舊改政策加速推進，商品房市場有變，未來樓市發展將受大勢所趨！

2020年，隨着國家棚改制度接近尾聲，國家開始加速“舊改”政策。舊改，主要以2000年左右開發建設的住宅為主，它們大多數集中於各大城市的老城區，隨着住宅日益老化，房屋居住價值日漸降低。“舊改”政策不僅有利於民生，還能使房地產市場穩定發展，影響地皮炒作，減少炒房行為。

一、舊改是房地產市場的“定心丸”

今年4月，財政部2020年政府專項債券將不再用於土地收儲以及與房地產行業相關的項目，將“舊改”納入了支持範圍。我國多個省市紛紛響應舊改，將改造城鎮老舊住宅納入重點工作之一。

舊改的到來，無疑給房地產市場吃了一顆“定心丸”。

舊改政策的推出意味着原本不斷貶值的老舊小區重新煥發生機，提升了老小區的房屋價值，改善了二手房市場供需不平衡的情況，使房地產市場能夠平穩持續發展。

二、房企開發商告別“炒地皮”時代

潘石屹曾經説過前些年隨着國家大力推進棚改，有些開發商藉着拆遷之名大量囤積土地，導致土地供求失衡，地價上漲。有的開發商從中大量攫利。大量的囤地炒地皮導致開發商拿地成本越來越高，房價自然而然跟着快速上漲。

今年，國家開始加速推進舊改政策，不少開發商又為了減少拆遷老小區的拆遷費，紛紛將目光投放在“舊改”這塊蛋糕上，這兩年廣州市的舊改發展非常迅猛，2019年廣州完成的舊改項目就有26宗，2020年開年廣州市就已經有25箇舊改項目招商，其中增城市就佔了18個。不少企業紛紛開始參與舊改，都想要在大限之前加速度搶跑。

目前已有6成排名百強的房企開發商開始在某些城市試水“舊改”政策；可是對於某些靠着鉅額拆遷費吃飯的人來説也許是個壞消息，房子不拆了，也就沒有了鉅額拆遷費。很多人一夜暴富的夢想破滅了。

三、加速的“舊改”政策讓炒房客慌了

2015年之前，樓市棚改是一項不温不火的工程，當時對於不能住的老房子一律拆掉重建，並由政府補償住宅，不少人因此成為了拆遷暴發户，手上擁有多套房產；到了2015年下半年，棚改拆遷補償由原先的以房換房改為給予拆遷費，很多人得到高額拆遷費不得不去買房，因此炒房客越來越多，房價也日益攀升。

2020年政府樓市棚改政策即將結束，舊改正在加快進度，意味着炒房客將會減少，老舊住宅不拆遷，他們也就得不到高額拆遷費，很少有機會去到處置業炒房了。

舊改相對於棚改，顯然是要温和許多，其意義在於拉動內需，保民生，穩定房地產市場的可持續發展；對於房企開發商來説，他們不用支付高額拆遷費，也能參與舊改獲得利潤。沒有了“大拆大建”，未來的房地產市場將會趨於冷靜，這是大勢所趨

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