核心結論：
1、2022年4月，全國大中城市租金掛牌均價為35.63元/平方米/月，環比下跌0.06%，跌幅收窄0.35個百分點；同比上漲2.88%，漲幅收窄0.43個百分點。進入4月份，雖然部分城市疫情於中上旬呈現好轉跡象，但仍有個別城市反覆受挫或深陷其中，租賃市場狀態仍較偏弱，租金水平持續下滑。
2、2022年4月，一線城市平均租金為86.33元/平方米/月，環比上漲0.47%，同比上漲5.68%；二線城市平均租金為31.89元/平方米/月，環比下跌0.26%，同比上漲1.95%；三四線城市平均租金為24.32元/平方米/月，環比下跌0.10%，同比上漲2.29%。
3、從漲跌城市數量來看，全國大中租賃城市中，租金均價上漲城市數11個，數量較上月減少1個，平均漲幅為0.51%；下跌城市數28個，較上週無變化，平均跌幅為0.42%；租金持平城市數1個。
Part.01
4月全國大中城市租金均價持續下跌，環比跌幅為0.06%
據諸葛找房數據研究中心監測數據，2022年4月，全國大中城市租金掛牌均價為35.63元/平方米/月，環比下跌0.06%，跌幅收窄0.35個百分點；同比上漲2.88%，漲幅收窄0.43個百分點。進入2022年，全國大中城市租金均價以“二連升”態勢開場，但3月份疫情捲土重來，多城加強人口流動管控力度，租賃市場活躍度隨之下降，租金走勢迎來今年首個轉折點，進入4月份，雖然部分城市疫情於中上旬呈現好轉跡象，但仍有個別城市反覆受挫或深陷其中，租賃市場狀態仍較偏弱，租金水平持續下滑。由於此前住建部明確“住房租金年度漲幅不超過5%”，疊加近期疫情反覆環境下，多城加大對租賃羣體的扶持力度，穩仍是租金走勢的主旋律，只不過由於疫情等因素對於市場的影響較具不確定性，導致接下來的漲跌情況也較為模糊，但不論是漲還是跌，幅度均不會太大。
Part.02
一線城市租金均價呈現上漲態勢，二線、三四線城市雙雙下跌
2022年4月，一線城市租金均價由跌轉漲，二線、三四線城市租金均價呈現下跌態勢，且二線城市跌幅居首。其中，一線城市平均租金為86.33元/平方米/月，環比上漲0.47%，同比上漲5.68%；二線城市平均租金為31.89元/平方米/月，環比下跌0.26%，同比上漲1.95%；三四線城市平均租金為24.32元/平方米/月，環比下跌0.10%，同比上漲2.29%。
進入4月份，多城依舊籠罩在疫情之下，租賃市場整體活躍度仍偏低，二線、三四線城市租金均價均呈下跌態勢，僅有一線城市租金水平逆勢上揚，這主要得益於北京、廣州以及深圳3城租金均價保持穩步上升態勢的帶動。
Part.03
各居室租金均價全員上漲，三居室漲幅稍稍領先
2022年4月，各居室租金均價全員上漲，且三居室租金漲幅稍稍領先。其中，一居室平均租金為1938.9元/月，環比微漲0.05%，同比上漲0.63%；二居室平均租金為2618.50元/月，環比微漲0.09%，同比上漲1.40%；三居室平均租金為3445.27元/月，環比上漲0.17%，同比上漲1.52%；四居及以上平均租金為6123.27元/月，環比上漲0.15%，同比上漲3.77%。
進入4月份，各居室租金均價均呈上漲態勢，原因各歸其主，其一，三居室及以下租金上漲勢頭強勁，從漲跌絕對值的比較來看，三居室及以下上漲城市的平均漲幅均高於下跌城市的平均跌幅；其二，四居室及以上的城市交易活躍度提升顯著，從數據來看，四居室及以上上漲城市數比下跌城市數多10城。因此，兩方面聯合發力帶動各居室租金均價均有所上漲。
Part.04
4月上漲城市數量減少1個，租金漲幅TOP5中一線城市佔據2席
據諸葛找房數據研究中心監測數據，從漲跌城市數量來看，全國大中租賃城市中，租金均價上漲城市數11個，數量較上月減少1個，平均漲幅為0.51%，漲幅擴大0.17個百分點；下跌城市數28個，較上週無變化，平均跌幅為0.42%，跌幅收窄0.14個百分點；租金持平城市數1個。整體來看，租賃市場穩態愈加凸顯，本月城市租金漲跌數量較上月變化甚微，但下跌城市數仍然佔據主要份額，可見在疫情反覆環境下，市場活力仍偏低。
從環比上漲城市來看，本月租金環比上漲的TOP5城市為北京、江門、無錫、成都、廣州，環比分別上漲1.43%、0.77%、0.59%、0.54%、0.46%。從城市角度來看，江門、無錫、成都、廣州4城疫情局勢相對較輕，租賃需求較穩定，在一定程度上助力租金呈現漲勢，但值得注意的是，北京相較其他4城稍有不同，4月下旬疫情局勢加重昭然若揭，但仍能保持較高漲勢，主要歸功於本月中上旬的充分發揮，為整個4月份的租金走勢奠定了強勁基礎。從同比來看，僅有江門1城租金均價較去年同期有所下跌，其餘4城租金均價較去年同期均呈現上漲態勢，其中北京的租金同比漲幅幾近10%。
從環比跌幅TOP5城市來看，4月份租金跌幅前5城市分別是惠州、貴陽、温州、重慶、西安，環比跌幅分別為1.18%、1.03%、1.01%、0.94%、0.70%。其中，貴陽、温州2城長期處於跌幅前五之列，或與租賃需求欠足不無關係；相反，值得注意的是，重慶、西安進入跌幅前五之列可謂鮮有之事，可見全國多城加強疫情管控，對於這類人口流動力相對較高的城市的波及較為顯著，租金逐漸由上漲態勢進入下降行情。從同比來看，重慶、西安2城租金水平高於去年同期，同比漲幅分別為3.05%、4.33%，惠州、貴陽、温州3城租金不及去年同期水平，同比跌幅均超1%。
【購房資訊輕鬆享，快來關注樂居網】
文章來源:諸葛找房