清倉海外項目 放棄“國際夢”的萬達在下一盤怎樣的棋？

來源： 新京報網

王健林正在把海外地產項目全部清倉。7月30日，萬達酒店發展有限公司發佈公告稱，以代價2.7億美元出售一芝加哥物業項目股東權益的90%。萬達酒店發展股票當日復牌後，盤中一度漲幅高達77%。
在業內看來，萬達加速國際戰略收縮，符合預期是必然選擇。此舉亦是一種信號，即在疫情背景下，企業對全球項目佈局做出的重大調整。
萬達酒店發展2.7億美元出售芝加哥
項目公告顯示，萬達酒店發展其非全資附屬Wanda Chicago Real Estate LLC(簡稱“萬達芝加哥”)協議向Magellan Parcel C/D LLC，出售Parcel C LLC（簡稱“Parcel”）90%的股權，代價為2.7億美元，根據協議，Parcel欠萬達芝加哥的貸款（截至6月底貸款為2.44億美元）將採用注資的方式予以償還。完成後，Parcel將不再是萬達酒店發展的附屬公司，且財務業績不再計入萬達酒店發展的財務報表。
值得一提的是，截至2019年底，該項目公司的資產淨值約21.93億港元，税後虧損2190萬港元。
據悉，萬達酒店發展此次實際出售的項目是位於美國芝加哥的Vista Tower，規劃總建築面積約為17.6萬平方米，計劃建成一座高361米的五星級酒店，建成後將成為芝加哥第三高建築。高檔公寓部分目前正在進行主體結構施工，預計將於2020年完成開發。
萬達酒店發展表示，“預計此次出售將帶來9400萬港元的收益，出售該項目與公司去槓桿化及改善現金流量的策略一致；目前出售芝加哥項目變現是一個良好的機會，由於芝加哥項目目前仍在建設中，出售事項將有助於降低公司現在及未來的債務，並可藉此加強公司財務狀況。此外，公司將得以調配其資源至更專注發展酒店管理及營運服務、酒店設計、酒店建設管理及相關諮詢服務等業務上。”
萬達酒店發展還在公告中披露，此次出售事項的所得款項淨額等款項，將由該公司與萬達香港按其各自分別於芝加哥物業項目之60%及40%股權按比例分佔。萬達酒店發展應占60%的款項3.07億美元，將用於償還應付萬達香港的貸款及利息。
今天，萬達酒店發展股票復牌後，盤中一度漲幅高達77%。截至記者發稿時，萬達酒店發展報0.330港元/股，漲幅24.53%。
萬達酒店發展已“清倉”海外地產項目
芝加哥Vista Tower是萬達酒店最後一個海外項目，此舉也就意味着，該項目若完成出售，萬達酒店旗下便不再擁有海外資產。
實際上，此次出售並不突然。早在2017年11月，就有消息稱，萬達計劃將海外位於英國、美國與澳大利亞的五個項目以50億美元打包出售，五個項目分別是英國倫敦的One Nine Elms摩天大樓，芝加哥的Vista Tower，美國洛杉磯的One Beverly Hills，還有兩處位於悉尼的Circular Quay公寓和酒店項目和黃金海岸項目。
2018年，萬達酒店發展繼續執行去槓桿化策略，並逐步採用輕資產的業務模式，以取得穩定進展。在此背景下，萬達酒店發展進行了一系列“減負”。這一年，萬達酒店發展宣佈出售倫敦項目、黃金海岸項目及悉尼項目。同時，通過注入萬達酒管（香港），實現業務整合梳理。
如今，這一幕再次上演。7月27日，萬達酒店發佈公告稱，於當日上午九時起短暫停止買賣，以待公司刊發有關非常重大出售事項公告，進而今天發佈出售芝加哥項目事宜。
“此次出售符合預期，海外市場不確定性較多，資金流動、人員流動都受到影響，這個時候出售項目，於企業而言，本着謹慎發展態度的同時，可回籠相關資金。”知名地產分析師嚴躍進表示。
萬達加速國際戰略收縮，業內稱是“必然選擇”
雖然酒店業曾被萬達寄予厚望，但在亞太商業不動產學院院長朱凌波看來，在整個商業地產內，酒店行業屬沉澱資金較多、投資回報較低，且投資週期最長的行業，盈利並不容易。
新京報記者瞭解到，萬達酒店發展前身為恆力商業地產，2014年，萬達借殼上市並進行更名。上市後，萬達酒店發展表現較為疲軟，僅在2018年接連出售項目後，公司實現淨利潤7.67億港元，首次扭虧為盈。
2019年，萬達酒店發展淨利潤再次下滑，其持續經營業務收益8.13億港元，較上年度僅微增0.1%；母公司擁有人應占虧損為1.5億港元，再度由盈轉虧。在其2019年業績報告中，萬達酒店發展表示，將把業務轉型的策略重點放在收費業務，並通過繼續將之前的物業投資項目變現等舉措，改善現金流量以及降低槓桿率。
時至今年上半年，疫情令其2020年的酒店行業發展面臨挑戰。萬達酒店發展預計，上半年將出現顯著淨虧損，主要是由於疫情暴發以來，酒店營運及管理業務預期收益顯著下跌，萬達酒店發展旗下位於中國的酒店，入住率出現大幅度下跌，進而影響了這些酒店的營運及管理業務。
在此背景下，朱凌波指出，此次出售僅是萬達整體戰略收縮的一個細節，“2017年7月，萬達把酒店、旅遊板塊分別轉讓給融創、富力，由此開始其旅遊和酒店板塊的戰略減持，加上此次疫情造成國際形勢的不確定性，在目前這一時點，萬達加速國際戰略的收縮，是必然的選擇。”
“總體來説，萬達的發展戰略，現在已進入減持階段，更加專注於以購物中心為主業的輕重混合模式，而其他業務模塊或產品線，預計萬達都會相應減持。”朱凌波稱。
值得一提的是，隨着印度、澳大利亞、英國等國家的投資環境不斷惡化，去年以來，越來越多的中國企業通過轉讓等方式退出海外投資的市場。那麼，這是否意味着，會有更多國內企業清倉海外資產，進而在國內投資？
對此，匯生國際融資總裁黃立衝持肯定看法，“目前不出售海外資產，生意很難做下去。”
嚴躍進指出，國家目前正提倡內循環，企業更加註重國內市場，從穩經濟、穩增長、穩發展角度出發，對國內的項目進行開發投資，基於此，“萬達此舉亦是一種信號，即在疫情背景下，企業對全球項目佈局做出的重大調整。”
新京報記者 張曉蘭