近日，雅居樂發佈了2021年年報。
在市場及行業波動的背景下，雅居樂通過實施積極的財務管控與經營策略，在報告期內實現基本盤穩健，為公司可持續發展築基。
截至2021年12月31日，雅居樂營業額為730.28億元。其中，物業發展確認銷售收入及多元業務收入分別為584.02億元及146.25億元，收入佔比分別為80.0%及20.0%，雅居樂“以地產為主，多元業務協同發展”的營運模式持續顯效，為公司提供穩健多元的業務收入。
在盈利表現方面，雅居樂於報告期內錄得毛利為190.21億元，整體毛利率為26.0%；錄得淨利潤為90.98億元，股東應占淨利潤為67.12億元。
財務穩健融資成本進一步下降
2021年，雅居樂延續一貫的穩健財務策略，在行業融資環境整體收縮與市場波動下，展現了良好的企業信用與償債能力，在業務發展和財務管理上取得平衡。
雅居樂堅守企業信用，通過加強現金流管理，合理安排償債計劃，2021年內各項到期債務均按時償還。其中，包括悉數贖回1億美元8.55%的優先永續資本證券，以及於2021年到期的本金總額為6億美元8.5%的優先票據，展現了良好償債能力與償債意願。憑藉良好的資信記錄與企業信譽，雅居樂獲評“第二十屆廣東地產資信20強”，這也是雅居樂連續20年蟬聯此項殊榮。
報告期內，雅居樂實現多渠道融資。在境外，分別發行於2022年到期4億美元4.85%的優先票據；於2025年到期3.14億美元5.5%的優先票據；於2026年到期4.5億美元5.5%的優先票據以及於2026年到期24.18億港元7.00%的可交換債券；並獲授予一筆初始金額為52.53億港元及28,500,000美元（附帶增額權）的信貸協議，為期36個月。在境內，雅居樂則發行了於2024年到期14.5億元5.9%的境內公司債券。
截至2021年12月31日，雅居樂實際借貸利率持續下降至5.87%；淨負債比率進一步降至50.8%；錄得現金及銀行存款總額為384.20億元，並實現經營性現金流持續為正。顯示雅居樂財務結構持續優化，穩定的現金流將為公司後續可持續發展提供重要支撐。
發力創新營銷地產銷售再創新高
2021年，雅居樂持續做精地產主業，通過持續推動區域多元化線上線下營銷策略，並適度調整各地區的可售資源，實現銷售業績再創歷史新高。華南、華東、海南、雲南、華北等區域均貢獻良好預售成績，為公司帶來穩定經營性現金流。
截至2021年12月31日，雅居樂實現總預售金額1390.1億元，對應累計預售建築面積為971.9萬平方米；預售均價為每平方米14303元。銷售貢獻來自247個在售項目，其中全新項目40個。
2021年，雅居樂策略性地透過招標、拍賣、掛牌、勾地及股權收購等方式為公司後續發展擴儲蓄力。於報告期內新增優質項目29個，新增土儲424.0萬平方米，新增總地價為278.3億元。其中，在大灣區新增項目4個，在長三角新增項目13個，持續深耕高能級城市羣。
隨着新增土儲的納入，截至2021年12月31日，雅居樂在84個城市共擁有總土儲約4737萬平方米。其中，在大灣區擁有土儲面積約為1240萬平方米，佔總土儲的26.2%；在長三角擁有土儲面積約為566萬平方米，佔總土儲的11.9%。隨着兩大核心城市羣在產業發展及人口增長上持續釋放發展潛力，將為雅居樂提供長遠而穩定的收入支撐。
營運模式顯成效多元業務收入佔比升至20%
2021年，雅居樂“以地產為主，多元業務協同發展”的營運模式持續顯效。在做精地產主業的同時，雅居樂旗下物業管理、環保等多元業務繼續發揮協同效應，實現收入146.25億元，收入佔比提升至20.0%，較2020年提升6.7個百分點。顯示雅居樂的“第二增長曲線”持續步入收成期，為雅居樂貢獻穩定現金流。
作為多元化發展戰略中物業板塊的重要佈局，雅生活表現亮眼。截至2021年12月31日，雅居樂物業管理實現收入113.30億元（已剔除關聯業務營業額），較2020年的78.53億元增長44.3%。同時，錄得經營利潤為19.64億元，較2020年的18.42億元增長6.6%。
2021年，雅生活通過堅持市場化發展戰略，聚焦核心業務發展，持續延伸服務場景，積極佈局全產業鏈，創新探索增值服務生態圈，使管理規模及品牌實力再上新台階。截至2021年底，雅生活在管面積及合約面積分別為4.89億平方米及6.63億平方米。其中，第三方項目的合約面積較2020年大幅攀升33.0%至5.15億平方米，佔總合約面積的77.7%。
在環保業務方面，在“一核四驅N翼”發展戰略下，雅居樂環保深耕危廢物處理，擇優佈局能源發電、生態產業園、環保水務與生態修復等業務，於2021年底錄得收入27.67億元，並實現經營利潤2.77億元，同比上升170.3%。旗下多個項目亦相繼成功申領《危險廢物經營許可證》，持續釋放有效產能，綜合實力再獲提升，榮獲“中國環保企業50強”等多項大獎。
此外，2021年雅居樂還佈局了新能源汽車及調味品板塊，分別與威馬汽車和廣東珠江橋生物科技股份有限公司建立戰略合作關係，併成為其股東。雅居樂旗下的地產與多元業務，將在銷售和品牌推廣方面與威馬汽車及珠江橋產生協同效應。同時，隨着前述兩家公司市場佔有率及盈利能力的持續提升，未來也將為雅居樂股東及投資者創造更大價值。
展望2022年，雅居樂董事會主席兼總裁陳卓林在報告中表示，雅居樂將繼續堅守“以地產為主，多元業務協同發展”的營運模式，以實現整體業務的穩步發展。
（CIS）
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