封面新聞記者 朱寧
8月22日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，8月，貸款市場報價利率（LPR）1年期為3.65%，較上月下調5個基點，5年期以上為4.3%，較上月下降15個基點。
據測算，如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降15個基點，月供減少88.48元，累計30年月供減少3.18萬元。
LPR下調符合市場預期
此前，由於8月15日人民銀行開展了4000億元中期借貸便利（MLF）操作和20億元公開市場逆回購操作，中期借貸便利（MLF）操作和公開市場逆回購操作的中標利率均下降10個基點。在定價基礎有所變化的情況下，市場普遍預期本月LPR報價將有所調降。
隨後，在8月18日召開的國務院常務會議則進一步明確了本月LPR報價將下調。國常會指出，要完善市場化利率形成和傳導機制，發揮貸款市場報價利率指導作用，支持信貸有效需求回升，推動降低企業綜合融資成本和個人消費信貸成本。
值得注意的是，這是今年LPR第三次下調。累計來看，今年以來，1年期LPR和5年期LPR累計分別下降15個基點和35個基點，在本次LPR調整窗口開啓前，今年1月，1年期LPR下降10個基點，5年期以上LPR下降5個基點；5月5年期以上LPR下調15個基點。
貸款市場報價利率（LPR）由各報價行按公開市場操作利率（主要指中期借貸便利利率）加點形成的報價方式，由全國銀行間同業拆借中心計算得出，為銀行貸款提供定價參考。目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。
LPR利率下調有助於降低購房成本
LPR的變化也是眾多購房者最關注的事情。據測算，按貸款金額100萬元、期限30年、等額本息還款估算，平均每月可減少月供支出約88.48元，未來30年內共減少利息支出約3.18萬元。
同時，房貸利率地板價也再次刷新。此前，央行、銀保監會發布《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，將全國層面新發放首套住房商業性個人住房貸款利率下限從LPR調整為LPR-20BP，二套住房貸款利率下限保持LPR+60BP。
這也意味着，伴隨着此次LPR再下調，首套房貸款利率將低至4.1%。
對此，光大銀行金融分析師周茂華説道：“LPR利率下調有助於引導金融機構下調個人和企業融資成本，穩定市場對經濟復甦前景預期，提振個人和企業融資需求。其中，5年期LPR利率下調，將直接降低製造業行業企業和居民商品房購房成本。”
促進需求恢復或為LPR下調主因
對於此次LPR下調原因，周茂華説道：“本次LPR利率下調，符合市場預期，主要是上週央行調降MLF利率錨，央行通過調整政策利率引導金融機構進一步合理讓利實體經濟，鞏固經濟復甦基礎；同時，近期公佈數據顯示，金融機構也面臨實體經濟融資偏弱的問題，金融機構通過適度調降利率，有助於刺激融資回暖；目前處於經濟復甦關鍵階段，央行加大政策支持力度，促進需求加快恢復。”
周茂華解釋到，此次非對稱下調LPR利率，一方面，金融機構全面降低實體經濟貸款成本，意在刺激寬信用，促進內需加快恢復；另一方面，5年期利率下調幅度相對更大，針對目前經濟復甦中突出問題，加大穩樓市金融支持力度。
此外，民生銀行首席經濟學家温彬也公開表示，二季度房地產開發貸款和按揭貸款均表現不佳，整體下行壓力不斷加大。在居民收入減少、債務負擔大的背景下，降低政策利率進而引導LPR調降，也有助於給存量按揭貸款釋放紅利，提升居民消費預期。
中信證券分析稱，LPR下調後，8月信貸或脈衝上行：第一，經驗證明LPR下調會為信貸帶來快速修復。回顧歷史，企業信貸增速受到LPR影響較為明顯，隨着疫情影響淡去，LPR下調將會對貸款有較好的拉動作用。
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