左暉創立的貝殼找房，是國內領先的居住服務平台。
貝殼（NYSE：BEKE）於2020年7月24日向美國證券交易委員會（SEC）提交IPO文件。2020年8月13日，貝殼正式於紐交所掛牌上市。截至2020年末，貝殼全年總交易額（GTV）3.5萬億元人民幣，同比上漲64.5%；全年錄得淨利潤27.8億元，相比2019年淨虧損21.8億元實現扭虧。
貝殼的前身北京鏈家創立於2001年，為國內房地產經紀行業龍頭品牌；2015年合併德佑，其後通過子品牌特許經營模式迅速擴大平台功能與服務範圍，確立行業優勢地位；2018年升級為貝殼找房，進一步拓展經營業務，擴大品牌覆蓋廣度。
①業務情況
46946間門店，49.31萬名中介人員
①門店數量
從門店數量來看，2017-2019年平台合作與加盟門店從89間增長至29592間；2017-2020年總門店數從8030間增長至46946間，增長迅速。
②中介人數
從中介人數來看，2017-2019年平台合作與加盟中介人數從700人增長至23.28萬人；2017-2020年總中介人數從12.02萬人增長至49.31萬人。
我國房地產中介人員約200萬人，貝殼的中介人員市佔率提升迅速，從2017年的6.01%增長至2020年的24.65%，意味着全國幾乎四分之一的中介與貝殼相關聯，覆蓋房源與服務範圍廣闊。
③月活用户
貝殼APP的活躍用户從2019年第三季度的2630萬，增長至2020年第四季度的4820萬。
②財務情況
去年收入705億元，新房業務超過二手房
①貝殼的主營業務構成
貝殼的核心業務由經紀平台“鏈家”與交易平台“貝殼”兩方面構成。
2020年，公司實現705億元收入，較2019年增長53.2%。其中公司主要有三個收入來源：二手房交易服務、新房交易服務和新興與其他服務。
二手房業務2020年實現306億元收入，佔總收入43.4%，該業務收入主要包括如下三方面：佣金收入、平台服務收入、其他服務收入。
新房業務2020年實現379億元收入，佔總收入53.8%，該業務收入由貝殼從房地產開發商處獲取銷售佣金。
其他業務2020年實現20億元收入，佔總收入2.8%，貝殼通過多樣的其他房屋相關服務，如金融服務、房屋更新相關服務獲取收入。
貝殼業務構成
②貝殼淨資產收益率情況
2020年，公司ROE（淨資產收益率）水平自2017年以來首次為正，達到4.16%，相比2019年-6.91%上升11.07個百分點。ROE提升的主要原因是公司淨利率由負轉正。
2020年公司資產負債率持續下降至35.96%，相比2019年53.12%下降了17.16個百分點。以上指標表明公司槓桿情況持續改善，償債能力進一步提高。
③現有優勢
加速對中國2億套存量房源實現VR化
貝殼找房VR看房的推出抓住了技術帶來的重要機遇，併發揮了自身多年積累的優勢。截至2020年末，貝殼已對911萬套房源實現三維重建，打造出全球最大的VR房源數據庫，這是商用級VR第一次取得如此大規模的實際應用場景。
實時內容開發平台Unity發佈的《2020年商用VR/AR熱門趨勢報告》顯示，2020年全球有超過10億人希望使用自己的設備進行VR體驗。新冠疫情也讓VR的商業價值進一步得到驗證。目前，貝殼如視VR已經與紅星美凱龍、鏈家、自如、同程藝龍、索菲亞等近100個品牌合作。
IDC發佈的《全球增強與虛擬現實支出指南》顯示，全球AR/VR市場規模將在2020年達到1222億元，較2019年同比增長約78.5%。貝殼如視VR正在加速對中國2億套存量房源實現VR化，並逐步將技術開放賦能到餐飲、辦公、會展、零售、家裝等多行業，商用VR將會逐漸走向高德納曲線的“生產成熟期”，並隨着5G時代的到來，在未來的商業場景中，發揮更大的作用，帶動30萬億的實體商業。
紅星新聞記者 俞瑤 實習記者 劉謐
責編 任志江 編輯 鄧凌瑤