澳洲房產投資者紛紛開啓大甩賣模式

在澳大利亞各大城市，待售公寓數量激增。以悉尼領銜，過去4周，悉尼新上市公寓飆升39%。這一跡象表明，在租賃市場疲軟之際，投資者可能正在拋售房產。

Domain數據顯示，在截至5月17日的四周和截至6月14日的四周裏，墨爾本、布里斯班和珀斯的公寓掛牌數量分別上升了27%、15%和37%。

在阿德萊德，新上市公寓數量飆升43%，在堪培拉上漲4%。與一年前相比，悉尼的公寓掛牌數量上升了8個百分點，墨爾本上升了2個百分點。

Domain的高級研究分析師鮑威爾（Nicola Powell）説，這一趨勢可能是投資者正在“跳船”的信號。“目前這種趨勢似乎集中在悉尼。或許我們開始看到，由於租賃市場的影響，一些投資者選擇拋售他們的房產。如果房東經受不住COVID-19風暴的襲擊，找不到租客，無法在這段時期獲得現金流，我們就會看到，隨着投資者試圖出售房產，進入市場的公寓數量就會增加。”

為減緩新冠病毒傳播而實施的經濟封鎖導致失業人數激增，給許多租房者帶來了壓力，而旅行禁令也使移民人數驟降（移民有助於推動房地產需求）。

房價的下跌也讓買家望而卻步。

澳元

原先的上市房產大量積壓

更糟糕的是，原先掛牌出售的公寓數量也開始累加，將庫存推高至危險水平。

Select Residential Property研究負責人謝潑德(Jeremy Sheppard)的一項分析發現，在過去3個月裏，悉尼CBD上市超過100天的公寓數量上升了41.3%。平均而言，出售一套房產需要90天。

在墨爾本CBD，原先掛牌的公寓積壓數量增長了16.3%，舊存量達到307套，而阿德萊德CBD增長了40.3%。

Suburbtrends.com的拉德納(Kent Lardner)説，隨着購房者減少，在墨爾本Southbank等許多公寓密集的郊區，房屋庫存一直在增加。

墨爾本

據拉德納計算，Southbank已經積壓了相當於11.8個月的公寓庫存，而墨爾本CBD的公寓庫存相當於10.08個月。

一個平衡的市場通常是6個月的庫存，即在這種情況下，價格沒有下行或上行的壓力。

“我經常看到，高於6個月水平的房價每月會下跌約1%，”拉德納表示。“例如，如果一個市場有10個月的庫存，我預計在情況恢復平衡之前，房價會平均每月下跌4%左右。”

“這意味着Southbank公寓的價格可能會以每月5%左右的速度下跌，墨爾本CBD公寓的價格可能會以每月4%的速度下跌，直到買家數量回升，庫存水平恢復正常為止。”

docklands

Docklands目前的庫存為9.27個月，東珀斯為8.87個月，衝浪者天堂為8.2個月。悉尼的庫存為7.02個月，珀斯為6.99個月。銷量下滑 但由於選擇買房的人越來越少，賣家可能要等更久的時間才能將房子脱手。

CoreLogic的分析顯示，在截至5月份的過去3個月裏，悉尼的公寓銷售下降了37.7%，而墨爾本的這一比例為38.9%。

悉尼

布里斯班的公寓銷售量下降19.2%，珀斯下降36.9%，堪培拉下降9.3%。

CoreLogic分析師歐文（Eliza Owen）稱，”未來幾個月的公寓需求可能會繼續下滑，特別是悉尼市中心、內南區、墨爾本和內城區的投資者庫存公寓。租賃供應過剩將導致租金收益率受到擠壓，這將抑制投資活動。”