直擊業績會｜半年拿地過多？林昭遠：越秀沒有碰財務紅線

上半年激進擴儲之後，越秀地產在業績會上對公司策略安排透露了更多細節。

8月18日下午，越秀地產在線上召開2021年中期業績會。董事長兼執行董事林昭遠，攜同副董事長、執行董事兼總經理林峯、財務總監兼執行董事陳靜現身業績會。

中期報告顯示，截至6月30日，越秀地產實現營業收入242.4億元，同比上升2.2%；歸母淨利潤23億元，同比增長15.3%；核心淨利潤21億元，同比增長5.6%。

報告期內，越秀地產累計合同銷售面積（連同合營公司項目的銷售）約179萬平方米，同比上升17.9%，均價同比上升6.9%至2.64萬元/平方米；共實現合同銷售金額約473.8億元，同比增長26.1%，完成年合同銷售目標1122億元的42.2%。其中，超七成份額為大灣區貢獻，華東、華中各佔13.7%、10.7%，其餘不足5%來自北方和西南地區。

越秀地產對於大灣區的依賴症仍然待解。截至6月末，越秀地產總土儲達2809萬平方米，其中在大灣區的土地儲備達1535萬平方米，約佔總土地儲備的54.6%。

今年上半年，其在廣州、東莞、杭州、蘇州等11個城市新獲取23幅地塊，總建面約500萬平方米，按權益計算建築面積約為274萬平方米。其中，8幅地塊位於廣州，總建面約251萬平方米，占上半年新增土儲的半壁江山。

這一拿地數據已相當於去年全年的總量。2020年，越秀地產共在11座城市拿地22宗，擴儲約560萬平方米。

對此，林昭遠表示，這主要是由於“兩集中供地”、與公司勾地合作集中上半年兩大因素疊加所致，其中約51%來自非公開市場的拿地剛好鋪排在上半年，所以這個數額會較往年同期大一些。其認為，無論如何，上半年拿地都是出於增厚公司業績出發。

報告期內，越秀地產新增廣州星航TOD物業項目，總建築面積約21萬平方米，是由越秀地產和濱江集團合作開發，也是濱江首入廣州項目。早在今年4月份，雙方簽訂戰略合作協議，約定互以杭州和廣州為起點，在長三角和粵港澳大灣區積極探索合作機會。濱江也曾表示，希望今年與越秀地產能有包含星航項目在內的3個合作項目落地。

林峯在回答《國際金融報》記者關於與濱江的合作問題時表示，要視雙方過去的土地情況要符合企業的投資標準，接下來才會開展合作。目前已與濱江合作了新航項目，隨着下半年廣州和杭州集中供地，以及集中供地過程中一些政策上的變化，如果有合適機會也符合企業投資標準，企業之間應該還有進一步合作的機會。

由於上半年已達到了去年全年的拿地水平，越秀地產還面臨拿地銷售比超標的風險。按近期傳出的監管部門要求，房企年度拿地金額佔比不得超過銷售金額的40%。據中指院統計，越秀上半年的拿地金額約269億元，依此數據計算，越秀地產上半年拿地銷售比已達到56.78%。這也意味着，越秀地產下半年或需進一步增強銷售力度，並剋制自身的拿地慾望。

對此，林昭遠表示，“公司尚未收到監管部門‘拿地銷售比’相關通知，公司仍將按照穩中求進、不壓‘三道紅線’、以銷定投來安排公司的投資機會。”關於投資強度，公司將按照40%-50%的槓桿水平來鋪排，如果市場好、資金充裕，可能會達到60%，但不變的是公司以銷定投的策略。

截至六月底，越秀地產的現金及現金等價物及監控户存款總額約400億元，較年初上升7.2%。從三道紅線來看，其剔除預收賬款的資產負債率為69.4%，淨負債率為49.8%，現金短債比為1.8倍，處於“綠檔”水平。