房產下午茶|多地下調首套房公積金貸款利率 “穩樓市”路上再添重磅

十一國慶前夕，央行釋放重磅利好。

9月30日晚，央行發佈公告，宣佈下調首套房公積金貸款利率。中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低於3.025%和3.575%。

據瞭解，這是7年來的首次下調，意義重大，是對房地產市場的重磅利好。

“金九銀十”時間點的衝刺

長假歸來，多地開始陸續落實央行大禮包。

據不完全統計，已有包括南京、東莞、杭州、無錫等超過30個城市的住房公積金管理中心陸續發佈公告，根據央行關於下調首套個人住房公積金貸款利率規定，相應調整本地首套個人住房公積金貸款利率。可以預見，還將有更多的城市持續跟進，調整本地首套房公積金貸款利率。

每年的金九銀十都會被視為監測房地產行業景氣度的重要時期，今年也不例外，甚至更受矚目。從今年開年以來，各地對房地產進行了的多輪政策調整，從降首付、提高公積金貸款額度、提供購房補貼、降低落户門檻等傳統手段，到開創“一人購房全家幫”、“購房解決就業”、“街道辦事處變身售樓處”等花式促銷手段，期間還出現南京、武漢、青島等城市“政策一日遊”。這些無一不反應了城市在“因城施策”道路上的不斷摸索，既要出效果，又不能突破“房住不炒”的底線。

與此同時，央行也持續通過經濟手段下調房貸利率，提供利好政策。

截至目前，自2022年開年以來，LPR五年期利率已經實現三連降。1月份，五年期貸款市場報價利率（LPR）下調5個基點，調至4.6%；5月份，五年期貸款市場報價利率（LPR）再度下調15個基點，降至4.45%；8月22日，央行發佈公告，中國央行將一年期貸款市場報價利率（LPR）從3.70%下調至3.65%，將五年期貸款市場報價利率（LPR）從4.45%下調至4.3%。

央行調查：居民購房意願回升

10月9日，央行發佈《2022年第三季度城鎮儲户問卷調查報告》，是中國人民銀行在全國50 個城市進行了2萬户城鎮儲户問卷調查。其中提到，“問及未來三個月準備增加支出的項目時，居民選擇比例由高到低排序為：教育（30.0%）、醫療保健(27.2%)、大額商品(19.4%)、社交文化和娛樂(18.8%)、旅遊（17.3%）、購房(17.1%)、保險(14.1%)”。

對比2022年第二季度的調查報告裏，未來三個月準備增加支出的項目中，購房佔比16.9%，三季度上漲0.2%，購房意願有所回升。

而“下季房價”方面，三季度的報告顯示，14.8%的居民預期“上漲”，56.6%的居民預期“基本不變”，16.3%的居民預期“下降”，12.4%的居民“看不準”；而二季度的報告顯示，16.2%的居民預期“上漲”，54.6%的居民預期“基本不變”，16.0%的居民預期“下降”，13.2%的居民“看不準”。

對比來看，預期房價上漲的佔比下降1.2%，預期基本不變的佔比上漲2%。預期下降的佔比微漲0.3%。

整體來看，居民的購房意願有所回升，但同時，對於房價的預期也有所下降。兩者數據綜合來看，一部分購房者的信心仍顯不足，仍需要更多的積極信號來影響；但也有一部分購房者的信心正處於緩慢恢復階段，政策的利好影響逐漸開始顯現，對後期入市的意向有所提升。

可以預想，隨着從中央到地方的一系列積極政策的持續出台和效果的逐漸顯現，會逐漸提振更多購房對房地產市場的信心，後期房地產市場有望觸底轉暖。

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文章來源:樂居買房