這屆物企會有發不出年報的嗎？

再有幾天，50多家上市物企將迎來年報季，曾經立下的Flag進度如何，都將在年報中找到答案。

不過相比去年，勿爺注意到，物企一般都會在一二月份陸續公佈業績預告，為年報預熱，而今年卻顯得比較冷清，有點開盲盒的味道。

去年2月20日之前，已經有18家物業企業披露2020年度正面盈利預告，而今年截至目前只有三家：

01月28日，保利物業預計2021年歸屬股東淨利潤同比增長約25%;

02月18日，華潤萬象生活預估淨利潤增加增加約105–115%;

02月22日，星盛商業預期2021年度盈利至少增長40%。

另外，公佈年報預約披露日期的物企業也只有6家：港股2家，滬深4家。簡稱和預約披露日期如下：

建業新生活：2022-03-16

新大正：2022-03-29

南都物業：2022-04-16

特發服務：2022-04-26

招商積餘：2022-03-18

越秀服務：2022-03-03

在勿爺看來，去年風風火火，今年較顯冷清，並不是説物企業績不盡如意，而可能還是關聯交易作祟。

去年，鑫苑服務就因關聯交易，搞不定核數師發不出年報，成為物管圈第一支發不出年報的物企。雖然後來勉強交卷，但停牌快一年的股票何時復牌仍然是未知數。

除純物企外，地產和物業是一體兩面，去年地產很受傷，即便物業幫扶，也還是缺血嚴重，還拖累物業股一路向南，至於今年能不能發出年報也要打個問號。

舉個栗子。去年底，榮盛發展為應對美元債危機，終於把旗下物業板塊榮萬家部分資產擺上了貨架，可無人問津，倒是不斷被法院列為被執行人。

就在去年12月1日，榮萬家與榮盛控股訂立補充協議，修訂總銷售交易的年度上限至8000萬，較原協議高出了5400萬，這意味着，未來兩個財年榮萬家的非業主增值服務將翻倍增長。

別的物企都在降低關聯交易比重，強調獨立性，榮萬家卻反其道而行……而這只是眾多關聯交易中的一毛。

不過到了審核年報業績的環節，榮萬家遇到了難題。

2月18日，榮萬家發佈公告，建議更換核數師，董事會已決議要求會計師事務所羅兵鹹永道考慮辭任本公司2021財年的核數師。理由是，因審計費用未達成共識。

不過，勿爺注意到公告提及，除了審計費用外，無法取得所需審計數據和證據，也是羅兵鹹永道撂挑子的原因，而這些數據和關聯交易有關。

根據公告，羅兵鹹永道在考慮2021財政年度審計的過程中，對榮萬家和母公司的理財投資、關聯方及非關聯方之間的貿易應收款項等，要求管理層提供進一步的數據。可是榮萬家並沒有提供，導致羅兵鹹永道無法計劃並完成必要的審計程序。

榮萬家得答覆是，提供理財投資、應收款項及按金提供進一步數據及為時尚早。

勿爺覺得，2022年已經過去兩個月了，3月馬上發年報了，皇帝都不急，羅兵鹹永道有點沉不住氣。

值得一提的是，在辭任核數師之前的1月28日，榮萬家財務總監許斌辭任。而在最近，去年發不出年報的鑫苑服務，其財務總監黃波也掛印而去。鑫苑服務若發不出年報不意外，那麼其他物企呢?