佳兆業淨負債率五連降 城市更新成土儲“壓艙石”
佳兆業“在現階段內外部環境不及預期影響下，要能練好基本功，加強銷售回款，保證現金流，在行業內保持強競爭力。”
8月27日，佳兆業發佈的2020年中期業績報告顯示，上半年，佳兆業總收入為222.97億元，同比增加10.9%；歸母核心淨利潤為35億元，同比上漲近26%。董事會建議宣派中期股息每股3港仙。
上半年，佳兆業實現合約銷售360億元，同比增加4%，在克而瑞權益銷售排行榜上位列第27名。從合約銷售的分佈看，大灣區仍為銷售主力，銷售額佔比達57%，一線及重點二線城市銷售佔比達90%，舊改項目貢獻銷售超過30%。
今年是佳兆業提及千億目標的第三年。佳兆業首席執行官麥帆在業績會上表示，公司有信心完成全年千億以上的銷售目標。
“佳兆業將加快供貨推貨，下半年整體可售資源約1200億元，可售積約 660萬平，保持正常去化即可達成千億標。”
不過，當被問到對於公司即將完成千億目標的具體感受和壓力如何時，佳兆業董事會主席郭英成卻表示，一個企業最重要的還是可持續發展，千億目標不是我們的目標。
“在現階段內外部環境不及預期影響下，佳兆業要能練好基本功，加強銷售回款，保證現金流，在行業內保持強競爭力。”
舊改每年釋放100萬方土儲
支撐佳兆業長期可持續發展是公司充裕優質的土地儲備。
上半年，佳兆業通過招拍掛、收併購、舊改等渠道適時擇機補充土儲，共獲得23個項目，新增土儲權益建築面積超281萬平方米，收購代價超220億元。按拿地權益建築面積劃分，新增土儲大灣區佔比74%，進一步鞏固佳兆業在大灣區的優勢。
截至6月30日，佳兆業總土地儲備約2680萬平方米，總貨值超過5800億元，其中78%位於一線及重點二線城市。而大灣區所持有的土儲佔總土儲面積52%，貨值近4000億元，其中深圳、廣州兩大核心城市便佔總土儲貨值的50%。
郭英成表示，“粵港澳大灣區和深圳特區兩個大區環境支撐了佳兆業的可持續、穩健發展。”
與此同時，作為“舊改之王”的佳兆業，城市更新的紅利已經逐步體現在公司財報上。在上半年的合約銷售中，舊改項目銷售額佔整體銷售的三分之一，成為集團銷售貢獻的重要來源。
如今，佳兆業儲備舊改項目佔地面積4200萬平方米，預計貨值約2.6萬億元，其中99%位於大灣區，深圳舊改共有112個項目，佔比27%；廣州佔比36%；中山佔比22%。今年上半年新拓展項目20個，舊改項目總數達167個。
上半年佳兆業成功轉化1個位於香港西環的舊樓改造項目，2個位於深圳南山區及羅湖區的項目，及2個位於廣州增城區及南沙區項目，整體可銷售貨值270億元。按2020年上半年新增土地的權益代價來計，通過舊改供應的土地佔佳兆業整體土地供應的23.9%。
舊改已成為佳兆業在土地資源稀缺的一線城市獲取項目的重要方式，受益於舊改項目較高的利潤，上半年佳兆業毛利同比增加12%至75億元，毛利率繼續增加0.4個百分點至33.8%，維持在行業高位。
執行董事李海鳴透露，下半年還有5個位於深圳的項目即將被實現供地，2020年將提供合計約740億元的可售貨值，達到歷年最大值。未來將保持每年供應80-100萬平方米舊改用地規模，為地產開發提供穩定而有利的發展保障。
負債進一步下降
半年報顯示，2020年上半年佳兆業的淨負債率為130%，較2019年低下降了14個百分點，淨負債率大幅下降。
2015年到2019年，佳兆業的淨負債率分別為 521%、308%、300% 、236%和144%，今年上半年又下降了14個百分點，成功實現了五連降。
對於今年的降負債目標，郭英成在年初的業績會上直言，“下一階段我們的降負債想往行業方面看齊，努力目標為120%或以下，嚴格控制負債一直是佳兆業努力的方向。”
上半年，佳兆業堅持穩健的財務策略，提升長債短債比，優化負債期限結構，持續降低融資成本。截至6月30日，公司擁有貨幣儲備約405億元，較去年同期增長35%，回款率由2019年末的75%上升12個百分點至87%。現金短債比從上年末的1.1倍提升至1.2倍，現金流寬裕穩健，償債能力持續增強。
中期業績會上，佳兆業高級顧問譚禮寧重申這一目標。譚禮寧稱，“年底淨負債率要達到120%，這個目標沒有改變。”未來在運營上佳兆業會加強銷售回款率、降低成本，而在債務管理上，佳兆業將適時做一些回購，提升長債短債比，優化整體債務結構。
與此同時，佳兆業積極探索新型融資渠道以及不斷調整債務結構。4月及7月，佳兆業發行的購房尾款和供應鏈金融兩筆資產支持專項計劃，發行金額為12億元，資金成本在7%-7.5%之間。
債務結構得到改善的同時，佳兆業融資成本也在不斷下降。截至2020年6月30日，佳兆業平均融資成本為8.8%。境內融資成本為7.8%，較上年末下降20個基點。
佳兆業集團首席財務官吳建新表示“我們將會密切監控公司淨負債率、資產負債率、現金短債比等核心財務指標的變動，持續優化債務結構。未來，集團將進一步提質增效，強化前瞻性風險防範能力、精細化財務管控能力、創新性發展牽引能力，有力保障全集團業績健康、穩定以及高質量的增長。”