31省份房地產投資數據公佈 年內投資有望保持韌性

人民網北京5月26日電 (楊曦)國家統計局近日公佈了全國以及31省份前四月房地產開發投資情況。數據顯示，房地產投資在監管政策收緊的情況下仍保持平穩增長，業內普遍認為，年內房地產投資仍有望保持韌性。

從全國房地產開發投資數據來看，2021年1—4月份房地產投資兩年平均增速為8.4%，遠遠高於基建投資、製造業投資、零售銷售，和出口一同成為中國經濟增長的最主要動力。

圖為2021年1—4月31省份房地產投資情況。人民網楊曦 製圖

從各省份房地產開發投資情況來看，1—4月份房地產投資累計值超過兩千億元的有廣東、江蘇、浙江、山東、四川、安徽、河南以及福建八個省份，其中廣東、江蘇、浙江分別以4576.15億元、4483.13億元、3469.84億元的投資額排在前三位。

從投資累計增速來看，湖北、新疆、青海和內蒙古同比增速均超過50%，排在前四位。增速最低的分別為遼寧、河南、重慶。31省份中，超過半數(16個省份)的增速超過了20%。

4月份，在各地方密集調控的背景下，政策效應顯現，房地產市場“小陽春”逐漸褪去。多家機構認為，展望下階段，供應端將持續以規範房地產市場秩序為主，需求端持續控制炒房並維持剛需購房優惠力度，“因城施策”會保持常態化，房地產投資將保持韌性並穩定增長。

東吳證券分析師陶川認為，2021年一季度房地產投資能保持韌性回升，主要源於寬信用的宏觀環境，以及地產商繼續加大了貸款之外的融資力度。往後來看，整體信用的擴張較去年同期已經有放緩的態勢，而在“三道紅線”和“房地產貸款集中度管理”的雙重約束下，房地產貸款在新增貸款中的比重也有望繼續回落。但預計隨着4月主要城市逐步開啓土地集中供應，地產開發商的到位資金利用率將有所回升，並且將繼續加大自籌或預售等貸款之外的融資方式。因此，房地產投資在年內仍有望保持韌性，預計2021年房地產投資的增速仍有望在7%左右。

國都證券分析師王樹寶認為，房地產投資當下韌性雖好，但受去年底連續出台的“三道紅線”、“商業 銀行房地產貸款集中度新規”等新政效應在下半年的集中顯現，及前期嚴查清理經營貸、消費貸違規流入樓市的影響，展望下半年，預計房地產投資增速將穩中緩降至5%下方附近。

華安證券發佈的研報分析，當前的高增速或與今年正式施行的房企監管“三道紅線”有關。為了滿足監管要求，房地產企業主要通過促銷打折、增加建安支出等方式加快回款速度、增加銷售利潤，從而達到降低槓桿率的目的。從中長期來看，在高壓監管的大背景下，房企整體的擴張速度將有所降低。近期房企的新開工面積、銷售面積已有放緩的趨勢，因此預計2021年下半年房地產投資增速將難以維持當前的高增長。