文/樂居財經鄧鑫妮
“這是國企、央企大展身手的時候。”業內的這句話,道出了物管股的現狀。
年初,就在外界紛紛表示物企併購已經不吃香的時候,華潤萬象生活接連拋出兩筆收購,像一顆深水炸彈,引起了巨大的反響。
“拼家底,還得看國企和央企。”有人忍不住感嘆。
華潤萬象生活收購禹洲物業和中南服務花去30多億元,幾乎扛起了上半年上市物企用於收併購的近半數金額(已經披露)。
接近年中,招商積餘也放出大招,收購新中物業67%股份,同時以增資方式收購匯勤物業65%股份也獲得批准。兩筆投資落地,招商積餘需消耗近10億元。
地產爆雷暗影叢生,有的物企想下單,最終受制於各種因素不得不放棄,而擁有國資背景的物企較民營企業多了一重保險。
從出售物企盛行到遇冷,好的標的大多已經被挑走。可以預見的是,在收併購之外,物企還會開發出更多玩法來拓寬規模。
“併購王”易主
26筆,88.26億元。上市物企交出了2022年前6個月的收併購成績單。
與上一年同期相比,收併購頻率和總額都有所下降。截至2021年前六個月,上市物企共發起29筆收併購,涉及資金131.5億元。
不同的是,今年上半年的收併購大多集中在首尾兩個月,其中一月和六月分別貢獻了8例。
尤其是華潤萬象生活在一月份連續下單禹洲物業和中南服務,前者花費10.58億元,後者加價後達到24.85億元,吹響了物企併購的號角。
華潤萬象生活合計花費35.43億元,一躍跳至上半年收併購花錢榜榜首。緊隨其後的,是去年的“併購王”碧桂園服務,以不高於31.29億元拿下中梁百悦智佳93.76%股權。
單筆收購金額較高的還有招商積餘。6月16日,招商積餘宣佈5.36億元收購新中物業67%股權;11天后的6月27日,招商積餘以注資4.36億元現金的方式,間接收購了匯勤物業65%股權。
“大魚吃小魚”是最簡單粗暴的資本邏輯,即便已經登上資本舞台,也難免成為別人案板上的肉。
不久前,佳源服務差點步了藍光嘉寶的後塵,前者與金科服務框架協議已經簽完,沒多久又雙雙宣佈放棄交易。
中南服務和中梁百悦智佳,上市只有一步之遙,也被無情賣掉。
退單戲碼頻上演
圍繞在物企收併購事件上的話題,除了買和賣,還有退單。
最近被討論較多的是綠閔物業無緣花樣年,前者已被轉移到其他關聯公司麾下。
7月1日,綠閔物業的新股東浮出水面,100%股權被轉讓給綠地金創科技集團有限公司(簡稱“綠地金創”)。
事實上,綠地控股在其刊發2021年財報時已經言明,“由於花樣年方未按約定履行相應義務,交易未實施完成。”花樣年12.55億收購綠閔物業正式告吹。
佳源服務與金科服務分手,也貢獻了不少談資。
6月16日晚間,金科服務、佳源服務和佳源國際同時宣佈,金科服務擬收購佳源服務的的框架協議已經終止。
這筆預期中的交易在資本市場攪動了不少水花。早在5月中旬,佳源服務就隱隱有被出售的跡象。
5月18日,佳源服務股價大跳水,緊急暫停交易。8天后,佳源服務表示已經在走出售流程,而在它之前金科服務已經公告了這筆潛在的收購事項。
事情並未朝着公告的內容進行,距離收購公告發出23天后,金科服務和佳源服務的交易宣佈終止。
據樂居財經《物業k線》不完全統計,今年以來上市物企已經有3筆交易中途夭折,而去年全年也僅有4例。
剛剛過完元旦,融創服務和第一服務在2021年末達成的交易已經失效。1月3日,融創服務稱,已經終止收購第一服務32.22%股權,並表示,第一服務控股股東賣方在2021年最後一天推翻了此前為交易達成的共識。
進入六月份,先有寶龍商業拒絕向地產“輸血”,叫停了收購,後又有金科服務與佳源服務的事情。
6月6日晚間,寶龍商業發佈公告稱,已終止收購寶龍控股位於上海的一處辦公大樓。公告中透露了放棄收購的關鍵信息:“收回物業作自用存在實際困難,以及市場環境及資本市場近日波動。”
外拓新玩法
地產項目轉化、收併購,以及市場拓展是物企規模的主要來源。地產項目是自家生意,外人很難插手,要拉開差距,或許就只能從收併購和市場拓展入手。
隨着物企對收併購熱情的降低,它們逐漸開發出一套新的玩法,直接和第三方地產公司接頭,雙方成立合資公司,前者提供物業服務,後者輸送項目。
這類合作的地產公司,往往旗下物業知名度較低或者因為其他原因難以為繼,搭上知名品牌物企的快車,也能分得一杯羹,而收益自然按照持股比例劃分。
6月24日,綠城服務與信達地產在杭州舉行簽約儀式。不久前,綠城服務與信達地產合資成立了信綠智慧生活服務有限公司,此次便迎來正式的簽約儀式。
幾天後的6月28日,朗詩綠色生活也與江蘇南房房產集團在南京舉行合資合作簽約儀式,彼時雙方的合資公司—南京朗詩南房物業管理有限公司正式成立。
除了股權合作之外,招投標則是物企最為常見的市場拓展方式。在公共項目的招投標中,常常能看到多家知名物企一同競爭的場面。
6月10日,招商積餘旗下子公司中航物業以1.51億元中標廣州醫科大學附屬第三醫院物業管理服務項目,該項目共有8家物企投標。
據克而瑞物管消息,2022年以來物企中標的億級物業項目共9個,累計中標合同金額超10億元,其中醫院業態物業服務熱度最高。
文章來源:樂居財經