榮豐控股地產業務虧損佈局醫療謀轉型 出售資產欲解資金危局

《投資者網》葛凡梅

繼格力地產收購科華生物佈局醫藥領域，A股房地產上市公司榮豐控股集團股份有限公司（以下簡稱“榮豐控股”；000668.SZ）也開始向醫療領域跨界。

5月24日晚間，榮豐控股發佈《關於籌劃發行股份及支付現金購買資產暨關聯交易的停牌公告》。公告顯示，榮豐控股擬籌劃以發行股份及支付現金方式收購蕪湖東旭威宇醫療器械科技有限公司（以下簡稱“威宇醫療”）100%股權，並募集配套資金，公司股票自5月25日起停牌。

《投資者網》注意到，日前榮豐控股子公司持續出售其持有的長沙銀行股票。主營房地產業務的榮豐控股在2020年一季度虧損的情況下，多元化佈局有怎樣的計劃和安排？公司接下來的業務發展會有怎樣的變化？《投資者網》致函公司，但一直未收到任何回覆。

收購威宇醫療

此次榮豐控股重組標的公司威宇醫療，成立於2017年4月，主要經營醫療器械的研發、生產、銷售等。截至2020年3月31日，威宇醫療的總資產為12.83億元，總負債為4.79億元，歸母淨資產8.04億元。2019年，威宇醫療營業收入15.18億元，淨利潤1.54億元；2020年1-3月營收2.01億元，淨利潤1752.41萬元。

根據公告，榮豐控股擬以發行股份及支付現金方式收購威宇醫療100%股權，並向不超過35名特定投資者非公開發行股份募集配套資金。

目前，榮豐控股已與寧湧超、長沙文超、盛世達、新餘納鼎簽訂意向協議，上述股東合計持有威宇醫療88.69%股權，威宇醫療剩餘股權擬一併收購，目前正在商討中。

值得注意的是，由於盛世達持有威宇醫療30.15%股權，同時持有榮豐控股40.81%股份，為公司控股股東，因此本次交易構成關聯交易。

威宇醫療股權幾經轉手，終由榮豐控股接盤。此前，東旭光電（000413.SZ）全資子公司蕪湖裝備持有威宇醫療45.23%的股權。今年5月22日，東旭光電公告稱已將其持有的全部威宇醫療股權以3.7億元的轉讓價轉讓給盛世達、新餘納鼎。

據瞭解，東旭光電是國內領先的集液晶玻璃基板裝備製造、技術研發及生產銷售於一體的高新技術企業。東旭光電出售威宇醫療主要“基於公司剝離與光電顯示主業無關資產，整合、聚焦光電顯示主業的戰略調整規劃”。

出售長沙銀行股份

在收購威宇醫療佈局多元化業務探尋業績增長點之際，榮豐控股也在出售重大資產。根據5月6日榮豐控股公告，榮豐控股控股子公司--北京榮豐將其持有的長沙銀行4162.51萬股股票通過上海證券交易所以集中競價或大宗交易的方式進行出售。

截止4月30日，北京榮豐已出售長沙銀行2093.27萬股股票，尚有2069.24萬股股票未出售。

而早在去年10月，北京榮豐已經出售了820萬股股長沙銀行股票，出售金額為7204.50萬元，並表示將於12個月內繼續出售剩餘全部長沙銀行股票。

根據公告，2019年，榮豐控股從長沙銀行獲取的現金分紅金額為1395.10萬元，該投資收益佔榮豐控股前三季度歸屬於母公司所有者淨利潤的21.31%。

在長沙銀行盈利能力穩步增長的情況下，榮豐控股出售全部所持股份也曾接收監管部門問詢函。去年10月，深交所就榮豐控股出售長沙銀行股份的主要目的等問題進行問詢。

榮豐控股回覆問詢函表示，“股息回報率約為3.25%，而公司銀行借款成本在7%-10%之間，股息已不足以覆蓋貸款利息，公司通過減持長沙銀行股票，償還一部分借款，可以減少利息支出，有利於提升公司的盈利能力和整體的抗風險能力。”

地產業務虧損

無論出售長沙銀行股份，還是收購威宇醫療，或許都與榮豐控股地產業務虧損以及公司現金流吃緊相關。

近幾年，房地產業成交規模連創歷史新高，行業內分化加劇，規模效應不斷髮酵，品牌房企銷售業績顯著提升，市場佔有率不斷提高，強者恆強態勢更加突顯，市場集中度加速提升，中小房企競爭壓力增大，面臨轉型壓力。2019年銷售額不足2億元，營收僅有4億元的榮豐控股作為中小房企代表，首當其衝。

作為曾推出國內第一個小户型樓盤的房地產開發企業，榮豐控股在業內影響力已經消弭，發展嚴重滯後。榮豐控股目前土地儲備只有重慶慈母山項目，剩餘可開發建築面積28萬m2；主要項目僅有在建項目長春國際金融中心，規劃用地面積3.26萬平米，主要產品為改善性住宅及高端辦公物業。與百強地產以千萬平方米計量的土地儲備，難以相提並論。如2019年底，陽光城土地儲備總計4523萬平方米；中梁控股土地儲備4570萬平方米。

從業績來看，房地產開發業務在榮豐控股營收中佔比超90%，因此隨着公司在行業中地位逐漸邊緣化，其業績也出現較大波動。2016年至2019年，公司的歸母淨利潤分別為-4247.54萬元、799.18萬元、736.01萬元、3851.23萬元，增速分別為-10856.60%、118.82%、-7.90%、423.26%，業績不穩。2020年一季度，榮豐控股歸母淨利潤虧損1297.68萬元，同比下降-500.35%。

在償債方面，榮豐控股以出售資產償還借款，也在一定程度上展現了公司現金流吃緊現狀。根據財報，截至2020年一季度末，榮豐控股貨幣資金僅為2.73億元，現金及現金等價物餘額為2.43億元，而公司短期負債16.38億元，其中短期借款3.10億元，以公司現金覆蓋短期借款顯得捉襟見肘。此外，2020年以來，榮豐控股除了出售長沙銀行股票償還借款以外，並無其他籌集資金的動作。（思維財經出品）■