6月克而瑞租售平台發佈了《2019-2020年克而瑞城市租賃吸引力榜單》，分別從城市經濟活力、擇業理想度、生活便利度、租賃市場活躍度這四大維度解讀城市價值。
本篇將從城市經濟活力的角度解讀租賃試點16城，通過4大二級維度及19個細分指標，來分析城市的經濟活力。
2019-2020年城市經濟活力指數
指數數據説明：
1.數據來源：國家統計局及城市統計年鑑公開數據、易居企業集團·克而瑞監測數據，同時參考企業年度公開數據。
2.統計時間：自2019年1月1日起至2020年5月31日。
3.指標解釋：本次測評主要從人口規模、城市投資建設、經濟規模、產業結構等四大維度分析，涉及外來常住人口規模、辦公人口規模、GDP規模及增速、固定資產投資及增速、規上企業規模、上市公司規模、三大產業結構、金融業佔比、戰略性新興產業佔比等19個明細指標。
綜合指標分析來看：
上海、北京、深圳作為中國核心一線城市，經濟活力充沛，增長動力十足，經濟實力穩居前列；而新一線城市重慶、杭州、成都各項增長指標表現亮眼，未來成長潛力佳。
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人口，加速向新一線城市流入
人口，是城市經濟發展的原動力。城市人口的流入情況能夠反映一個城市未來的經濟活力，人口的流入能帶動各類消費的增長，促進就業的良性可持續增長，最終反映在城市創造的經濟總量上。
近兩年，受各城市人口落户政策差異的影響，城市之間人口流入情況分化。一線城市中，落户難度較高的北京、上海，人口流入放緩，且北京呈流出狀態；廣深人口淨流入超40萬，位居前列，但城市外來人口規模較大，體現在增速上並不顯著。
新一線城市中，杭州、成都、長沙、重慶等城市人口流入情況較好。尤其，杭州人口淨流入超50萬，外來人口增速達16.5%。
究其原因，一方面，來自於寬鬆的落户政策持續導入人口；另一方面，基於城市新興產業的興起，承接了部分核心一線城市的外溢人口。
結合各城市外來人口規模來看，一線城市在過去十幾年的高速發展期間，已經吸引聚集了大量外來人口，城市的進入門檻也不斷提高。隨着新一線城市的崛起，呈現人口加速向區域中心型城市流入的現象。
此外，國家發展改革委發佈《2019年新型城鎮化建設重點任務》，明確繼續加大户籍制度改革力度，城區常住人口100萬—300萬的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制；預計未來長沙、合肥、福州、廈門等城市人口導入有望加速。
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核心一線城市保持經濟領跑優勢
從經濟總量規模來看，核心一線城市領跑優勢顯著。上海、北京經濟總量超3萬億，分別佔全年國內GDP總量的3.9%、3.6%，且保持6%的增速。在創新驅動和產業結構轉型升級之下，新技術、新產品和智能製造等創新動能加速，帶動城市整體經濟效益、居民收入和財政收入持續增長，經濟增長強勁。
其次為深圳、廣州、重慶，經濟總量達到2萬億規模。重慶作為西部最大的直轄市，超過天津、成都，成為全國第五大經濟城市。近年來，重慶金融業迅速擴張，三產中金融業佔比達到14.20%，成為整個城市最重要的產業之一；同時，製造業升級換擋，由汽車與機械製造業獨大轉向與電子製造業並重，強化第二產業實力。
此外，長沙、南京、福州等城市GDP增速超過8%，作為省會級中心城市，有利於聚集區域資源要素，基於城市在區域內的優勢，未來有望保持高速增長。
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廣深，仍處於高速發展期，經濟增長勢頭強勁
固定資產投資是社會固定資產再生產的主要手段，可以反應區域經濟增長的狀態。從各城市固定資產投資增速來看，深圳和廣州的投資增速較高，2019年的基礎設施投資增長分別達到33.6%、24.5%，城市經濟活力充沛，仍處高速建設和發展階段。
濟南、杭州、長沙、成都等四城也保持了10%以上的投資增速。其中，杭州城市交通基礎設施改善顯著，投資增長16.9%；產業結構上着力發展第三產業，投資增長12.2%；同時，高新技術產業投資增長8.4%。濟南重點投資集中於基礎設施和服務業，分別增長23.3%、22.6%。成都重點區域投資活躍，東進區域、天府新區成都直管區投資分別增長13.3%、16.6%。
此外，北京、長春投資增速下降。北京由於近年來着力發展第三產業，固定資產投資增速整體放緩，投資集中於文化、體育和娛樂業，科學研究和技術服務業；同時，為配合第三產業的發展，租賃和商務服務業投資增長1.6倍。
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新經濟，催生城市未來增長新動力
與傳統產業相對應的戰略性新興產業，是城市未來發展的加速器。戰略性新興產業代表了城市新經濟增長的方向，而其佔GDP的比重反映出未來經濟增長的活力和潛力。
在發展戰略性新興產業方面，北京、上海、深圳、武漢、南京等城市相對優勢顯著。各城市結合原產業優勢，通過新興科技和新興產業的深度融合，挖掘成長潛力更大的新產業方向。
深圳全面佈局新經濟領域，包括新一代信息技術、數字經濟、高端裝備製造、新材料、生物醫藥等，2019年戰略性新興產業增加值超萬億元，佔GDP比重37.7%。而上海2019年戰略性新興產業增加值6133.22億元，比上年增長8.5%；佔GDP比重16.1%。
北京圍繞5G、人工智能、生物醫藥等發展戰略性新興產業；武漢作為中部智能製造的中心，主要聚焦信息技術、生命健康、智能製造等三大戰略性新興產業。
此外，從國內各城市上市公司分佈情況來看，北上深上市公司量均超300家，佔16城總量的52.4%；同時，聚焦了一批“高精尖”的優質企業，以計算機、通信、軟件和信息技術服務，及生物醫藥類企業為例，北京該類企業的佔比達到38.5%，上海佔比達25.3%，深圳佔比更達到43.5%。
高科技含量企業具備市場潛力大、帶動能力強、綜合效益好的優勢，從中長期角度來看，能為城市帶來更強的經濟增長動力。
小 結
綜上分析，北上深作為國內幾大區域經濟發展的標杆城市，領先優勢顯著，經濟質地佳且成長動力十足；而以杭州、重慶、成都為代表迅速崛起的新一線城市，在新經濟的加持下，未來成長潛力較大。
城市經濟的活力來自於城市產業體系的迭代升級，通過橫向脈絡的多維度產業融合，縱向科技賦能帶來升級成長，進而為城市經濟發展源源不斷的輸送能量，在這一過程中實現城市和個人發展的雙贏。
來源：克而瑞租售