圖片來源：金輝控股
歷時7年，閩系房企金輝控股（09993.HK）終於完成了上市。
由於疫情原因，金輝控股將敲鐘儀式放在北京舉行。10月29日上午，金輝控股董事會主席林定強、聯席執行總裁陳朝榮、高級副總裁黃俊泉、總裁助理徐小冬等出席了敲鐘儀式。
金輝控股將股票定價為4.3港元/股，此次集合競價股價報4.18港元/股，IPO總募資25.8億港元，是今年下半年首家完成IPO的房地產開發企業，也是下半年房企融資規模監管新規公佈後首家完成IPO的房企。
上市當天下午，金輝控股召開媒體交流會，陳朝榮在交流會上感慨：“這是金輝控股第三次交表，金輝控股一直堅定在走上市之路。”
金輝控股的上市路程確實較為波折，已長跑7年。2013年，金輝控股向港交所遞交上市申請書，後因申請狀態失效而終止；2016年，金輝轉戰A股，又因A股嚴厲的監管條例及房地產行業複雜的環境收緊終止。
根據招股書，金輝控股發軔於福建，2009年總部搬遷至北京，確立全國化戰略佈局；業務以住宅開發為主，並配以少量商業物業開發和物業管理。而這次上市主體已經將物業拆分出來。
在閩系房企中，與融信、福晟等“大起大落”的房企比，金輝控股算穩健類型，直到最近幾年開始展現出對規模的渴望。
根據克而瑞2017年~2019年銷售數據顯示，這三年中，金輝控股分別實現全口徑銷售額445.1億、746.8億、888.6億，距離千億僅一步之遙。另據中指數據發佈的2019年中國房地產銷售額百億企業排行榜，按簽約銷售額計，金輝控股排名第40位。
那麼金輝將何時衝突千億，躋身千億房企？陳朝榮沒有給出具體答案，他説“未來會保持定量增長，比例可能是15-30%之間。”
另據招股書顯示，在上述三個時間維度上，金輝控股持續經營業務的收益分別為117.77億元、159.71億元、259.63億元，複合年增長率48.5%；淨利潤分別為22.21億元、23.00億元、26.90億元，複合年增長率10%，其中2019年增幅為16.96%。
在債務方面，2017年、2018年、2019年、2020年4月30日，金輝控股扣除合約負債後的資產負債率分別為54.8%、50.7%、47.7%、46.6%；計息銀行貸款及其他借款、優先票據、公司債券及資產抵押證券組成的借款總額，分別為340.3億元、431.7億元、490.7億 元及525.9億元。
徐小冬説，穩定廣泛的融資渠道是金輝的優勢之一，“截至2020年4月30日，我們獲得的銀行及其他金融機構的授信額度為約1094億元，未使用的授信額度為約652.6億元。國內四大銀行（工農中建）過去的融資結構基本是2：1：1。同時，公司在上市中獲得了超過10倍的認購，預期在未來的1-2年融資利率將會持續改善。”
截至今年7月31日，金輝控股總土地儲備為2908萬平方米，其中二線城市和核心三線城市土地儲備為93.3%。目前，金輝控股已進入全國16個省份和直轄市、31個城市，擁有160個物業開發項目，已進駐城市包括西安、重慶、福州、杭州、成都等城市。
“以權益部分計算，我們今年已經花了約200億拿地。”金輝控股管理層表示：“對於未來投資佈局，公司仍將保持穩健發展態勢，聚焦長三角、環渤海、西南和西北區域，繼續通過通過股權收購、資產收購、增資擴股等多種方式來獲取30%-40%的土地儲備。”
“細分至具體城市，我們不計劃佈局一線城市，將聚焦核心二線及一線城市周邊的強三四線城市。在這些城市中，會根據城市人口平均總收入、人口淨流入等要求選擇。細分至具體項目，內部要求是淨利潤須達到8%。拿地決策由金輝控股的城市區域和集團先投，業務部門在參與決策的過程中會提供相應的專業意見。”金輝控股管理層説。
在產品方面，金輝控股定位為多元化。其中，作為首次改善房的90-120平住宅在項目的所有户型中佔了40%，總建築面積佔比達到65%。
完成上市後，金輝還將繼續注重人才管理體系，完善管理人才儲備、員工考核、優先晉升等機制。