當代置業：距離“黃檔”只差7.3個百分點

  樂居財經 楊宏彬 發自北京

  “三條紅線“高壓之下，房企掀起一波股權融資潮，華僑城、雲南城投、招商蛇口等規模房企紛紛轉讓旗下項目公司股權，當代置業也是其中一員。

  12月2日，樂居財經獲悉，武漢原綠英赫置業有限公司（以下簡稱“原綠英赫置業”）股權發生變更，新增股東中融國際信託有限公司，持股比例為90%。

  股份轉讓前，武漢原綠創變置業有限公司（以下簡稱““原綠創變置業””）持有其100%股份；股份轉讓後，原綠創變置業僅持有其10%股份。原綠創變置業為當代節能置業股份有限公司間接控股子公司，由其持有80%的權益股份。

  公開資料顯示，原綠英赫置業成立於2019年5月7日，註冊資本為77800萬元人民幣，法定代表人趙祖坡，該公司為武漢英赫當代城MOMA項目方。

  當代置業項目公司引入信託，並佔據控股權，並非首次。此前於2020年9月8日，中國民生信託有限公司曾退出原綠英赫置業，退出前持股數額2000萬元、持股比例66.6667%。當天，武漢原綠英赫置業的註冊資本由3000萬元變更為5000萬元。11月24日，就在原綠英赫置業引入中融信託的8天前，其註冊資本再次變為77800萬元。

  事實上，房企項目公司引入信託等金融機構，十分常見，主要為緩解資金壓力。讓參投的基金公司持有較多的股份，一方面可以獲得更多的融資，另一方面可以避免因持有過高的股權後並表，而推高母公司的負債。

合作開發降成本

  在信託機構之外，當代置業正努力開拓“朋友圈”。前日，當代置業發佈消息稱，成都交投集團達成戰略合作。成都交通投資集團有限公司作為成都市交通基礎設施建設“排頭兵”企業，主要承擔成都市交通基礎設施項目的投融資、開發建設和經營管理工作。

  在當代置業披露的消息中顯示，未來，雙方企業將以青白江項目的為試點，在房地產領域展開合作。

  事實上，當代置業下半年來頻頻與其他企業建立合作關係。

  10月21日，當代置業控股公司合肥摩碼企業管理諮詢有限公司摘得亳州市南部新城地塊，與遠大地產共同開發此地塊。

  9月16日，恆信集團與北京當代置業舉行戰略合作簽約儀式。雙方將於地產開發展開戰略合作。

  6月24日，當代置業(01107.HK)發佈公告，南昌新建(公司間接全資附屬公司)與江蘇珍投及連雲港天行健房地產開發有限公司訂立合作開發協議，擬合作開發連雲港房地產開發項目。

槓桿與目標

  “紅線”壓頂，房企紛紛主動降槓桿。“三道紅線”即依據槓桿水平高低設置，扣除預收款後負債率大於70%、淨負債率超過100%、現金短債比小於1倍，央行將房企分為“紅-橙-黃-綠”四檔設置信貸增長規模，對應有息負債增速0、5%、10%、15%。

  根據半年報顯示，當代置業剔除預收款的資產負債率約83.4%，淨負債率為107.3%（扣除受限資金則超過140%），現金短債比約1.5倍。雖然連踩兩線，但距離“及格線”並不遙遠，淨負債率只差7.3個百分點。

  疫情之下，當代置業的銷售目標也受到了影響，由開始設定的500億元調整為420億元。前11月，當代置業銷售額已經達到了369.6億元，完成了銷售目標的88%，較10月銷售額319.53億元增加了50.07億元，增幅13.5%。按此增長速度，當代置業有望完成420億元年度目標。