文/每日房説
在中國城市家庭裏，最大的財富是什麼？是銀行存款？還是股市投資？出人意料的是國人最大負債是“房貸”，家庭最大財富是不動產-房子。
根據央行發佈數據顯示，中國城鎮家庭資產以不動產為主；西南財經大學2019年報告也列明，60%家庭幾乎沒有現金儲蓄，簡單來説就是國內城鎮居民負債率達80%且都是房貸。不過，最近的樓市卻彷彿突然“畫風突變”：4月份房價開始回暖，多地媒體、炒房者喊漲聲音出現；5月份，土地成交、商品房銷量開始量價齊升，多個現象都直指“房地產復甦跡象”，接下來的2020下半年在經濟未見覆蘇下，房價是繼續逆勢上揚還是繼續收緊？要不要趁着價格低谷順勢買房？不妨讓房説君來給大家分析，一起尋找這些問題答案。
樓市湧現“排隊搶房”浪潮？國家2大新規出台，“劍指”房地產亂象。
5月29日都市快報報道杭州某樓盤“排隊搶購”房子盛景，28日為該樓盤登記搖號資料最後一天，當天上午10點40分由於前來購房人數太多導致登記通道“崩潰”，下午4:30分才維修恢復好。當天登記搖號買房人數為4萬人次，因為系統癱瘓原因不少人資料未上傳，該樓盤銷售人員集體在網吧為客户登記。
為何杭州樓市會出現“排隊搶購”房子現象？原因很簡單，因為該樓盤開售2.8萬/㎡毛坯房，這個價格比起杭州4萬/㎡的二手房來説要便宜上太多，不管是自住還是投資都很划算。
房説君以為這僅僅是杭州1城出現情況而已，不能代表其他省市。要説回暖，目前的樓市的確正在回暖，但更多是春節期間積壓購房需求集中釋放罷了。不過，最近國家還是出台了2大新規，用以很明顯是“劍指”房地產亂象。
1、《民法典》即將實施，國家標題啊：首提“居住權”。
根據國家規定，將在2021年實施《民法典》裏新規，當中國家首都在法典日提出“居住權”概念：
夫妻雙方共同房產可在離婚後，為他/她設立佔有享有、使用房子“居住權”，這個時限可以是幾年甚至幾十年，不管房子買賣或是出租他/她都以及享有對房子使用權益；另外，房產時老人名下時他可以設立給保姆“居住權”，同樣也可以是終身權益，子女在繼承房屋後不能將其趕走。
2、貨幣化拆遷或“全面消失”，住建部加大“舊改”力度。
住建部副部長黃豔表示，今年住建部將會為3.9萬個小區進行改造升級，內容包括小區環境、生活設施、電梯維修等項目，且每年會持續投入1億多來改造；另外，在國家《“十三五”脱貧攻堅》會議上也明確提出各省市在2020年要完成對棚户區、城中村“舊改”，這些現象無不預示着貨幣化拆遷將會“全面消失”，未來對城市老房子將會以“舊改”接替。
毫無疑問，2大樓市新規出台對應着當下出現的亂象，一個是以離婚來買房投資情況；另一個則是取消高額補償安置的“拆遷政策”，轉而用改造舊房來讓城市老破小房子進行升級，提升生活便利度。
2類房子將迎來“貶值潮”？居住權的提出對房地產有什麼影響？
杭州“排隊搶購”的買房局面，其他省市是否也會出現呢？房説君以為，杭州現象僅僅只是個例無法將其輻射到全國範圍，市場未來變化依舊還是一個未知數，但是在國家一錘定音的新規下，2類房子從今年起迎來“貶值潮”這是板上釘釘的事，同時也為樓市亮出了“底牌”。
首先在本次的“大會”上，國家重點描述了對房地產新一年的調控措施，並反覆強調了“舊改”的重要性。住建部也表示今年要完成對3.9萬個老小區改造工程，房説君也在前文提及今年大概率會是貨幣化拆遷最後1年，接下來代替拆遷的就是舊城改造工程。房説君以為這樣很好，通過改造生活設施、舊房重新裝修、完善小區環境全面提升老舊小區生活舒適性，能夠極大提升老房價值。
但有一點要明白：那就是“舊改”只是重新裝修老房外牆以及小區環境，對於房子結構是不變，從長遠來看這就是“貶值”，除了特別有價值學位房外，“買新不買舊”你會選擇市區老房還是新建商品房？老房子不能拆遷，掛牌賣出又沒多少人買只能用以自住或出租，老破小區房迎來“貶值潮”也只是時間問題。
第二類迎來“貶值潮”的可能就是2手房了，對於國家的表態，首度提出“居住權”，也就是説在居住權設立同時也就意味着房產權屬也跟着被分離，即便房產證上寫着你的名字只要“居住權”還在就不能買賣。《民法典》在2021年1月1日開始實施國家對此一錘定音，可以説是亮出了對樓市的“底牌”。難道明年起，2手房就要開始“坐冷板凳”了？在房説君看來，不能完全以一概全議論，在無特殊情況下買下有“居住權”房子的人，即便擁有對房產完全主宰權利也無法在居住期內，趕走有着“居住權”的人。
簡單來説，這樣的2手房只有居住的意義沒有財富價值，誰會願意買還有人住又不能趕走的房子呢？這1類房子的自然也就列入了“貶值潮”行列。
房説君有話説：在新的樓市政策下，老房子得益於舊改在居住上是得到全面“升值”但是由於原來架構沒有得到改變，空間也不會有太大變化，所以在投資上就“貶值”了；由於國家提出“居住權”概念，明年起二手房也要開始“坐冷板凳”了，居住權可以是幾年也可以是終身，這類二手房不管是買還是賣“貶值”現象都很明顯。面對國家一錘定音，亮出“居住權”的樓市底牌，到底會有多少人給自己房子加上一個“居住權”呢？