半年報｜綠城中國：離目標有點遠，離維權有點近
換帥一年多，創始人宋衞平離去後，綠城中國交出了2020年半年報。作為接班人的綠城中國董事會主席、總裁張亞東在業績會上表現得尤為自信，稱今年能100%完成銷售指標和投資指標，
甚至有可能超額完成目標。
不過，從半年報發佈的成績來看，綠城下半年的擔子可能沒那麼輕鬆。
01
張亞東底氣十足
曾經有人將綠城中國稱為地產界的“蘋果”，讚美他們以品質取勝。兩者在品牌文化上也有幾分頗為相似，蘋果有教父喬布斯，而綠城中國有教父宋衞平。
只是，最近蘋果出了點兒事。有消息稱，iPhone 12將取消耳機和充電器，蘋果稱這樣做是為了環保。但是據業內人士的分析，這樣做的主要目的是省錢，畢竟iPhone 12使用了新的5G組件，就需要從別處節省成本。
作為喬幫主的繼承人，庫克實在精明，2020年上半年蘋果實現營收1501億美元
（約1.05萬億人民幣）
，淨利潤達到334億美元
（約2335億人民幣）
而作為宋衞平的接班人，張亞東在2019年報發佈會上給綠城中國定下了“到2025年衝擊5000億元”的銷售目標。2020年上半年疫情來襲，張亞東給全年定下的目標是2500億。
8月28日，綠城中國交出了2020年上半年的成績單：截至6月30日，綠城中國實現合同銷售金額912億元，同比增長23%——跟年初敲定的2500億元目標相比，只完成了36.48%。另外，上半年綠城累計實現總合同銷售面積約431萬平方米，同比增長7%；總合同銷售金額約912億元，同比增長約23%。營收238.96億元，同比增長28.1%；
總體銷售回款率95%。
總的來説，成績不算太壞，但距離張亞東的目標仍有數步之遙。而張亞東表現得超級自信，他覺得綠城中國在下半年完成目標不是問題，甚至還有望超額完成。
張亞東一向很有自信，2019年中報發佈時，綠城中國實現銷售額743億元，完成全年銷售目標
（2000億）
的37.15%。當時張亞東同樣表現得無所畏懼，稱“
（銷售完成度）
比我們年初預計的數要好一些”。從2019年的年報來看，綠城中國全年銷售額為2018億元，堪堪過線，確實沒有打臉。
02
南通項目遇維權
蘋果有果粉，綠城有“綠粉”。
在杭州，綠城中國是一塊金字招牌，宋衞平當年憑藉“桂花系列”在杭州樓市站穩了腳跟，也從此有了名氣。
宋衞平是個不折不扣的理想主義者，一向敢做敢説，也不怕得罪人。據説，宋衞平曾在看了杭州萬科的樓盤之後直接説：“萬科曾是我們的一個學習榜樣，但現在不是了。我們要是造出那麼粗糙的房子，項目經理得跳樓自殺N次！”
老宋這話説的，真是一路火花帶閃電。以致於多年之後，站長聽到有人説“綠城在杭州之外的品控，也就一個萬科水平”，頗有幾分啼笑皆非——這話説起來，也不知道是在黑綠城中國還是在黑萬科了。
然而，一向給人感覺注重“品質”基因的綠城，最近也捲入了維權事件。南通綠城曉風印月項目的業主控訴該項目在房源銷售過程中隱瞞了重要信息，導致其購買的房子出現“貨不對板”的問題。
原因是業主在實地參觀時，發現西側的窗户跟當初的銷售效果不一樣，原本應該是帶飄窗的整塊大窗户，現在卻變成了3塊拼接而成的小窗户。
乍一看，綠城項目的維權頗有些“不痛不癢”，不就是一塊窗户的事嗎？但真實情況其實並沒那麼簡單。南通官方在2019年發佈的綠城樓盤預售信息顯示，15層住宅均價為34910元/㎡，25層住宅均價為32340元/㎡，地下室的均價為7500元/㎡。而大數據顯示，
南通在2020年7月的二手房均價為13803元/㎡。
換而言之，南通綠城曉風印月項目的業主，用比市場均價高了幾乎2萬元的價格，買到了貨不對板的房子，心理落差可想而知。
面對這些“豪宅用户”，綠城中國給出的回應主要是在推卸責任。回應主要有兩個論點，一是銷售沒給業主宣傳到位，西邊户原本就是小窗拼接設計，綠城不負責；二是窗户的設計標準是當地政府規定的，跟綠城沒有關係。
嘖嘖，這話説的，也不知道傷了多少“綠粉”的心。
想當年，宋衞平為了追求完美，砸掉百萬景觀石，綠城中國自此成為業界傳説。如今遭遇業主維權事件，也只是發條通稿，推卸責任。
如此對比，實在懸殊。
03
結語
自換帥以來，綠城中國就頻頻在土拍市場露臉，動輒豪擲千金，表現十分激進。
2020開年，綠城中國就擲下144億元在北京拿下三宗地塊，溢價率38%。疫情期間，綠城拿地金額超過600億元。而在老家浙江，綠城中國自然也是大手筆，以278.4萬方的建築面積奪得浙江拿地面積的冠軍之位，拿地金額349.3億元。
另一邊，綠城中國將手下的代建業務綠城管理分拆上市，直接開創了“代建”上市的先河，一片火急火燎。6月29日，綠城管理發佈招股章程，其中所得款項淨額約51.5%將用於綠城中國償還債務。
同樣，綠城中國在發債力度上也不低。2月28日，綠城發行了20億元的中期票據；3月10日，綠城中國完成發行了14.3億元的公司債券；3月16日，綠城中國的一宗170億元公司債受到上交所的受理。
一邊瘋狂拿地，一邊瘋狂發債，外加拆分代建業務輸血，在“5000億房企”這條路上，
綠城中國走得並不輕鬆。
新晉上市的綠城管理最近也發佈了中報，其上半年業績也出現了下滑：經營收入8.15億元，較去年同期的10.36億元減少了21.3%；毛利3.4億元，較上年同期4.63億元減少了26.6%；持續經營業務的期內利潤1.53億元，較上年同期2.14億元減少了28.6%。
對於綠城中國和張亞東而言，這並不算是個好消息。畢竟，在張亞東的5000億目標裏，有1500億元是給綠城管理定的。
-