建業新生活來了位營銷高手
文/樂居財經 徐酒眠
建業系發佈全線換帥調令，應該是過去一個星期地產界的一樁大事。2月14日一早，建業集團旗下的三個上市平台同時各自發布了一則人事變動公告，概而言之，三家上市公司集體換帥。
其中，“為更加優化公司的治理及更精細化的職責分配”，對物業上市平台建業新生活（09983.HK）作出董事會主席及首席執行官分設的安排，王俊卸任首席執行官，由史書山接任；而前者將繼續擔任董事會主席兼執行董事，專注於制定本集團重大戰略規劃，監督本集團其他重大發展事項。
根據公告，史書山在建業新生活的首席執行官並無特定任期，其每年酬金(包括薪金及津貼)為200萬元。
當天下午，建業集團召開媒體懇談會，董事長鬍葆森、總裁王俊、副總裁代紀玲等高層出席，對近期建業組織架構調整、人員縮表及戰略經營等問題做公開説明。
“已經醖釀了半年的時間”。胡葆森表示，相關調整動作主要是因為外部環境的變化，天災人禍的疊加及自身管理冗雜要求應時而變，順勢而為。
提拔老將
史書山是建業的老人，跟隨胡葆森身邊也已有18年。
將董事會主席及首席執行官分設，派遣史書山進入建業新生活坐帥，既是進一步全責明晰，也是提拔了老將，同時也更像是胡葆森為物業板塊再增派了一員猛軍。
“史書山通過這些職位獲得大量房地產行業相關的經驗和知識，具備成熟的領導技能，對其擔任本集團首席執行官而言至關重要。”對於史書山出任建業新生活首席執行官一職，委任調令對其能力予以了充分肯定。
資料介紹，時年49歲的史書山擁有超過25年的銷售及營銷、客户關係、物業開發、物業管理及業務營運經驗。在進入建業之前，史書山曾在鄭州一家水工機械公司擔任工程師近十年。2004年2月加入建業地產之後，先後歷任多個管理職位。
2004年2月至11月，史書山擔任建業地產集團客户關係中心需求調查部經理，之後又擔任豫東南大區管理部經理約半年；2005年6月至2009年2月，其出任駐馬店城巿公司總經理，之後近一年，其提任為建業地產集團執行副總裁兼產品管理中心總經理。2010年2月，史書山再次被提任為建業地產集團副總裁兼洛陽、西部大區等多個區域總部總經理。
史書山與王俊在某種程度上實為互補。王俊進入建業三年多，時間並不算長，不過其過往履歷十分豐富，用他自己的話介紹：在普華永道4年，參於了雅居樂、碧桂園、恆大上市的審計；在摩根7年，參與和主持了很多和地產相關公司的IPO項目，包括綠城服務、雅生活、紅星美凱龍H股的發行、博時樂在紐交所的上市等。換而言之，王俊與地產相關的甲方、乙方、丙方都打過交道，尤其在對推動企業上市等方面經營豐富。
如今建業新生活順利進入資本市場快兩年了，此時調任一位在銷售及營銷、以及客户關係等方面更經驗豐富的史書山坐鎮，對建業新生活的下一步發展無疑是更有益。
協同物業與地產
調來史書山坐帥，很難不説是胡葆森為建業新生活對內協同，對外“做精”第三方市場落的一步關鍵棋。
“建業集團有四家上市公司，對於不同的上市公司如何去協同、去更好深耕市場，如何讓管理更加高效，雖然佈局了整個產業鏈，如何降本提質增效，這是我們下一步最大的挑戰。”
一方面，誠如胡葆森在懇談會所言，建業繫上市公司的協同發展也是一股重要力量，尤其是地產與物業關係本就是同氣連枝。史書山在建業地產一線歷練多年，未來對於如何協同地產與物業的發展也會更有方向。
另一方面，調來一個在“銷售及營銷、客户關係”等方面有豐富經驗的老將坐鎮，未來在外拓市場上無論是挑選優質標的還是競標，無疑都是有百利而無一弊。
過去一年，建業新生活在河南省外的擴張明顯有所加速。2021年上半年，建業新生活的業務範圍已經拓展至包含陝西省、山西省、河北省、安徽省、湖北省、新疆及海南等在內的7個省份。而在2020年年報披露的信息中，其在河南省之外的區域覆蓋僅有3個城市，即海南省海口市、新疆巴州庫爾勒市，以及河北衡水市。
2021年，建業新生活在收併購市場拿下三筆訂單，分別是上半年收購河北衡水泰華錦業51%股權、河南金管家物業65%的股權，以及在年末最後一天公告收購河南天明物業51%股權。其中前兩筆收購單應該都比較小，建業新生活並未單獨刊發收購公告，年末對河南天明物業的收購金額為3366萬元，帶來在管面積超400萬平方米。
建業新生活外拓積極，去年上半年，其第三方在管面積“進賬”5535萬平方米。同期，合約總建築面積為2.09億平方米，來自第三方外拓佔比66.1%。
事實上，憑着建業新生活優秀的現金流，在第三方市場上的外拓有着不小的優勢。
在2021年中期披露的財務數據中，其“概無任何借款，維持於淨現金狀態”。同期，建業新生活的資產總額達到45.1億元，較2020年底增加了2.6億元。總資產當中，現金及現金等價物為26.1億元，佔比達57.9%。
與此同時，這筆資金較2020年末增加了3.9億元，比總資產的上漲分量還要高出1.3億元。
文章來源:物業K線