合生創展，要逆勢崛起？

兩天前，也就是2022年8月3日，合生創展集團發佈公告，對外聲稱，該集團下屬的全資子公司——上海合博房地產諮詢有限公司，從上海珠江投資有限公司手中，以7.9億元的價格，收購了上海博禎置業有限公司100%的股權。在7.9億元的交易價款中，其中的2.4億元，是以內部資源作價，其餘的5.5億元，將通過銀行貸款來支付。

看來，這是肥水不流外人田啊。合生創展的這筆交易，是一次關聯交易。合生創展集團，作為廣東省內的開發商，有着“一門三傑”的稱號。合生創展集團的董事會主席，是“朱氏三兄妹”的小妹朱桔榕，老大朱一航，是珠江投管公司的實際控制人和實際受益人。老二朱偉航則是珠江投資有限公司的實際控制人和受益人。合生創展從珠江投資手中購買上海博禎置業有限公司100%的股權，也就是老二朱偉航把上海博禎置業賣給了自己的親妹妹老三朱桔榕。

據瞭解，上海博禎置業有限公司手中有一塊珍貴和稀缺的土地資源。這塊地位於上海市市中心豫園附近，具體來説，就是黃浦區豫園街道復興東路69號，當時的標號是234A-01號，面積大約是7523平方米，是上海博禎置業有限公司在2017年購買的。那個時候，該公司獲得了豁免繳付價款，每畝地價只有654.4萬元。根據當年的土地出讓合同的規定，這塊地應該在2019年12月31日開工建設，3年後的2022年12月31日竣工。但由於各種原因，這宗土地至今也沒有動工興建。但現在土地的價格，已經翻了幾十倍。

到目前為止，位於黃浦區豫園街道復興東路69號的地塊，作為舊城改造項目，房屋徵收的工作還沒有徹底完成，開發商也沒有拿到土地使用證。預計，房屋徵收這項工作，將在今年年底結束。根據合生創展集團的計劃，將在這塊土地上，建築40座高端別墅，估計，每套別墅的價格會在數億元。目標客户是追求最高端物業質量的人士，通俗地説，就是頂級富豪。收購工作完成後，預計的施工時間，將在2023年春節之後開始，開盤銷售的時間，大約是在2024年五一前後。

從去年下半年開始，國內房地產市場風向大變，很多房地產開發商陷入困境，直至暴雷。但合生創展好像並沒有受多大影響，反而有逆勢擴張的態勢。2022年1月，合生創展集團與國有企業廣州科學城集團，聯合成立了廣州科城創展城市更新有限公司。廣州科學城集團持有該公司股份的60%，合生創展集團持股40%。廣州科城創展城市更新有限公司成立後，就與廣州黃埔區簽約了2.3平方公里的舊城改造項目。

由合生創展集團持股70%，廣州科學城集團持股30%的廣州科合城市更新有限公司，在7月份，也成為黃埔區夏園社區舊城改造項目的合作者。此前，早在2018年7月，升龍集團就已經進入夏園舊改項目。但因升龍集團工作進展緩慢，2021年6月，升龍集團已經被要求退出這個項目。一年多之後，由廣州科合城市更新有限公司進入。

據統計，由合生創展集團及其關聯公司組成的合生系，眼下，僅在廣州市的舊城改造項目，就有14個，投資金額將在1000億元以上。今年5月，合生系的珠江投資以111億元，拿下廣州新塘瑤田村的舊改項目。至此，僅珠江投資公司一家，就參與廣州市舊改項目5個，改造面積超過440公頃，需要投資460億多元。

截至2021年年底，合生創展集團的有息負債總額為941億元，其中一年內到期的有息負債是309.07億元。其賬面上的現金及現金等價物，再加上銀行存款共計300.45億元，償還債務，還是不夠的。但只有不到10億元的差距，如果他們能夠積極籌措資金，可能也沒有太大的問題。2021年，在國內房地產開發企業的銷售百強榜上，合生創展的排名是75位。2022年上半年，合生創展已經躋身於前60名。

我們希望，合生創展能夠逆勢發展崛起。

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