利率上升打擊購房需求 英國抵押貸款批准數量創2020年6月來新低

智通財經APP獲悉，隨着利率上升抑制了對房地產的需求，英國批准的抵押貸款降至疫情初期以來的最低水平。英國央行週二發佈的數據顯示，銀行和房屋互助協會10月份批准了58997筆住房貸款，為2020年6月以來的最低水平，低於9月份的65967筆。這一降幅超過了經濟學家的預期。

儘管兩年期和五年期固定抵押貸款利率從最近市場動盪期間的高點有所回落，但仍在6%左右徘徊。這加劇了數百萬因其他地方成本上漲而受到打擊的英國家庭的壓力。英國央行的數據顯示，10月份新增抵押貸款平均利率上升了25個基點，至3.09%，為2016年1月以來的最高水平。

對英國房地產價格的預測已轉為負面。本月早些時候，英國預算責任辦公室(ORB)指出，預計未來兩年房屋價值將下降9%，未償還抵押貸款存量的平均利率至少在2028年前將保持在5%附近。

房地產門户網站Zoopla的數據顯示，房價已經被壓低了——自9月份以來，超過十分之一的待售房屋降價超過了要價的5%。10月份，英國家庭對申請無擔保債務也保持謹慎。消費信貸小幅上升至7.69億英鎊，低於此前六個月13億英鎊的平均水平。

這些數字可能在一定程度上反映了困境家庭的窘迫借貸，以及9月份英國女王伊麗莎白二世葬禮導致商店關閉後被壓抑的需求。繼9月份的81億英鎊規模之後，英國家庭在銀行和房屋互助協會的存款又增加了62億英鎊，這表明許多人在擔心經濟前景的情況下開始存錢。上個月流入定期存款的資金達到了113億英鎊，為有史以來最高的水平。

10月，由於預期利率會上升、經濟狀況會惡化，非金融企業償還了73億英鎊，是自2020年6月以來最高的水平;中小企業償還了18億英鎊。