【電纜網訊】6日12日，光明房地產集團股份有限公司（以下簡稱“光明地產”）發公告稱，今年5月公司新增房地產項目1個，即公司全資子公司農房集團通過承債式收購方式取得了擁有湖北省武漢經濟技術開發區35R2地塊內P（2019）076地塊土地權。
本次農房集團收購總金額約6.02億元，項目公司武漢怡置明鴻房地產開發有限公司持有34%股權且承擔相應負債。
受疫情影響，今年光明地產的拿地動作大幅減少，業績表現也不樂觀。
2月，光明地產與柳州金卓柳房地產開發有限公司和佛山高明區美的房地產發展有限公司共同投資開發廣西柳州市P（2019）32號地塊，土地出讓金3.98億元。
3月20日，光明地產旗下子公司光明食品集團上海東平小鎮農場有限公司，以6.6億元的價格成交了上海崇明區的一宗商住用地。
4月，公司新增的房地產項目仍然只有1個，落子寧波市江北區馮家地塊，成交價格約15.9億元，公司擁有該項目50%的權益。
數據顯示，光明地產今年一季度實現營收5.9億元，同比下滑81.4%；歸母淨利潤更是下滑至-2億元，由盈轉虧。
在2020年一季度報告的139家房企業中，歸母淨利潤虧損超過1億元的僅13家，光明地產以2億虧損額在房地產歸母淨利潤虧損企業中位列第七名。
回顧光明地產重組的這5年，借母公司光環的日子不少，但依然沒能打出一手好牌。
2015年，海博股份與光明食品集團旗下的農房集團、農房置業進行重組，誕生如今的光明地產。此後兩年，光明地產確實有過持續增幅超九成的高速成長時期。
背倚上市公司，擁有國資背景，光明地產前幾年通過向關聯方出售項目股權或資產，實現了部分利潤。
例如，2017年，光明地產以9.88億元的價格將上海麗水路商業項目轉讓給光明食品集團，此後又轉讓了華都大廈部分商業地產和車位。
這兩次關聯交易給光明地產2018年的報告貢獻了重要一筆利潤——合計歸母淨利潤達4.5億元以上，在光明地產2018年14.18億的歸母淨利潤中，佔比超過了30%。
據樂居財經計算，近兩年，光明地產僅出售房產一項，就從上海良友（集團）有限公司和上海牛奶（集團）有限公司分別獲得了10.3億元和6600.54萬的收入。
除此之外，在出售商品、提供服務或勞務的多個細項中，光明地產2019年就收到了7000萬元的關聯款，這比2018年3213.45萬元的款項，增長了1.18倍。
即便如此，光明地產這兩年的路走得並不順。
重組時，置入標的原股東承諾，農房集團和農房置業2015年至2017年合計實際淨利潤分別不低於35.13億元和9842.99萬元。資料顯示，農房集團三年實際實現利潤36.87億元，完成率為104.95%。
但到了2018年，農房集團和農房置業歸母淨利潤同比下降15.12%和99.41%。承諾期一到，業績就突降。為此，上交所在去年5月發出關於對光明地產2018年年度報告的事後審核問詢函。
也就是在這個轉折點之後，光明地產歸母淨利潤急轉直下，之後幾年的業績走上了下坡路。
梳理發現，光明地產2017年至2019年營收分別為208.11億元、204.94億元、136.11億元，同比增速分別為0.14%、-1.53%、-33.59%；歸母淨利潤分別為19.47億元、14.18億元、5.70億元，同比增速分別為92.55%、-27.17%、-59.77%。
在去年的業績報告中，光明地產解釋，營業收入下降主要是房產主業結轉收入的銷售面積和銷售單價同比減少所致，而歸母淨利潤下滑則是房產主業收入同比下降等所致。
房地產開發及配套一直都是公司收入的主要來源，華東地區也一直是光明地產的大本營，業績的支柱。
但在去年，光明地產在華東地區只實現84億元的營收，同比縮水52.3%；同時，華東地區的毛利率相比2019年有所下滑，降至31.92%。
與此同時，光明地產的淨負債率一路飆升。2017年至2019年，公司淨負債率分別為133.35%、194.77%、218.18%。到了今年第一季度，該數值達到了233.57%。
值得注意的是，光明地產在財務狀況堪憂的情況下，依然沒有停下擴張腳步，從2018年開始加大新增土地力度。
數據顯示，2015年至2019年，光明地產新增土地儲備分別為85.44萬平方米、52.75萬平方米、94.25萬平方米、144.52萬平方米和192.09萬平方米。
去年，光明地產非招掛拍的新增項目達13個，另有11個新增的招拍掛項目。光明地產在股權收購和公開市場拿地的項目中，多數權益佔比都不高，去年的13個項目就有8個股權在50%及以下。
此外，光明地產的融資成本也有所上升。其中去年利息資本化金額共11.98億元，同比增長47.05%；整體平均融資成本為5.31%，較2018年微增了0.01個百分點；費用化利息為8.18億元，同比增長21.23%。
截至今年3月31日，光明地產的有息負債有419.27億元，其中包括短期借款及一年內到期的非流動負債共148.35億元。而貨幣資金僅70.50億元，現金短債比為0.48，現金並不能覆蓋短期債務，償債壓力較高。