陽光城地產：被控股股東陽光集團當作搖錢樹！結果，一起玩完！

前天（2022年8月2日），福建陽光集團同時收到深圳證券交易所的兩份監管函，監管函指出，在2020年的年底，陽光城地產的控股股東福建陽光集團、陽光集團的全資子公司東方信隆、還有控股股東一致行動人福建康田實業集團有限公司三方，曾經聯合發佈公告，稱他們計劃在2020年12月30日起的十二個月之內，增持陽光城地產公司的股份，增持股份不少於陽光城總股本的1%至2%。實際情況卻是，在2020年12月至2021年12月，陽光集團、東方信隆和康田實業三方，總共只增持了陽光城地產總股本的0.58%。

不僅如此，陽光集團、東方信隆和康田實業三家公司，在2021年，還被動減持了陽光城地產的股份8361.25萬股，佔陽光城地產總股本的2.02%。致使上述三家公司最終增持陽光城地產的股份，和2020年底的承諾，存在巨大的差距。導致陽光集團、東方信隆和康田實業三家公司違反了深圳證券交易所的規定。深交所才不得不向陽光集團連發兩封監管函，向該公司問責。

之前的8月1日，福建陽光集團就曾經發布公告稱，至7月28日，陽光集團在2021年發行的2.5億元超短期境內人民幣債券，名稱為“21福建陽光SCP003”，已經逾期，沒有償還（也就是暴雷）。前幾年，房地產市場持續火爆，陽光城地產作為陽光集團的優質資產，其股份一直被陽光集團用來擔保發行超短期債券。陽光城地產的股份，也是陽光集團“借新還舊”的主要擔保資產。

但隨着2021年房地產市場進入下行通道，2022年以來，陽光城地產的債務出現違約，陽光城地產的股價不斷下降，最終造成陽光集團用來做擔保的陽光城地產的股份，大幅度縮水，觸發償債保障承諾條款。此前，陽光集團持有的陽光城股份已經被抵押、被司法凍結。

據瞭解，陽光集團不僅發行有“21福建陽光SCP003”2.5億元的超短期人民幣債券，在2021年，該公司還另外發行了3筆超短期境內債券，金額共計15億元人民幣。債券發行時，均設有約定。要求入池的擔保資產，不得用於其他用途，只能作為當期債務的償債資金來源。而且，該資產的價值，應為當期債券本息的1.2倍。如果入池的擔保資產的價值，連續60個工作日，低於當期債券本息的1.2倍，就必須在規定時間內，追加資產入池，否則，將對入池的擔保資產，辦理質押手續。

當時，陽光集團為這4筆15億元的超短期債券，提供的入池資產，就是該公司和東方信隆持有的陽光城地產2.54億股的股份。那個時候，陽光城地產的股價，每股是7.48元。陽光集團入池的擔保資產總值，大約是19.02億元。眼下，陽光城地產的股價連續暴跌，每股的價格只有2元左右，市值已經跌去了73%。導致陽光集團去年發行的共4筆超短期債券，全部違約。至8月上旬，尚未兑付的本息合計大約是15.72億元。該公司去年發行債券的總金額也只有15億元。

上週六，也就是7月30日，陽光城地產發佈公告稱，該公司的控股股東“陽光集團”、陽光集團的全資子公司“東方信隆”以及控股股東一致行動人“福建康田實業”，所持有本公司2.1億股的股份，被有關法院司法凍結，凍結的原因是財產保全。

陽光集團、東方信隆、康田實業三家公司，合計持有陽光城大約37%的股份。一直以來，陽光集團都是把陽光城地產當做搖錢樹，把它持有的陽光城股份的1/3作為抵押物，用來發行超短期債券，就是借新債還舊債。如果房地產市場還是像之前那樣火爆，陽光城地產生意興隆，陽光集團就可以一直這樣玩下去，而且規模還可以越來越大。但是，像目前這樣，陽光集團和陽光城地產，都會玩完。

事實也確實是這樣，在不長的時間內，陽光集團和陽光城地產，都已經先後暴雷。

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