在實施“高增長、控規模、降負債”新戰略近半年後,恆大交出了成績單。
8月31日,中國恆大(03333.HK)通過線上形式召開2020年中期業績發佈會。數據顯示,恆大上半年實現合約銷售金額約3488.4億元,同比增長23.8%;合約銷售面積3863.2萬平方米,同比增長48%。
“高增長”是恆大新戰略的重要一環。年初的業績發佈會上,中國恆大董事局主席許家印表示,恆大今年的可售貨量約1.32億平方米,銷售目標為6500億元,但在內部給出的銷售目標為8000億元,到了2022年要達到1萬億元。
從上半年的銷售情況來看,恆大已完成6500億元銷售目標的54%。恆大副主席兼總裁夏海鈞在業績會上指出,下半年恆大會推出9000萬平方米的可售貨值,如果去化率達35%基本就可以完成全年6500億元的銷售目標,力爭今年達到8000億元,去化達到54%,這個也是可以實現的。
對於銷售能夠實現快速上漲的原因,夏海鈞指出,主要是歸功於恆大率先推出了網上銷售。從今年2月份開始,恆大就啓動了網上售樓平台恆房通,同時搭配一系列促銷“組合拳”,連續多個月銷量領先。
夏海鈞透露,上半年近3500億元的銷售中有2860億元來自恆房通銷售平台,網上銷量佔比達到82%。“隨着恆房通的拓展,目前已有幾千萬的客户,形成了買房和賣房的閉環,未來恆房通會對恆大的持續銷售起到一個推動作用。”
銷售額逆勢增長的同時,恆大也不斷促進銷售回款,上半年累計銷售回款3120億元,同比增長66.5%,銷售回款率達89.4%,同比增長23個百分點。合約銷售金額和累計銷售回款數據均刷新了恆大歷史同期最高紀錄。
夏海鈞指出,快速增加現金回籠可以確保恆大有效地降低負債。今年上半年,恆大實現收入2666.3億元,同比增長17.5%;毛利為666.8億元,淨利潤為147.6億元,核心業務利潤為192.5億元,歸母淨利潤為65.4億元。
按照年初提出的“降負債”目標,恆大希望在2020年到2022年,力爭有息負債平均每年減少1500億元。恆大提供的數據顯示,截至6月底,恆大有息負債比3月底減少約400億元,預計全年會減少1000億元左右。
除加大銷售及銷售回款外,控制土儲規模以實現土儲負增長,以及分拆優質資產上市,也是恆大降低負債的重要舉措。
為了減少資金支出,恆大計劃2020年到2022年總土地儲備平均每年減少3000萬平方米左右。
上半年,恆大新增土儲111幅,計容建築面積約5459萬平方米,平均土地成本約2455元/平方米,新增土儲主要分佈於北京、廣州、深圳、成都等一二線及三線城市。 截至上半年,恆大住宅累計儲備項目817個,分佈於全國229個城市,總規劃面積約2.4億平方米。
7月31日,恆大還對外宣佈了分拆物業管理業務平台金碧物業赴港上市的計劃,8月13日成功引入雲峯基金、騰訊、農銀國際、中信等戰投入股235億港幣,預計將為恆大的淨負債率降低19個百分點,入股比例為28%,第一期引戰估值750億元。
金碧物業目前在管面積2.5億平方米,合約管理面積約5億平方米。數據顯示,因提供管理服務的面積增加,今年上半年恆大來自物業管理的收入約29.7億元,同比增長28%。
夏海鈞表示,目前正在跟證監會、港交所積極溝通,力爭在年內完成物業分拆上市。“下一步恆大還會把一些優質資產逐步分拆上市,通過資本市場的釋放來為我們股東創造更大的效益,也同時實現公司的負債大幅度降低。”
除物業外,恆大汽車也取得了階段性成果。8月初,恆大發布旗下新能源汽車品牌“恆馳”首期6款車型,全面覆蓋了A到D級所有級別,以及轎車、SUV、MPV、跨界車等全系列乘用車車型。
8月7日,恆大汽車在廣州、上海的生產基地對外正式亮相.恆大方面表示,這兩個生產基地已進入設備安裝調試階段,即將具備生產條件,按照工業4.0標準建設,配備了超過2545台智能機器人,首期規劃年產能均為20萬輛。
在近期召開的恆大汽車2020年中期業績會上,恆大汽車集團總裁劉永灼談及恆大造車計劃時透露,恆馳汽車將在2021年上半年進行試生產,下半年量產。