自如總部裁員20% 房源已收縮近15萬間

圖片來自視覺中國

除一線業務部門，總部中後台及職能部門不到4000人，此次裁員比例約20%，涵蓋互聯網營銷、運營管理、品質、設計等部門。這是36氪從位於北京的公寓運營商「自如」總部獲悉的內部消息。

據多位自如內部員工對36氪表示，6月以來，公司正在大規模裁員，賠償標準N+1，只給兩三天的交接的時間。

此次裁員雖然沒有波及到一線業務部門，但有自如的收房管家向36氪反映，自己每月的績效工資大打折扣，屬於變相降薪。相同的收房數量激勵減半，從10000元降到5000元。

截至發稿，自如人力部門就以上情況回覆36氪稱：屬於正常調整，對個別部門進行了正常的組織優化調整，但會持續加大服務客户、業主，以及管家團隊的招聘。

自如成立於2011年，原本是鏈家旗下的一個事業部。隨着業務不斷髮展壯大，於2016年正式獨立。據公開數據顯示，截至2021年10月，自如已進入10座城市，運營近100萬間房源，累計服務50萬業主、500萬自如客。

但據內部員工反映，與去年公開的100萬間房源對比，自如目前的房源數量已經降到85萬間，減少了15萬間。

據36氪瞭解，自如在全國的整體出租率不到90%，主要是受除北京、上海之外的非一線城市業務拖累。目前，自如佈局城市包括北京，上海，深圳，成都，杭州，武漢，南京，廣州，天津，蘇州。

相比而言，我愛我家旗下長租公寓品牌相寓在2021年的出租率是95.4%；龍湖地產旗下冠寓2021年在30個城市開業10.6萬間，出租率達到92.9%，其中開業6個月以上的房源出租率達到94.3%。

2016至2018年，自如在資本助推下迅速擴張規模，存在「高價收房」現象。一位與自如合作的業主曾反映，當時自如瘋狂收房，價格要比同行給的高，幾乎是有房就收。後來受疫情影響，自如在2020年與部分業主強制解約。

有運營人員向36氪指出，雖然高收低出的房源大部分已經在2020年解約，但目前自如仍有收房成本高於租金的房源存在。該員工表示，「前幾年為了衝規模，有大批房源是在旺季收來的。」

2021年10月，自如通過股東會決議，任命創始人、CEO熊林擔任公司董事長兼CEO，以接替於去年5月過世的貝殼創始人左暉。2011年10月18日，熊林在左暉的支持下創立自如，宣佈開創新的房屋租賃產品和長租服務模式。

5月，貝殼赴港二次上市期間傳出裁員消息。據媒體報道，裁員主要面向總部，從管理層到基層，級別不限、職能不限、業務不限。這也是貝殼近半年內的第三次「組織優化」。

作者|宋虹姍

未來可棲