網紅小區終止銷售、關聯交易被上交所問詢，世茂系艱難而倔強的一週

本文來源：時代週報 作者：忻奇琪

12月14日下午，上海世茂房地產有限公司發佈《關於浦城路580弄小區房屋後續處理的情況説明》，稱將終止上海浦城路580弄110套房源銷售，並將啓動善後程序。

時隔三個月，在經歷了輿論過度關注、政府叫停網籤、開發商自查等一系列動態後，浦城小區的這批房源最終以退房收尾。

（此前大批看房客在該小區 圖源：網絡）

令人意外的是，在銷售市場經歷了不測的世茂，同一時間也在資本市場遇到了不測。

“幾周前，世茂剛剛經歷過一場股債雙殺，實控人增持以及政策的利好，挽回了不少投資人的信心，但一個週末的時間，由於信託尋求展期等各類傳言的再次席捲，動搖了原本就脆弱的投資人。”12月16日，上海信託圈的一位業內人士惋惜地向時代週報記者表示。

交易引發上交所問詢

12月13日，世茂系股價迎來集體下跌，港股世茂集團跌幅12.16%，報7.08港元/股；世茂服務（00873.HK）收盤報7.12港元/股，跌幅9.18%。A股上市公司世茂股份（600823.SH）報3.3元/股，跌幅2.65%。

與此同時，世茂系債券也集體走弱，“20世茂06”跌超54%，盤中臨時停牌；“20世茂G1”跌超14%，報47.99元；“20世茂G3”下跌12.16%，報53.05元；“19世茂G2”跌超12%，報65元。

13日晚間，世茂集團旗下A股上市公司世茂股份、港股上市公司世茂服務先後公告了一筆關聯交易。

世茂股份公告稱，擬將所屬的物業管理業務相關公司、資產、負債和業務全部出售給關聯方世茂服務，本次交易涉及29家公司物業管理業務以及相關資產負債，交易轉讓價格為人民幣16.535億元。

沒想到就在一天之後，這筆關聯交易就收到了上交所發出的問詢函。

12月14日，上交所向世茂股份發出問詢函，要求世茂方面説明，將物業管理業務相關公司、資產、負債和業務全部出售給關聯方世茂服務的交易必要性，説明本次交易是否有利於上市公司後續經營發展。

除此之外，還要求世茂股份對比交易標的與上市公司的盈利能力，説明本次交易是否涉及通過轉移優質資產向關聯方輸送利益，是否損害上市公司利益和中小股東合法權益。並要求世茂股份進一步披露交易雙方基於資產評估報告與估值報告的相關結果，以確定16.54億元交易對價的公允性。

對此，12月17日，世茂服務方面向時代週報記者表示，此次交易經過戴德梁行評估，根據市盈率倍數法並考慮了流動性折扣和控制權溢價後，得出的估值；世茂股份同樣聘請了專業的評估機構，採用收益法評估，得出相應估值；經雙方磋商後最終交易價格為16.535億元。

（圖源：視覺中國）

世茂服務連續三日回購

“世茂此次的交易，令市場對物業管理是否會成為地產公司的提款機產生擔心，導致物業管理股這周的普遍大跌。”12月16日，國際地產資管公司協縱策略管理集團聯合創始人黃立衝在接受時代週報記者採訪時指出。

“目前很多房地產公司與物業管理公司都存在的關聯交易往來，如果地產平台出事，那麼地產公司欠物業管理公司的應收賬款都可能收不回來，世茂此次關聯交易從另一方面也確實説明其資金緊張，因此才會被迫用市場很敏感的手段去籌建資金。” 黃立衝表示。

為了近一步降低此次關聯交易給企業帶來的聯想，近日，世茂服務也正通過一系列手段來穩定市場的信心。

12月16日，世茂服務發佈公告稱，當天回購但未註銷100萬股股份，佔已發行股份的0.0403%，回購金額約522.52萬元。

事實上，除了12月16日的回購動作外，其還分別在12月14日、15日回購200萬股股份，回購金額約1064.14萬元、978.5萬元。截至12月16日，世茂服務三日來已回購合計約500萬股股份，總回購金額約2565.16萬元。隨後，世茂服務迎來股價反彈。

“最起碼還能看到世茂仍在進行努力，這也是積極的信號。”進一步表示。

週五，好的消息開始呈現。12月17日，世茂股份發佈公告稱，公司於2018年12月17日發行“18滬世茂MTN003”，發行總額為人民幣10億元。根據發行文件中相關條款規定，投資者於2020年12月17日行使回售選擇權，回售金額為人民幣9.70億元，未回售金額為人民幣0.30億元，調整後票面利率為4.50%，計息期間為2020年12月17日至2021年12月16日。

為保證“18滬世茂MTN003”2021年付息兑付工作的順利進行，12月15日公司已向銀行間市場清算所指定固定收益產品付息兑付資金賬户足額劃撥付息兑付資金，付息兑付總金額為人民幣3135萬元，本次兑付完成後，該票據將全部結清。