惠譽維持新城發展、新城控股“BB+”評級，展望維持“穩定”

  憑藉穩健業績表現，新城集團持續得到資本市場的正向反饋。12月1日，國際三大評級機構之一惠譽（FitchRatings）確認新城發展（01030.HK）的長期本外幣發行人評級及其子公司新城控股（601155.SH）的長期外幣發行人評級為“BB+”，評級展望維持為“穩定”。同時，惠譽還確認了兩家公司高級無抵押債券以及所有未償債券的評級為“BB+”。

  惠譽在報告中指出，新城流動性良好，在國內市場波動的情況下，完全能夠按期償還到期債務。此外，惠譽認為，新城旗下購物中心獲得的強勁經常性租金收入，將為公司提供額外的流動性緩衝，並支持其業務穩定性。惠譽還表示，預計到2021年底，新城槓桿率將降至40%以下，符合“BB+”財務結構。

  據新城2021年半年報，截至6月底，公司總土地儲備達到1.5億平米，其中一、二線城市約佔公司總土地儲備的37.75%，長三角區域三、四線城市約佔公司總土地儲備的29.38%。惠譽預計，新城土地儲備可有力支持未來三年的銷售，公司深耕長三角、同時也持續向其他地區擴張的土儲戰略，能夠為其在區域市場狀況不確定的情況下提供良好緩衝。

  “住宅+商業”雙輪驅動戰略持續發揮優勢。新城控股三季度報告顯示，2021年前三季度，公司實現商業運營總收入60.91億元，同比增長67.4%。對此，惠譽表示，新城強大的商業運營實力，對於幫助公司實現多元化、並在當前動盪的房地產開發市場中維持穩定，有着至關重要的作用。截至2021年11月25日，新城旗下開業及管理輸出的吾悦廣場達 117 座，商場開業數量位居境內外上市公司首位；開業、在建及擬建吾悦廣場總數量已達到184座，進駐全國134個城市。

  此外，報告還指出，新城控股有足夠的資金償還其2022年上半年到期債券。事實上，依託於充裕的流動性，新城控股已於今年11月宣佈提前贖回一筆美元債券。11月7日，新城宣佈，為促進公司長期穩定發展，基於對自身價值及未來發展的信心，公司結合當前實際經營及財務狀況，計劃提前贖回一筆將於12月16日到期的3.5億美元債，並予以註銷。據悉，這是近期A股首例提前贖回美元債的房企。

  值得一提的是，早在此前9月份，國際三大評級機構之一穆迪（（Moody's）也發佈報告宣佈，維持新城發展及新城控股的“Ba1”企業家族評級（CFR），並指出新城擁有穩定的銷售執行能力、可觀的運營規模、持續增長的經常性租金收入、穩健的財務指標以及良好的流動性。

文章來源:樂居財經