融創2020上半年：銷售1952.7億 文旅、拿地雙加速
來源： 觀點地產網
小暑的前一天，融創正式披露了2020年6月經營數據。
2020年前6月，融創累計實現合同銷售金額約1952.7億元，在全國房企銷售中排名第五；權益合同銷售金額1325.9億元，在全國房企中排名第六。
此外，上半年累計合同銷售面積約1403.4萬平方米，均價13910元/平方米。
艱難的上半年已告一段落，下半年要帶着上半年的期許與壓力付出至少雙份努力。據觀點地產新媒體獲知，融創在時隔5年後重回北京住宅市場，將於下半年開放亦莊壹號院和公園壹號院兩個高端項目，以求獲得更多銷售回款。
文旅加速
2019年一通“買買買”之後，孫宏斌在過去的6個月中很低調。在5月舉行的2019年度股東大會中，他也未曾露面。
與其低調態度不同的是，融創在過去的一個月中開始加速，尋求彌補因疫情而失去的第一季度。復工復產快馬加鞭，首當其衝的是工地、售樓處，還有文旅城。
繼50億簽約安徽嶽與嶽西文旅城項目後，在6月單月，融創先是盤下了山水文園的嘉興六旗樂園項目（杭州灣融創文旅城項目），又迎來了第11座文旅城的動工——河南中原文旅城項目，並與成都市金牛區人民政府就文旅合作等方面簽署了戰略合作協議。
按照項目規劃，杭州、新鄭兩座文旅城的項目規劃面積合計超過6585畝（392萬平方米），部分將分別於2021年7月、2022年底建成運營，主題內容各有特色。
據觀點地產新媒體此前報道，杭州灣融創文旅城項目原為山水文園公司和美國主題公園集團六旗在國內合作的首個主題公園項目，當時宣稱總投資額高達300億元，擬建設樂園、商業、酒店等板塊。其中，樂園板塊主打室外水樂園、陸樂園、童樂園、極地冰雪世界等，將為廣大遊客帶來全季節、全天候的娛樂體驗。
河南中原文旅城項目則計劃建設雪世界、冰樂園、水世界、濱湖商業小鎮、湖島酒店羣、體育公園、水岸秀場、水上運動8大主題業態，其中雪世界室內滑雪場是中部地區規模最大、落差最高、設置最全、滑道最專業的室內滑雪場，擁有全國最長的不變坡滑道。
與成都市金牛區政府的合作暫時未對外詳細披露。通過梳理其官方通知，觀點地產新媒體獲知，融創本次的合作將涉及參與人北TOD片區、國際美食城片區、天府藝術公園片區、沙河源友聯古柏片區、天回古鎮等片區的舊城改造、產業引入和城市建設等。
截至2020年5月，融創文旅已在國內佈局11座文旅城、4個旅遊度假區、8個會議會展中心、25個文旅小鎮，涵蓋40個樂園、46個商業、近150家高端酒店。加上新獲取的杭州文旅項目，可以推算，融創文旅的文旅城佈局已下12子。
拿地回温
與文旅佈局加速相對應的是，融創在拿地上亦同步“回温”。
其中，杭州與武漢無疑是融創近期拿地的重中之重。市場數據顯示，2020上半年，於杭州拿地投資金額最多的五家房企分別是濱江、融創、綠城、萬科以及融信。
單説融創，其公開拿地投入約120億元，多以大體量商住項目為主、溢價率超20%；同時，將杭州定位為北京、天津、上海、重慶四座直轄市之外的第五座戰略核心城市。截至2019年底，融創在杭州土儲為670.24萬平方米，權益土儲為360.46萬平方米。
在6月22日、23日，融創以總價近80億元摘得杭州兩宗商住地，新獲得土地面積23萬平方米，並計劃在拱墅區商住地開發中引入濱江、金昌合作開發，持股分佔38%、37%和25%。
於武漢市場，融創投入的心血也不少。孫宏斌曾在武漢赴深招商會上表示“武漢是我的第二故鄉”，並在近半年陸續斥資46.75億元公開拿地。6月18日及22日，融創先後拿下武漢一宗商住地與宅地，總價共計37億元。
與融創近2000億元的銷售規模相比，6月的拿地金額雖然“升温”，但上半年拿地總體仍屬謹慎，其銷售比為20.5%、較去年同期減少了七成。
在全國公開市場上，受成交結構影響，70個大中城市樓面地價、總價均值明顯上升，上半年居住用地成交金額約2.46萬億元、規劃總建面7.17億平方米，分別同比下跌0.9%、18.5%，但土地溢價率創近5年最低。
於融創本身而言，前兩年攬下的大筆土儲使得孫宏斌有底氣“拿對地方、拿對時間”，如何加速回款、實現文旅項目的盤活及資產優化或更值得企業發力。
畢竟，在與樂視的幾年糾葛中，融創於6月30日以1.31億元拍下樂視1354項（其中五項已註銷）商標，完成了對樂視的最後撤離。步入2020年的下半場，揹負銷售KPI的融創許是與樂視網的起落從此再無關聯。
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