“公司2021年整個市場的拓展情況還是比較符合要求和預期的，當然我們也還有努力的空間”。
3月16日，保利物業在線上召開了2021年業績會，對於如何看待公司去年的外拓成績，總經理兼執行董事吳蘭玉如此説道，與其一起出席的還有董事長兼非執行董事黃海、董事會秘書兼聯席公司秘書尹超、財務總監楊楊。
管理層們對保利物業去年的成績無疑是滿意的。2021年，公司營收破百億，同比增長34.2%至107.8億元；對應歸母淨利潤8.5億元，同比上漲25.6%；毛利率為18.68%，基本與2020年持平。
近期，不少物管企業坦言正面臨着基礎物業服務毛利率下行的壓力，而2021年在社保減免大幅退坡的背景下，保利物業基礎物業服務毛利率相比去年略有上升。
管理層直言，這主要得益於公司對成本的把控。楊楊在會上表示，2021年，保利物業在部分老舊項目和獲取定價權方面取得了一些突破，整體住宅項目的單價有一定提升。同時，公司持續發力數字化、科技化，提高人效，精細化運營。
不過，其亦進一步指出，未來該業務的毛利率仍存在着一定下行壓力，主要變動因素在於公共服務業務的迅速轉化。
2021年，保利物業來自公共服務業務的收入約為14.6億元，較2020年同期增長約81.8%，在物業管理服務總收入中佔比約為21.9%，同比提高了5.7個百分點。
目前，保利物業公共服務業務的毛利率水平低於公司綜合毛利率水平。因而，隨着未來公共服務項目的快速轉換，公司物業管理服務的毛利率依然面臨着下行壓力。
“但我們仍會將公共服務項目作為公司戰略發展的重心”。楊楊稱，公共服務的市場化符合國家政策導向。另一方面，作為央企，保利物業亦能更好地與同類型背景的企業展開合作。
對公共服務業務的清晰規劃也直接體現在保利物業的外拓數據上。2021年，公司通過招投標新簽約第三方項目432個，對應單年合同金額19億元，其中千萬級別以上項目金額佔比40%，非居業態單年合同金額佔比超73%。
其中，新簽約商業及寫字樓單年合同金額達4.4億元，商辦物業管理收入同比提升40%；新簽約公共服務單年合同金額達9.5億元，千萬級以上項目數23個。
報告期內，保利物業在管面積約4.65億平方米，在管項目1786個；合同管理面積增至6.56億平方米，簽約的第三方合同項目數為1201個。
吳蘭玉在業績會上表示，2021年，保利物業90%的拓展項目集中在已經進入的城市，公司基本的城市佈局已經完成，當下的重點是提升城市項目密度，進行深耕。
而未來，公共服務業務將依然是保利物業的拓展重要發力點之一。按管理層所言，公司將繼續鞏固在權威領域中的優勢，同時亦會關注一些較為合適的優質標的。
儘管行業競爭在加劇，但在尹超看來，相較於前兩年，如今的市場會有更多的收併購機會，“行業的變化速度是超過市場此前預期的，並且市場供需關係也發生了一些變化。”
隨着房地產行業的持續深度調整，市場上可供出售的物業公司標的開始增多。不過，由於資本市場融資環境收緊，市場上可用於收併購的資金出現明顯回落，標的價格及估值亦出現鬆動。
這對於部分資金充裕的企業而言無疑是個下場“撿漏”的好機會。尹超稱，公司也希望能夠積極地把握整合機會，並將從公共服務業務的細分業態、國資或非主業剝離的優秀標的以及圍繞城市服務產業鏈加速核心產業能力。
其還透漏，公司已經在對諸如航空領域、醫院領域等公共服務細分龍頭進行考量。同時，對於城市服務產業鏈領域的佈局也不限於收併購，創新合資亦是一種比較好的方式。
為了預留更多的資金儲備，保利物業下調了2021年的分紅比例。2021年，公司計劃每股派息0.305元，較2020年的每股0.43元有所下降，整體分紅比例亦由去年的35%降至20%。
對於這其中的考量，尹超表示，公司在制定分紅方案時會考慮行業的整體情況以及市場發展環境，同時亦會考量公司下一階段的業務發展需求以及資本開支計劃。
他稱，“我們認為下階段行業整體的資金面是趨緊的，同時行業收併購整合端的機會在增多，公司出於長遠考慮決定了2021年度的分紅水平。”
2021年，保利物業實現了營收百億，但隨着不斷的發展，想要保持以往增速水平的難度也在不斷增大。吳蘭玉亦直言，“我們進入的城市更多，服務的業態也更復雜。”
儘管如此，保利物業仍制定了2022年營收增速不低於30%左右，利潤增速不低於20%的業績指引，“當然我們也會盡量做到比這個更好。”
記者 吳典
編輯 左宇
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