仲量聯行：2021年亞太區房地產投資交易量預計增幅達20%

2021年1月5日，北京,仲量聯行（紐交所代碼：JLL）《2021年亞太區房地產市場展望》研究報告顯示，投資者正積極尋求擁有穩定現金流的資產進行投資，2021年亞太區整體房地產投資交易量有望回升15%-20%。同時，物流地產、數據中心、長租公寓和租賃住宅等資產明年將進一步受到更多投資者的青睞。

受到在售項目重啓、投資者精心部署資產配置策略以及區域經濟預計恢復增長等利好的帶動，酒店、零售物業和辦公樓等類別的投資也將在2021年加速增長。

“在經歷了不尋常的2020年後，2021年可被視為亞太區新一輪房地產週期的元年。後疫情時代，投資者將目光轉向核心資產及另類資產，租户則更關注空間的可持續性和人性化體驗，這些轉變將成為優先考慮的戰略重點和市場持續復甦的基石。”仲量聯行亞太區首席執行官顧東尼表示。

受疫情影響，企業不得不在2020年全面推行在家辦公，但仲量聯行認為，實體辦公空間仍將是大多數企業未來發展策略的重要組成部分。這意味着投資者仍將繼續看好這一資產類別。根據仲量聯行在2020年第三季度對亞太區企業不動產負責人的調研結果顯示，94%的受訪者預計高品質辦公空間在其不動產組合中的佔比將進一步提升或保持不變。

但與此同時，為應對新冠疫情帶來的一系列變化，辦公場所很有必要被重新規劃設計，以提升員工的健康福祉、保持社交距離和提供更多協作空間。仲量聯行預計2021年租賃交易量的下滑態勢將趨穩，全年交易量將與2020年基本持平。

北亞地區將率先復甦

2020年第三季度出現了首個市場回暖跡象，擁有活躍國內投資需求的市場將繼續吸引國內投資和跨境投資。從全年來看，中國、日本和韓國的投資交易額佔到2020年亞太區投資交易總額的四分之三，這主要得益於其有效的疫情管控、極具韌性的經濟表現以及充裕的國內資本儲備。仲量聯行認為，這些國家的投資活動在2021年有望進一步加速，表現將優於區域內的其它經濟體。雖然2020年前三季度的商業地產直接投資交易量下降了28%，但下滑態勢在下半年有所放緩。

據仲量聯行分析，在低迴報預期和低利率的投資環境中，具備高收益和低增長率屬性的資產會更有吸引力。投資者會更關注現金收益，就這一點而言，物流地產在亞太區大部分市場的表現都優於辦公樓。此外，在新一代租户、政府支持性政策調整以及導致住宅收益率下降的低利率等因素的推動下，對於長租公寓和租賃住宅的投資在2021年也將加速發展。

“隨着投資者重申將會擴大亞太區房地產投資規模的目標，交易量在今年下半年已開始回升，且將在2021年加速上升。鑑於投資者預期低利率仍將持續，加上手頭上大量的待投現金以及對高收益的不懈追求，長期來看，投資市場前景樂觀。”仲量聯行亞太區投資業務首席執行官Stuart Crow表示。

資產增值機遇

對老舊的資產和空間進行重新規劃或將成為2021年的一個主題。仲量聯行預計，目前亞太區的辦公樓資產，有約40%（建成超過10年的甲級資產且近期沒有翻新）需要不同程度的優化或翻新，才能繼續滿足租户的需求。因此，投資者可能隨之擴大增值投資的規模，並藉此機會對資產進行升級改造，以滿足因電子商務發展、健康與安全要求提升以及遠程辦公興起而產生的不斷變化的需求。

“如果説2020年是充滿變數的一年，那2021年將是這些變數成為新標準的一年。新冠疫情給經濟帶來的挑戰也許不會在新的一年完全消散，但隨着許多市場的復甦，以及影響人們工作、生活和娛樂的新事物不斷湧現，亞太區的房地產行業也將在2021年進入新的增長、創新和投資週期。”顧東尼説道。