遠洋、大信15年交集 這一次是遠洋資本收購新加坡REITs

觀點地產網 “馳援”紅星美凱龍、戰投中國華融……這一年，遠洋資本頻頻引發業內關注。

10月12日，一則收購消息，再次將遠洋資本推到鎂光燈下。

遠洋資本透過官微宣佈，該公司通過指定主體新沃投資成功收購新加坡大信商用信託管理有限公司70%股權，正式成為管理公司的控股股東。

據瞭解，上述管理公司是大信商用信託（DRT）的管理人，負責管理後者在粵港澳大灣區投資的7個購物中心，而DRT是新加坡證券交易所上市的商業地產信託。

這筆交易，不僅擴大了遠洋資本的金融版圖，同樣為遠洋資本切入新加坡市場打通了出入口。

通過收併購，遠洋資本的金融地圖緩緩鋪開，但這些交易背後，遠洋地產的底色又是怎樣的？高速發展的遠洋資本，後續發展路徑是什麼？我們試圖抽絲剝繭，探尋其中的密碼。

收購新加坡REITs

在金融圈，遠洋資本被稱作中國另類資本市場的“小黑石”。

10月12日，遠洋資本成功收購了新加坡大信商用信託管理有限公司70%股權，交易對價暫未披露。

官微提到，管理公司為新交所上市信託——大信商用信託的管理人。

分析人士告訴觀點地產新媒體，一方面，遠洋資本看中了大信商用信託持有的優質資產；另一方面，上述信託公司的盈利能力較強。

據瞭解，大信商用信託於2017年初在新加坡交易所主板上市，每單位發售價為0.8新元（約3.9元人民幣），由此，大信商用信託成為了中國大陸首個在新加坡交易所主板上市的民營商業地產企業商業信託。

上市之初，大信商業信託當中僅有位於廣東省中山市的三個項目，分別為：大信溢彩薈、遠洋新都匯和小欖新都匯。

而後，2019年、2020年，大信商用信託通過收併購等方式，將資產組合拓展為7項零售物業、購物中心，分別位於中山、珠海、佛山，建築面積達到793,752平方米。

與此同時，大信商用信託的物業估值規模在三年內從約46億人民幣增加到約121億人民幣，是上市時的近3倍。

最新數據顯示，2021年上半年，大信商用信託投資組合擁有95.7%的出租率，加權平均租賃期為3.5年（按總租金收入計算）和5.8年（按淨可出租面積計算），期內總收入比2020年上半年高出約38.5%。

同時，該信託的年化派息率為10.2%，每股基金單位分派（DPU）為2.98分，取得了55.2%的增長。

大信商用信託的盈利能力較強，遠洋資本收購過後無須花費過多心思重整、運營，與此同時，透過上述收購案，遠洋資本的規模能夠進一步提升。

但遠洋資本的考量點或許不止於此，上述收購，遠洋資本成為了管理公司的控股股東，間接管理着新交所上市的REITs，這也為其日後切入新加坡市場清理了道路，可謂是一舉多得的交易。

遠洋資本同樣認為，成功收購管理公司將有利於公司打通海外市場融資渠道、拓寬投資人類型、引入長期穩定的權益資本，構建國際化、多元化、市場化的融資格局；有助於遠洋資本重構不動產投資邏輯，充分撬動資產規模，加速業務拓展及降低重資產投資風險。

遠洋、大信15年交集

信託投資組合優質、盈利能力強……在這樣的情況下，大信為何要出售託管理權？遠洋資本又為何成為“命中註定”？

一切要從2006年開始説起。

據瞭解，大信是中山本地企業，靠做幕牆起家，隨後通過商業地產切入房地產賽道，其打造的第一個大型商業地產項目是位於中山石岐區的大信新都匯。

2006年，來自京城的遠洋在中山開發大型城市綜合體遠洋城，首次進入的遠洋，選擇與當地的“地頭蛇”大信合作，雙方的淵源就此種下。

此後，遠洋與大信相繼合作了多個項目，包括遠洋啓宸、大信置業橫欄和遠洋大信新都匯等等，而這類項目多為綜合體項目，大多由大信專注商業，而遠洋主攻住宅。

時間來到2014年，遠洋地產透過全資附屬公司一口氣收購大信三個項目公司部分股權，隨後5月、9月雙方均有相關的項目轉讓情況。

在大信的助攻下，中山同樣成為了遠洋的一個發力點，直至今日，在遠洋華南的佈局裏，中山仍舊是個重要的存在。

根據2021上半年財報，遠洋在華南擁有的土地總建築面積達到1089.5萬平方米，僅中山一個地區的土地總建面達到463.9萬平方米，佔比達到42.58%。

大信與遠洋的淵源或許比上述一連串冰冷數字所展現的來的密切。據瞭解，在大信商用信託上市的之時，同樣能夠看到遠洋的身影。

公開資料顯示，大信商用信託基金的66.7%由發起人家族大信信託和遠洋地產持有，但後者具體佔有多少比例，暫未披露。

遠洋之於大信，大信之於遠洋，或許是相互成就、彼此温暖的關係。

大信借遠洋之力不斷開拓商業版圖、實現商用信託上市；而遠洋則透過大信切入中山，進軍灣區。而今，大信還成為了遠洋資本走出國門，深入新加坡市場的關鍵人物。

時光荏苒，白駒過隙。

2013年創立時的青澀模樣早已褪去，如今的遠洋資本，已經成為在行業當中形成了一股不容忽視的力量。遠洋資本官方最新亦提及，面對高速發展的REITs市場，公司積極行動，從REITs投資者轉身為管理者。

在觀點指數2021年度影響力地產股權投資機構當中，遠洋赫然在列，整體排名亦較前些年上漲不少。

事實上，過去這兩年，是遠洋資本加速狂奔的時期。

去年11月中旬，遠洋資本1.7億港元重組盛洋投資，不僅擴大了規模，更獲得了一個香港上市的殼平台；今年以來，遠洋資本10.3億獲得紅星美凱龍18%股權；遠洋資本收購紅星美凱龍旗下7家物流地產；遠洋資本戰投中國華融，成為主要股東……

而此次，遠洋資本成為大信商用信託的管理人，由此打通內地市場、香港資本市場、新加坡REITs……遠洋資本在加速狂奔。

但狂奔過後，與遠洋資本如何消化各個市場、如何產生更多的化學反應，仍舊值得關注。