2023年，倫敦上班族面臨難題！2000萬平方英尺辦公場地恐將停用……

8月16日，CNBC稱，英國政府將於2023年推出新的能源執行標準。

新標準規定，在英格蘭和威爾士境內，能效等級低於“E”的建築將無法進行租賃。據瞭解，這一執行標準是為了貼合英國政府的碳中和計劃，建築的最高能效等級為“A”，最低能效等級為“G”。然而，有大約2000萬平方英尺的倫敦辦公場地都低於“E”。

與此同時，英國疫情還未完全穩定，居家辦公仍是常態化，導致倫敦某些區域的租金不升反降。

根據房地產門户網站Zoopla彙編的數據，威斯敏斯特的房屋租賃成本在過去12個月錄得史上最快下調。而巴克萊銀行、摩根大通和多家著名對沖基金和私募股權基金皆位於此。

房地產門户網站Rightmove在上週的一份報告中表示，倫敦各地的商業公寓要價自2020年2月以來下降了2%。

彭博社稱，倫敦現在已然是一個買方市場。

凱投宏觀首席房地產經濟學家安德魯·伯勒爾（Andrew Burrell）表示，新規和疫情加在一起，對寫字樓租賃市場可謂是雙重打擊。目前在倫敦，只有大約20%的辦公場地的評級為“A”和“B”，約57%的辦公場地都為“D”和“G”。

高力國際（Colliers International）西區租賃主管湯姆·韋爾達什（Tom Wildash）表示，根據英國政府的打算，到了2023年，也許只有評級為“A”和“B”的商業建築才能出租，整治的速度可能會比房東預期的要快很多。就目前來説，業主必須想方設法將建築升級到“E”。

Landsec和British Land是倫敦兩家頭部寫字樓開發商，為了貼合碳中和計劃，他們決定根據新規重新整治現有的辦公室，然而這也是一筆不小的開支。

私人投資平台Hargreaves Lansdown的首席股票分析師Nicholas Hyett表示，零售業也面臨着類似的問題。眼下，零售業正在經歷一場巨大變革。英國國家統計局最新數據顯示，該國公民在今年6月的線上零售開支雖和之前比有所下降，但仍然高於疫情前的水平。可以預料到的是，到了2023年，倫敦約有10%的實體零售空間也要重新進行整頓，以符合政府的新規定。

記者 周秭沫

編輯 程慧