8月27日，中駿集團公佈2021年上半年財務報告，這是一份盈利高速增長、銷售持續提升的優異成績單。
營收盈利雙增 發展穩健向好
中報顯示，截至2021年6月30日，中駿集團銷售金額增長47.3%至約590.5億元；收益增長34.7%至約203.9億元；毛利率為25.1%；母公司擁有人應占核心溢利增加20.1%至約22.1億元。
繼去年“三道紅線”均轉為綠檔之後，中駿集團今年上半年各項指標均保持在安全線內。其中剔除預收款後的資產負債率為69.5%，淨負債率77.9%，現金短債比為1.2，財務結構持續優化。截至2021年6月30日，中駿集團現金及銀行存款結餘197.4億元，集團資金流動性充裕。2021年上半年的平均融資成本為6.3%。
土儲優質 一二線城市佔比達73%
中駿集團以核心一二線為戰略大本營，同時跟隨着中國經濟“多點開花”格局的一路提升，逐步增加了環渤海經濟圈、粵港澳大灣區、中部經濟區、西部走廊及海峽西岸經濟區等區域。
中駿集團自實施以地產開發為主體、FUNWORLD購物中心和FUNLIVE長租公寓為兩翼的“一體兩翼”戰略以來，集團遵循戰略拿地，在彈性進入高潛質三、四線城市核心區域，佔領市場空白點的同時，中駿集團仍將保持重點關注一線城市及二線核心城市，持續優化完善自身土地儲備結構。
從新增土儲方面來看，2021年上半年，中駿集團新增土儲面積557萬平方米，新增貨值權益佔比提升至92%，一、二線城市投資金額佔比達到73%。
總土地成本約314.25億元，其中駿集團應占土地成本約262.51億元；土地儲備總規劃建築面積約3967萬平方米，其中應占規劃建築面積約2813萬平方米，分佈於67個城市。一線城市、二線城市及三、四線城市的土地儲備成本分別佔總土地儲備成本（不包括投資物業）12.0%、60.9%及27.1%。
在 “一體兩翼”戰略背景的輻射下，中駿商管正在“五年百城”發展的快車道上，截至2021年6月60日，計劃已實現40%。
中駿集團以不同方式拓展土地儲備共新增19個項目，分佈在16個城市，新增土儲面積557萬平方米；新增19宗優質地塊中包括6個世界城項目和9個長租公寓項目。
值得一提的是，積極進取的同時中駿始終堅守嚴控開發成本的原則，2021年上半年平均拿地成本僅為5641元/平方米，也為今後繼續穩定增長贏得足夠的溢利空間。
三線達標綠檔經營 財務指標健康
行業變革之下，低風險偏好成為助力企業長線發展的穩定劑。中駿集團憑藉出色的融資能力與財務把控能力，今年上半年“三條紅線”持續綠檔，其中剔除預收款後的資產負債率為69.5%，淨負債率77.9%，現金短債比為1.2倍，財務結構持續優化。
穆迪分析認為，中駿的債務槓桿率(以收入/調整後的債務的比率衡量)將在未來12-18個月內繼續提高並趨向於70%。這是因為由於該公司在過去2-3年中強勁的合同銷售，其可能的收入增長將大大抵消其房地產開發和投資業務債務的增加，以及對合資企業不斷增長的財務擔保。
由於在銷售額方面始終呈現增長趨勢，在面對激烈的行業競爭時總能拿出不錯的成績，更中駿集團是獲得了國際權威機構的認可。先後17家國際及國內券商一致給予買入評級。穆迪今年5月已將中駿集團的展望從“穩定”上調至“正面”。與此同時，穆迪還確認了中駿集團控股的企業家族評級為“B1”和其高級無抵押債務評級為“B2”。
“三道紅線”新規以來，房地產行業融資環境收緊，融資難度和融資成本上升。2021年2月，22城集中供地的消息傳出，對房企資金實力提出了更高的要求。在這種背景下，中駿集團把握時機，完成了若干融資與再融資事項，有效延長平均貸款期限及降低融資成本，2021年上半年的平均融資成本為6.3%。行業新形勢下，低融資成本也已經成為中駿集團的核心競爭力之一。
而據克而瑞證券、Bloomberg、wind等數據端顯示，2022年12月31日前中駿僅有一隻需要到期償還的債券。
截至2021年6月30日，中駿集團現金及銀行存款結餘197.4億元，集團資金流動性充裕。這也保證了中駿集團未來運營過程中充足的現金流，為企業的長期穩定發展提供助力。
中駿商管上市為集團發展提供全新動能
值得關注的是，在“一體兩翼”戰略背景的輻射下，依託母公司千億級的實力和土地儲備，中駿集團旗下商管板塊進入了發展快車道。2021年7月2日。中駿商管在香港聯交所主板成功上市，將為中駿集團未來穩定發展提供有力支撐與全新動能。
2021年上半年，中駿商管總在管面積約1860萬平方米，同比增長約44.5%；實現營收約5.79億元，同比增長約63.12%；公司毛利率為49.3%，較上年同期上升4.7個百分點。截至2021年6月，已佈局58個城市。
中駿商管上市為中駿集團發展翻開了新篇章，也成為加快集團未來發展的重要助力。
在7月20日公佈的2021年《財富》中國500強排行榜上，中駿集團（01966.HK）憑藉實力規模和資本市場競爭力以325.7億元的營業收入榮登第321位，排名更是提升了112位，成為上榜56家房企中躍升名次最高的企業。
另外，中駿集團已連續7年進入“中國房地產開發企業50強”，連續6年進入“財富中國500強企業”，並榮獲“2021中國房地產開發企業綜合實力TOP50”、“2021中國房地產開發企業商業地產運營TOP10”、“2020中國上市房企價值榜港股十強”、“中國地產風尚大獎2020中國年度投資價值地產企業TOP30”。
站上全新賽道，從幸福居所的構建到商業、長租公寓及城市綜合體等多元化產品全覆蓋，中駿集團將持續努力為城市帶來更多可能的幸福生活方式。未來，中駿集團將繼續緊跟國家政策，堅持戰略引領、提質經營，樹立差異化競爭優勢，長期穩健發展。
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