世茂股份總裁換人：2019年目標未完成，業績仍靠住宅支撐

來源： 澎湃新聞網

7月9日，由億萬富豪許榮茂控制的世茂股份（600823.SH）發佈公告，公司於7月8日收到董事、總裁劉賽飛的辭職報告，劉賽飛因個人原因，申請辭去公司董事、總裁職務，辭職申請自送達董事會時生效。  

劉賽飛的接替者為吳凌華。47歲的吳凌華畢業於南京大學，2016年加入世茂股份任副總裁。在此之前，吳凌華就職於華潤，先後擔任過華潤置地有限公司商業地產事業部常務副總經理、華潤置地（南寧）有限公司副總經理，華潤（深圳）有限公司華潤中心總經理。  

劉賽飛早有走的跡象。今年1月，世茂股份的母公司世茂集團（00813.HK）發佈公告，劉賽飛卸任非執行董事，專注於集團其他業務。  

58歲的劉賽飛於2003年加入世茂集團，歷任世茂集團執行董事、副總裁，世茂旅遊總裁等職務。任職世茂旅遊地產期間，打造了上海世茂深坑酒店等項目，2014年率領旅遊地產團隊貢獻了163.1億元銷售收入。  

2015年，劉賽飛接替許榮茂的女兒女兒許微微，成為世茂股份總裁。對此，世茂股份解釋稱，原公司總裁許薇薇因個人原因辭去公司總裁。  

去職的許薇薇在世茂股份總裁的位子上有過不錯的成績。自2009年許微微擔任總裁，世茂股份的銷售額從10億元提增至2014年的160億元。期間，公司資產由160億元升600億元。  

許微微任職期間，世茂股份的市值並未能跟隨公司的經營數據保持一致，股價不增反降；同時，公司商業租金的收入佔比未有突破。  

世茂股份對劉賽飛寄予厚望，希望其能在O2O模式方面將會有更多動作，以及跨界整合優質資源。  

但到了2019年，劉賽飛的執掌不再靈驗。大股東希望，公司銷售和利潤都能有所增長，正如世茂股份2019年業績溝通會上公佈的，2020年公司銷額實現270億元，未來三年收入年均增幅約為10%，淨利潤年均增幅達10%。  

對比之下的2019年業績則相對暗淡。2019年，世茂股份實現簽約銷售額244億元，同比減少10%，完成全年目標的81%；實現簽約面積123萬平方米，同比減少11%，完成全年目標的80%。  

同時，以商業為主業的世茂股份，依然是在靠住宅支撐業績。2019年，公司住宅銷售收入136.17億元，同比增加7.23%；商業地產銷售收入63.77億元，同比下降3.12%；房地產租賃收入7.33億元，同比增加5.58%。  

同樣不理想的還有利潤。2019年，世茂股份毛利率為35.01%，較此前一年的44.56%下降9.55個百分點。其中，住宅銷售毛利率為33.60%，同比下降8.28個百分點；商業地產銷售毛利率為27.38%，同比下降16.06個百分點；房地產租賃毛利率80.20%，同比增加2.03個百分點。  

2019年，公司實現淨利潤38.41億元，同比下降18.72%，淨利潤率17.91%，較前一年22.86%的淨利潤率下降4.95個百分點；歸屬於上市公司股東的淨利潤24.30億元，同比增長1.07%。  

截至7月9日收市，世茂股份報5.07港元/股，漲0.4%。