金輝控股：不計劃佈局一線，具體項目淨利率需達到8%

7年蹉跎後，林定強終於迎來了高光時刻。10月29日，金輝控股（HK.09993）正式在香港交易所掛牌上市。當天下午，金輝控股於北京舉辦媒體交流會。金輝控股執行總裁陳朝榮、高級副總裁黃俊泉，財務管理中心總經理徐小冬等高管出席。

2017年至2019年，金輝控股實現毛利所得分別為38億元、48億元、57億元，複合年增長率為22.2%；截至2020年4月30日止四個月，金輝控股毛利率為26.6%，較2019全年的21.8%大幅提升。

“細分至具體城市，我們不計劃佈局一線城市，將聚焦核心二線及一線城市周邊的強三四線城市。在這些城市中，會根據城市人口平均總收入、人口淨流入等要求選擇。細分至具體項目，內部要求是淨利潤須達到8%。拿地決策由金輝控股的城市區域和集團先投，業務部門在參與決策的過程中會提供相應的專業意見。”

7月31日，金輝控股總土地儲備為2908萬平方米，其中二線城市和核心三線城市土地儲備為93.3%。

2020年4月30日止，金輝控股扣除合約負債後的資產負債率為46.6%，淨負債率77.14%。“三道紅線”，陳朝榮“雖然目前從我們報表來看是踩了紅線，但我們正在用紅線倒推，加大回款力度，預計今年底完全符合政策要求。”

“金輝接下來會加大回款，根據指標的到帳，收入支出制定計劃，希望明年不管是評級還是信用再上一個台階。”據悉，在金輝的融資結構中，開發貸佔50%，非標占20%，資本市場佔20%。在陳朝榮看來，這是一個很合理的結構。

2013年擬赴港交所上市，到迴歸A股，再到如今的敲鐘，金輝控股上市之路着實不易。談及這一刻，陳朝榮也感慨萬千。