又一公募REITs產品大賣，買了1萬塊獲配金額33元。
9月21日晚間，上交所官網發佈公告，國泰君安臨港創新產業園REIT(場內簡稱：臨港REIT)的認購申請確認比例結果出爐。數據顯示，臨港REIT戰略投資者、網下投資者和公眾投資者比例配售前認購總金額達到727億元。繼網下投資者創出148.03倍的認購倍數後，公眾投資者也是認購踴躍，公眾投資者實際確認比例0.3287%，意味着公眾投資者1萬塊錢認購該產品，獲配的金額將只有不到33塊錢。
另據記者獲悉，國泰君安東久新經濟REIT也於9月21日針對公眾投資者提前結束募集並進行比例配售，投資者的認購熱情同樣火熱。業內人士分析，考慮到股市賺錢效應不佳，產品仍是供不應求的狀態，預計短期內公募REITs的發行熱度仍將維持，近期發行的相關公募REITs產品都可能有不錯的發售成績。
臨港REIT吸金727億元！
公眾投資者配售比例0.33%
9月21日晚間，上交所官網發佈公告，臨港REIT發佈認購申請確認比例結果的公告，繼網下投資者創出148.03倍認購倍數後，公眾投資者亦踴躍認購，有效認購基金份額數量為82.13億份，有效認購申請實際確認比例為0.33%。
據悉，臨港REIT此次募集的基金份額總額為2億份，發售採用向戰略投資者定向配售、向符合條件的網下投資者詢價配售、向公眾投資者公開發售相結合的方式進行。
其中，初始戰略配售發售份額為1.1億份，佔發售份額總數的比例為55%；網下發售的初始基金份額數量為0.63億份，佔扣除向戰略投資者配售部分後發售數量的70%：公眾投資者發售的初始基金份額數量為0.27億份，佔扣除向戰略投資者配售部分後發售數量的30%。
截至9月20日，發售公告中披露的29家戰略投資者皆已根據戰略配售協議，按照網下詢價確定的認購價格認購其承諾的基金份額並全額繳納認購款，對應的有效認購基金份額數量為1.1億份，佔基金髮售份額總數的比例為55%。按照網下詢價確定的4.12元/份的認購價格測算，戰略投資者認購規模為4.53億元。
網下投資者中，在網下詢價階段，國泰君安臨港REIT就受到資金關注，發售公告披露的76家網下投資者管理的214個有效報價配售對象已全部按照發售公告要求進行了網下認購併全額繳納認購款，對應的有效認購基金份額數量為93.26億份。網下投資者有效認購申請確認比例為0.68%。按照基金髮售價格計算，網下發售比例配售前的募集規模約為384.23億元。
公眾投資者方面，公眾有效認購基金份額數量為82.13億份，如上有效認購的公眾投資者已繳付全額認購資金。按照基金髮售價格計算，公眾投資者認購總規模為338.39億元，對比本次公眾投資者發售的初始基金份額數量0.27億份，公眾投資者的有效認購比例僅為0.33%。
參照該只基金4.12元/份的認購價格，戰略投資者、網下投資者和公眾投資者比例配售前認購總金額達到727.16億元。由於該只基金設置了2億份的募集規模上限，預計發行規模最終為8.24億元(不含認購費用和認購資金在募集期利息)。
未來將在上交所掛牌上市
公募REITs發行規模將突破600億
根據公告，公眾投資者發生配售，未獲配部分認購資金將於基金募集期結束後的3個工作日內劃付至場內交易所會員單位或場外基金銷售機構，投資者可留意資金到賬情況。
參照以往公募REITs產品的發行節奏，臨港REIT未來還將在上交所掛牌上市，想要繼續參與的投資者可以在二級市場操作買入。
據瞭解，公募REITs基金為封閉式基金，基金份額持有人無法在封閉期內申請贖回基金份額，但在基金上市後，可以通過賣出的方式實現退出。此前在場內認購的投資者直接在交易所進行交易即可。而對於場外認購(比如銀行渠道或互聯網渠道)的投資者來説，需要通過“轉託管”業務，將場外份額轉至場內後才能賣出。
國泰君安資管表示，臨港REIT作為產業園區項目的又一新作，是全國首單以標準廠房為基礎資產的產業園公募REITs，更是上海市地方國企、臨港新片區第一單獲批的公募REITs。
基金招募説明書顯示，臨港REIT以優質高標準廠房作為底層資產，分別為臨港奉賢智造園一期與臨港奉賢智造園三期。兩處資產均處於臨港新片區核心區域，交通及區位優勢明顯。中國(上海)自由貿易試驗區臨港新片區參照經濟特區管理，着力打造世界級前沿產業集羣，目前重點打造由“智能汽車、高端裝備、集成電路、生物醫藥、民用航天”組成的五大產業。
從投資價值看，臨港REIT的基礎設施資產整體已實現穩定成熟的運營狀態，目前底層園區出租率達到99%，現金流穩定且保持持續增長態勢，整體抗風險和抗週期優勢凸顯。
隨着新一隻公募REITs發行成功，公募REITs產品發行成功數量達到19只，發行規模將突破600億元。數據顯示，截至9月21日，目前已成功發行和成立的公募REITs產品達到19只，發行總規模達到602.97億元。
另外，值得注意的是，國泰君安資管旗下臨港REIT發行成功的同時，該家機構9月21日還發布公告，該公司旗下的東久REIT公眾投資者發售部分也提前結束募集，並進行比例配售。考慮到該只產品網下認購倍數也超過100倍，公眾投資熱情高漲，該只產品發行成績單同樣值得期待。
