業績快報 | 第一季：中海營收升32%至272.8億 新城錄得176億

中海一季度營收同比升32%至272.8億 經營溢利61.8億

4月28日午間，中國海外發展有限公司公佈2021年第一季度業務回顧、經營情況及財務表現。

數據顯示，2021年第一季度，該集團連同聯營公司及合營公司 (統稱「集團系列公司」) 實現合約物業銷售額為人民幣894.1億元，同比增長49.7%。合約物業銷售大幅增長主要是因為受疫情影響，去年同期基數較低。

期內，該集團在中國內地7個城市新增8幅土地，新增總樓面面積184萬平方米，總地價為人民幣176.3 億元。

財務表現方面，截至2021年3月31日止三個月，中海地產的經營業務收入為人民幣272.8億元，同比上升31.9%，經營溢利為人民幣61.8億元，同比上升10.3%。

於2021年3月31日，集團的銀行結餘及現金為人民幣900.6億元，淨借貸比率為40.1%。其表示，“本集團資金充裕、財務穩健，擁有更大把握市場機會的空間。”

新城控股第一季度收入176億 同比增長148%

4月28日，新城控股集團股份有限公司發佈2021年第一季度報告。

公告指出，新城控股一季度營業收入176.35億元，同比增長148.69%；歸屬於上市公司股東淨利潤5.41億元，同比增長98.4%；經營活動產生的現金流量淨額-47.71億元，新城於2021年第一季度竣工面積為416.99萬平方米。

1-3月，新城累計合同銷售金額約496.47億元，比上年同期增長60.25%，累計銷售面積約510.56萬平方米，比上年同期增長78.63%。

關於吾悦廣場的情況，於今年一季度，新城的商業運營總收入（即含税租金收入）為19.2億元（2020年一季度的商業運營總收入僅為9.69億），同比增長98.14%，租金收入錄得18.01億元，已出租面積為535.33萬平方米，整體出租率為98.01%。

截至2021年3月31日，公司持有的已開業吾悦廣場為93座，管理輸出的已開業吾悦廣場為3座，另外4座已簽約吾悦廣場尚處於交接過渡期，收入暫不納入公司統計範圍。

華僑城首季營收85.47億 淨利上升7.46%至9.02億

4月28日，深圳華僑城股份有限公司發佈一季度報告。

報告期內，華僑城實現營收85.47億元，同比增長了25.35%，歸屬於上市公司股東的淨利潤約為9.02億元，同比上升了7.46%，扣非淨利潤約8.61億元，同比增長5.19%。

截至報告期末，華僑城總資產約為4624.76億元，較上年度末微增1.29%；歸屬於上市公司股東的淨資產約為790.46億元，較上年度末微增0.83%。

報告期內，華僑城共新增了位於濟寧、鄭州、西安、肇慶的5宗地塊，新增土地面積約為94.8萬平方米，計容建築面積合共約150.38萬平方米，土地總價款約為46.83億元，權益對價為22.77億元。

濱江集團去年淨利增逾4成至23.28億 銷售權益比例升13個百分點

4月28日，杭州濱江房產集團股份有限公司發佈2020年年度報告。報告指出，濱江報告期內實現營業收入285.97億元，實現歸母淨利潤23.28億元，分別較上年同期增長14.6%和42.7%。截止2020年末尚未結算的預收房款為727.9億元，較年初增長42.8%。

2020年，濱江全年銷售額達1363.6億元，同比增長21.7%，權益銷售700億元，同比增長65.6%，銷售權益比例51.3%，比上年提升13.6個百分點。

報告期內，濱江新增土地儲備項目30個，公司累計新增土地面積171.65萬平方米，新增土儲計容建築面積432.24萬平方米，土地款總額781.9億元，權益土地款410.3億元，平均樓面價為1.81萬元/平方米，新增土儲貨值權益比例50%。期內，新開拓蘇州和南京市場，在蘇州和南京共計新增4個項目。此外，公司也積極參與粵港澳大灣區的土地競買。

