公募REITs火速推進 首批項目陸續公佈詢價結果

5月25日晚間起，首批公募REITs陸續公佈了詢價結果及定價。截至記者發稿，率先公佈定價的包括中金基金旗下中金普洛斯倉儲物流REITs（下稱普洛斯）、華安基金旗下華安張江光大園REITs（下稱張江REIT）、東吳基金旗下東吳蘇州工業園區REITs（下稱東吳蘇園）等。

普洛斯最終確定的基金認購價格為3.89元/份，張江REIT最終確定的基金認購價格為2.99元/份，東吳蘇園最終確定的基金認購價格為3.88元/份，基金認購價格均在此前設定的詢價區間平均數上下浮動。截至記者發稿時，還有其他項目正在陸續發佈公告。

從詢價情況來看，機構投資者參與REITs的積極性頗高，券商自營、公募基金、私募基金、銀行理財子公司、保險機構等主流機構投資者均有參與。其中，創金合信基金、廣發證券等機構旗下72個賬户參與了普洛斯項目的報價，最終66個賬户報價有效；石鋒資產、銀河證券等機構旗下61個賬户參與了張江REIT的報價，最終55個賬户報價有效；國泰君安證券、中信證券等機構旗下46個賬户參與了東吳蘇園的報價，最終35個賬户報價有效。

同時，原始權益人與機構投資者參與REITs戰略配售的熱情較高。其中，GLP投資、泰康人壽、大家投控等7家機構承諾認購普洛斯，合計佔比為基金份額髮售總量的72%；珠海安石宜達、浙商證券等12家機構承諾認購張江REIT，合計佔比為基金份額髮售總量的55.33%；蘇州工業園、蘇州銀行等9家機構承諾認購東吳蘇園，合計佔比為基金份額髮售總量的60%。

多家公募REITs管理人也表示，項目詢價首日，機構投資者十分熱情。某公募REITs市場人士表示：“機構參與熱情非常高，有點出乎意料。一般都是機構主動前來諮詢，前期是保險、銀行主動性很強，後期也有不少券商機構加入。投資者對於產品的認可度還是比較高的，最終認購價格和數量都超出預期。”

中金基金表示，目前公司公募REITs團隊人員已達10餘人，具備“投行+公募+產業投資運營”的複合專業能力，公司將全力投入公募REITs業務，發揮一二級聯動優勢，把握戰略機遇，立足資源稟賦及經驗積累，鞏固和擴大先發優勢，力爭成為行業領軍者。

中航基金公募REITs業務負責人坦言，將產品做上市後，工作才剛剛開始。後續一是保證項目穩定運營，這涉及大量運營管理、財務核算等細緻的工作，需與運營機構溝通協調，建立完善的工作機制；二是豐富項目儲備，適當分散底層業態，總結過往經驗形成中航基金內部“可複製、標準化”的工作流程，對業務條線進行擴展和補充，形成有競爭力的生態；三是藉助公募REITs項目，服務好股東，做好產融結合，進一步盤活股東存量資產，提高經營效率。