記者 |孫梅欣
上市一年半的銀城國際，正加速在長三角市場的拓展。
銀城國際控股8月21日早間發佈的中報顯示，上半年銀城國際營收45.54億元，同比增長21.8%；毛利7.13億元，同比增長58.6%；溢利約為3億元，同比增長517.7%；歸母公司股東應占溢利約為1.02億元，同比上漲1407.4%。
從核心經營數據來看，上半年銀城盈利能力增強。中報稱，主要是由於南京、無錫、杭州多個物業交付，且上述項目毛利較高。
不過上半年銀城國際的銷售並不理想，簽約銷售額為61.23億元，較上年同比減少22.5%。按照年初計劃的240億元的全年銷售規模，上半年只完成了計劃的25%。
銀城國際控股副總裁朱力在當天的中期業績會上表示，上半年銷售額下降主要是由於受到疫情影響，長三角地區部分工地及售樓處直到3月末才完成復工、開放，對銷售造成一定影響，並表示今年銀城的主要推貨時間在今年內第三、四季度：“預計下半年新上市和已推未售貨值約為220億元，基本可以完成全年銷售目標。”
與此同時，上半年銀城在各城市的土地獲取正在加速，在杭州、合肥、温州等長三角地區獲得六宗地塊，新增土地儲備22.3萬平方米。其中，首次進入的城市包括浙江温州和江蘇常熟。
值得注意的是，雖然2年多前銀城才首次進入浙江市場，但近年來在浙江的拓展頗為迅速，陸續進入杭州、温州、台州等城市。
銀城國際總裁馬保華表示，目前公司的發展戰略仍是深耕長三角。截至6月末，目前公司已經佈局南京、杭州、合肥、徐州等長三角地區的十個熱點城市，總土地儲備建築面積超過550萬平方米，其中權益土地儲備430萬平方米。
其中南京市場土儲佔總儲備的38%、浙江佔24%、蘇南佔22%、安徽佔9%、淮海佔7%，浙江成為僅次於大本營南京的重要市場。
針對下半年的市場走向，馬保華表示，土地市場可能會有一些時間縫隙、政策縫隙，例如部分城市土拍封頂搖號，對於銀城是較好的獲地機會，另外會通過產城融合的方式獲取項目，並且會加強收併購方面的推進。
他同時強調，大本營南京房地產市場一直處於較為穩定的狀態，尤其是疫情好轉之後，長三角地區經濟還是穩中向上。加之近期南京出台的新政策，預計下半年南京市場會持續穩定，在這種情況下，房企有一定空間做產品和質量，並且會加強在南京市場的土地儲備。
不過上半年南京市場土地競爭愈發激烈，銀城在南京也並未能獲取新增地塊，如何保證在大本營市場的儲備，是銀城下一步在土地市場需要解決的問題。
就在銀城發佈中報的前一天，銀城國際宣佈與融創簽約合作，共同開發位於無錫泰山路的一宗3萬平方米的商住用地，其中銀城全資子公司無錫垠烜將對項目提供3.32億元貸款。而在7月，銀城還以1.04億元的代價，收購無錫誠祥置業全部股權，並由此獲得公司持有的一宗地塊。
另一方面，加緊拿地的銀城，也正嘗試拓展融資渠道。今年6月，公司首次發行公募美元債，發行規模1.4億美元，發行期限為一年。雖然發行利率高達12%，在房企境外融資中成本較高，但對於銀城而言，總算成功加碼了境外融資渠道。
中報顯示，到6月末公司淨資本負債比率為100.9%，較去年末下降了約60個百分點。主要是由於期內現金儲備和發行優先票據所得款項的淨額增加，降負債取得了一定的效果。
銀城財務資金中心資深總經理胡壯表示，期末公司現金約為45.44億元，流動性較為穩定：“下半年會適度做一些拓展性融資、創新融資，以及在窗口期發債。”銀城管理層表示，下半年重點是抓銷售、促回款、保證現金流，爭取到年末回籠資金能達到240億元。