截止2020年末，濱江土地儲備可售貨值約2800億元，其中杭州內佔65%，浙江省內非杭州的城市包括寧波、嘉興、温州、金華、湖州、台州等經濟基礎紮實的二三線城市佔比18%，浙江省外佔比17%。

截止報告期末，濱江有息負債規模419.6億元，其中銀行貸款佔比71%，直接融資佔比29%，扣除預收款後的資產負債率1為69.71%，淨負債率2為83.57%。債務期限構成上，短期債務為109.45億元，佔比僅為26.08%，低於期末貨幣資金（185.22億元），現金短債比3為1.69倍，“三道紅線”監測指標持續保持“綠檔”。

濱江近年來綜合融資成本不斷下降，2017年6%，2018年5.8%，2019年5.6%，截至報告期末公司平均融資成本為5.2%，較上年末下降0.4個百分點。

值得注意的是，濱江的長租公寓狀況，在建的自持租賃商品房面積30餘萬平方米，暖屋第一個項目翡翠江南，共計467套房源也於報告期末開始出租，其中首批推出的房源去化率超50%，入住租户已超過150户。2021年，暖屋計劃新推房源429。

截止報告期末，濱江持有用於出租的寫字樓、商業裙房、社區底商及公寓面積約31.19萬平方米，報告期內實現租金收入2.26億元。公司投資性房地產採用成本法計量，期末賬面價值51.23億元。

截止2020年末，濱江公司總資產1720.16億元，歸屬於上市公司股東的淨資產183.69億元，分別較上年同期增長32.7%和10.88%。

大悦城控股首季營收68.91億 淨利潤2.69億

4月28日，大悦城控股集團股份有限公司發佈一季度報告。

報告期內，大悦城控股實現營收68.91億元，同比增長了26.24%，歸屬於上市公司股東的淨利潤約為2.69億元，同比上升了41.95%，扣非淨利潤約2.72元，同比增長37.69%。

公告指出，大悦城控股一季度營收增長的主要原因是本期達到結算收入條件的商品房資源同比增加，以及持有物業運營收入同比增加所致。

截至報告期末，大悦城控股總資產約為2045.97億元，較上年度末增長了2.36%；歸屬於上市公司股東的淨資產約為186.16億元，較上年度末增長了1.44%。期內，大悦城控股經營活動產生的現金流量淨額約為-17.82億元，同比增長了29.79%。

截至2021年3月31日，大悦城控股在中糧財務有限責任公司結算户上存款餘額為29.95億元，借款餘額為19.31億元。此外，於2021年4月12日，大悦城控股成功發行2021年度第一期中期票據，發行規模為15億元，票面利率為3.60%，發行期限為3年。

期末，大悦城已累計使用募集資金120,228.28萬元，募集資金賬户餘額為124,840.45萬元。2021年1季度，大悦城控股實際使用募集資金2727.92萬元，利息收入522.28萬元。

光明地產第一季度營收53.05億元 同比增長732%

4月28日，光明房地產集團股份有限公司發佈一季度報告。

報告期內，光明地產實現營收53.05億元，同比增長了732.05%，歸屬於上市公司股東的淨利潤約為1982.07萬元，同比上升了111.21%，扣非淨利潤約927.82萬元，同比增長104.5%。

公告指出，光明地產一季度營收大幅增長系因本期房產主業結轉收入同比增加所致。

截至報告期末，光明地產總資產約為841.74億元，較上年度末減少了4.59%；歸屬於上市公司股東的淨資產約為138.89億元，較上年度末減少了0.18%。

期內，光明地產經營活動產生的現金流量淨額約為-1.02億元，同比增長了91.97%。主要原因是本期下屬子公司收到預收房款等增加、支付土地款等減少所致。

於2021年1-3月，光明地產新增房地產儲備面積為0.90萬平方米，權益新增房地產儲備面積為0.90萬平方米，新開工面積為9.57萬平方米，權益新開工面積為9.57萬平方米，竣工面積為67.97萬平方米，權益竣工面積為44.93萬平方米。

截至2021年3月31日，光明地產的出租房地產總面積29.29萬平方米，權益出租房地產總面積28.68萬平方米；2021年1-3月，光明地產租金總收入為2979萬元，權益租金總收入為2958萬元。