原標題：新湖中寶擬斥資31億港元成綠城中國第三大股東！房地產業併購潮湧
4月26日，新湖中寶公告稱，擬以30.685億港元認購綠城中國3.23億股H股。交易完成後，公司將持有綠城中國12.95%股權，成為其第三大股東。
業內人士指出，受融資政策和疫情影響，預計房地產行業今年將會迎來新一波併購潮。
新湖中寶入股綠城中國
根據新湖中寶公告，公司將以9.50港元/股的價格認購綠城中國3.23億股H股股份，總金額30.685億港元。
截至2019年底，綠城中國第一和第二大股東為九龍倉和中交地產旗下CCCG Holding（HK）Limited，分別持股24.9%、24.18%。新湖中寶入股後，持股比例將超過原有第三大股東Delta House Limited，成為綠城中國第三大股東。
新湖中寶表示，公司增資入股綠城中國是基於雙方長期良好合作的共識和基礎，並有意向就未來發展加大合作力度，發揮各自品牌、土儲、資金等優勢，實現共贏。本次交易有利於雙方發揮各自優勢、強強聯合，有利於公司通過多種方式實現在地產領域的戰略佈局，實現更加穩健高效優質的發展。
同日，新湖中寶還公告，為共同合作開發啓東“海上明珠城”項目，公司將向綠城轉讓浙江啓智100%股權及相應權利和權益（即間接轉讓南通啓新置業有限公司、南通啓陽建設開發有限公司各50%股權），並轉讓南通新湖置業有限公司50%股權，上述項目合計總對價18.23億元。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴中國證券報記者，綠城中國年內拿地非常積極，擴大規模導向明顯，預計綠城中國接下來會繼續強化土儲。新湖中寶此舉或看好綠城中國良好的土地儲備。
在2019年業績溝通會上，綠城中國方面就曾表示，2020年，公司將完成新增土地貨值2500億元的任務。全年30%-40%的新增土地要轉化為可售貨值，進而實現全年2500億元的銷售目標。
諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙表示，新湖中寶收購綠城中國是鑑於深厚的合作關係，通過交換資產的方式使雙方資產發揮最大化作用。
雙方合作頻繁
中國證券報記者梳理發現，綠城中國和新湖中寶合作頻繁。近期，綠城中國曾公告，以22.79億元入股新湖中寶4個項目。
4月19日，綠城中國公告稱，公司擬19億元收購上海中瀚置業有限公司（簡稱“上海中瀚”）35%股權及相應權利和權益，其中股權轉讓價款5.17億元，另13.82億元向收購項目提供貸款，年化利率為10%。據瞭解，上海中瀚主要資產則是上海市靜安區青藍國際城項目第二期，該項目總建築面積約為18.5萬平方米。
同時，綠城中國還將以3.79億元對價收購浙江啓豐實業有限公司（以下簡稱“浙江啓豐”）100%股權。其中股權轉讓對價為1.86億元，同時向浙江啓豐提供1.925億元貸款。天眼查數據顯示，浙江啓豐是新湖中寶全資子公司。綠城中國方面表示，該筆收購有助於公司參與項目方在瀋陽運營的3個項目。上述3個項目合計建築面積約106.9萬平方米。
綠城中國方面表示，公司22.79億元入股新湖中寶4個項目，是和後者深度接觸溝通，認為雙方有進行多方面戰略合作的深厚基礎。
綠城中國強調，除現有項目合作外，未來雙方還會進一步討論多個優質存量項目合作，以及雙方藉助各自優勢，聯合獲取新項目的可能性。此外，新湖中寶在金融服務、金融科技、高科技領域方面進行了大量投資，未來雙方也可能在這些領域內形成合作和協同關係。
房企併購潮延續
近年來房企併購例子並不罕見。
2019年，融創152.69億元收購環球世紀及時代環球各51%股權；越秀地產141億元收購品秀房地產86%股權及相應債權；世茂近百億收購泰禾房地產項目；世茂集團超200億元收購泰禾、粵泰、明發等公司的多個項目。
據中指研究院報告顯示，2019年房地產行業併購交易金額增長14.7%，交易宗數增加31.6%，境內房地產公司作為買方完成的併購事件約333宗，涉及交易金額約2960.6億元，同比分別上升14.7%、31.6%。尤其是2019年二季度，受融資鬆動利好，併購交易宗數高達102 宗。且2019年共有5宗單筆交易金額超過100億大宗交易，較2018年增加2宗。
中指研究院指出，2019年併購趨勢主要有以下幾方面：收購方面臨高成本土地和市場限價壓力；被收購方面臨高債務和融資難兩大問題，部分房企為緩解現金流，出售手中優質項目，融資優勢明顯房企則趁此低成本補充貨值。
業內人士預計，2020年房地產行業整體併購規模將大幅超去年，二線和熱點三四線城市將有新機會，且百強房企將成為併購主力。
中國證券報記者梳理發現，進入2020年，房地產企業之間的併購案例持續增加。3月份世茂服務曾收購福晟物業51%股權，該筆收購涉及物業項目約90多個，簽約面積超過1500萬平方米。
王小嬙表示，隨着房地產融資政策收緊，房企出現強者恆強的局面；疫情給中小企業帶來更大的壓力，預計今年將會迎來新一波併購潮。
責任編輯：陳志傑