中國恆大在美上市ADR昨晚狂漲33.33%，最大漲幅一度超過47%，今日恆大更是狂飆30%，而隨着恆大狂飆，內房股集體漲瘋了，到底發生了什麼？不過，一則公告存隱憂，華人置業要清倉式減持恆大，什麼情況？
中國恆大狂飆，內房股直接漲瘋了
今日一開盤，恆大便高開高走，盤中一度飆升32%，截至發稿，中國恆大漲26%，恆大物業漲12%，恆大汽車漲5%，恆騰網絡漲10%。
受恆大利好消息刺激，地產、物業股集體瘋漲，世茂服務、易居企業控股漲超14%，碧桂園服務漲13%，融創中國漲11%，融創服務漲超10%，
綠城中國、金科服務、碧桂園漲超9%，佳兆業、合景泰富、龍湖集體、中國奧園等漲超10%。
禹洲集團、雅居樂、花樣年、富力、新城發展等集體漲超7%，萬科、世茂等漲超6%。
恆大40億債券將通過場外方式付息
9月22日，恆大地產集團在深圳證券交易所發佈公告，40億元的公司債“20恆大04”將於9月23日支付利息，暫時緩解了投資者的焦慮。
根據公告，該期債券“20恆大04”票面利率為5.8%，每手（面值1000元）付息金額為人民幣58元（含税），扣税後個人、證券投資基金債券持有人每手實際取得的利息為46.4元，非居民企業（包含QFII、RQFII）每手實際取得的利息為58元，受託管理人為中信建投。
據券商中國記者測算，以“20恆大04”40億元債券規模，5.8%的利息計算，恆大地產需要在9月23日一次性支付2.32億元利息。
此次付息對象為：截至2021年9月22日下午深圳證券交易所收市後，在中國結算深圳分公司登記在冊的全體持有人。
值得一提的是，上述公告顯示“20恆大04”債券付息方法為：“本期債券已通過場外方式協商解決”，但並未具體交代場外方式協商的細節，外界無從得知，此前深交所大多數公開發行債券選擇委託中國結算深圳分公司支付利息。
“公司債選擇場外兑付，可能與投資者認識，比較好協商，因此選擇場外方式協商兑付。”一位熟悉債券市場業內人士對券商中國記者表示。
公告顯示，“20恆大04”債券兑付日為2025年9月23日。如第3年末投資者行使回售權，則回售部分債券本金的兑付日為2023年9月23日。
恆大狂飆背後，坊間傳出地方國資開始準備應對
業內地產分析師嚴躍進表示，債務問題一直是當前恆大面臨的問題，包括債券的利息兑付、債券交易規則的調整，都説明類似問題若不解決，一直會拖累恆大後續的發展。不過，就9月份恆大債務問題的解決情況看，和此前有一些差異。此前恆大希望通過轉讓一些既有項目來回籠資金，但就目前看，一些項目的處置難點較大，沒有預期的快。
券商中國分析，這一消息可能提振了市場。然而，分析人士認為，單靠此消息顯然無法從根本上緩解投資者對於恆大的擔心。
據外媒9 月22 日報道，中國恆大可能需要進行債務重組，以避免出現破產的情況。該媒體指出，交易可能會在未來幾天之內宣佈，恆大公寓和財富產品的買家將受到保護，而房地產開發商的股東和離岸債券持有人可能需要承受一些損失。
從坊間流傳出來的版本來看，一些地方國資已經開始準備應對恆大事件持續發酵。週三，招商蛇口突然直線漲停，或許就與此預期有很大關係。如果地方國資能夠出手，恆大帶來的危機基本上可以在較大程度上得到緩解。
對負債累累的房地產開發商中國恆大支付其美元計價債券利息的能力的擔憂，促使人們將其與 2008 年雷曼兄弟的倒閉和隨後的金融危機進行比較。但談到實際影響的規模，分析人士指出，中國恆大持有土地，而雷曼持有金融資產，這裏面有根本的區別。（券商中國）
許家印：相信恆大能走出至暗時刻，深夜強調保交樓
在9月21日中秋節當天，一封許家印寫給恆大全員的“家書”曝光。
在信中，許家印深情感謝員工的辛苦付出，向員工家屬致敬，並堅信恆大一定能儘快走出至暗時刻，加快推進全面復工復產，實現“保交樓”目標，向購房者、投資者、合作伙伴和金融機構交出一份敢擔當、負責任的答卷。
許家印表示，當前，恆大遇到了前所未有的巨大困難，全體恆大員工都經受着從未有過的嚴峻挑戰，召恆大全員，齊心聚力團結起來，以百折不撓的勇氣，堅韌不拔的精神，全力以赴履行好社會責任。
9月22日深夜11點，恆大集團召開“復工復產保交樓”專題會。許家印對參會的4000多名各級領導表示，必須認識到全力以赴抓好復工復產的重要性，保質保量順利交樓是公司必須履行的義務，是公司一定要承擔的責任。
許家印表示，要想業主所想、急業主所急，只有全力復工復產、恢復銷售、恢復經營，才能保障業主權益，才能確保財富投資者的順利兑付，才能逐步解決上下游合作伙伴的商票兑付，才能陸續不斷歸還金融機構的借款。全集團要提高認識、統一思想，把一切精力都投入到復工復產保交樓上。
許家印強調，要堅決落實好恆大財富投資者的兑付工作，這是全集團上下必須共同面對的頭等大事。要以對投資者高度負責的態度，按照已經公佈的三種方案全力做好兑付工作，尤其是在實物兑付方案上還要繼續細化、深化。
一則公告存隱憂，老朋友要清倉式減持？
華人置業發表公告，8月30日至9月21日期間，透過聯交所公開市場出售合共中國恆大集團1.09億股股份，總代價約為2.465億港元。
目前，公司仍持有7.51億股恆大股份，公司表示，本集團將視乎當時市況，於授權期間不時在市場上或透過大宗交易於一宗或一系列交易中出售最多7.51億股授權股份，自9月23日起12個月有效。
公告提示，公司綜合財務報表內授權股份的賬面值是參考授權股份於2020年12月31日的收盤價每股14.90港元釐定，出售任何授權股份的價格低於該價格將於公司綜合財務報表內其他全面收益中入賬為虧損。
公告稱，授權股份於聯交所所報的收盤價自2021年3月起大幅下跌，並於2021年9月21日進一步下跌至每股2.27港元，較2020年12月31日的收盤價低12.63港元，假設根據出售授權出售所有授權股份，估計集團將於截至2021年12月31日止年度於其他全面收益錄得已變現虧損約94.86億港元（有待審核）。
不過，根據華人置業公告，公司在2017年和2018年購入恆大股份，總成本為135.96億港元，平均成本15.8港元，按目前恆大股價2.27港元計算，股價跌幅85.63%。
來源：券商中國、新浪港股