萬科鬱亮重申“短期觸底”判斷 稱關鍵是想辦法生火取暖

　　今年6月的股東大會上，鬱亮曾提出，從短期來看市場已經築底，但恢復是一個緩慢和温和的過程。今天，他重申了這一判斷並表示：“市場收縮過了頭，反而會積蓄自發修復的動能，要相信居民追求美好生活、改善居住條件的力量。”

　　他解釋稱，現有住房按照自然更新的速度，每年需要淘汰大概10－11億平方米左右，一二線城市大概需要淘汰3億平方米左右。按照目前的開工情況、客户情況，還達不到這個自然更替所需要的水平。

　　鬱亮認為，當前，房地產行業的三大調控目標——“穩地價、穩房價、穩預期”中，前兩者已經實現，“穩預期”還存在比較大的挑戰，而穩預期就是信心的問題。要重建市場信心，鬱亮表示，比較看重的是短期的政策，更看重與行業長期發展的政策設置。

　　鬱亮還提出，對行業來説眼下最重要的任務是找到生火取暖的辦法，如果不能生火取暖，其實在冬天裏面生存還是會受影響的。

　　“我們沒做老大的時候，經常被問及能否再回到行業老大，但萬科在規模跟債務方面一直比較剋制。因此，儘管上半年市場波動超出了所有人的預期，萬科的經營性現金流仍然實現了淨流入，比去年同期表現更好。”鬱亮説。

　　30日晚間，萬科披露了2022年半年報。報告期內公司實現營業收入2069.2億元，同比增長23.8%；歸屬於上市公司股東的淨利潤約122.2億元，同比增長10.6%。