編者按：歷史譜華章，時代塑英雄。2020年疫情致使全球經歷“黑天 鵝”事件，愈發彰顯企業掌舵人肩負多重角色，既要對企業贏利負責，又是社會文明的推動者。
2020年10月26日起，《2020年中國房地產人物年鑑》正式啓動編纂。同步，樂居財經推出2020樓市大事記系列盤點：關注行業塔尖人物的年度動作，收錄推動行業發展和趨勢的典型實例。本期關注：第一服務上市
時間：2020年10月22日
事件回顧：港股綠色科技健康物業服務第一股——第一服務上市
10月22日，當代置業（01107.HK）旗下物業公司第一服務控股（以下簡稱：“第一服務”）正式登陸港交所，股票代碼為2107.HK，成為了港股市場上第29家上市物企，也是港股綠色科技健康物業服務第一股。據悉，上市首日，第一服務開盤報2港元，總市值為20億港元。
對於上市，當代置業（中國）有限公司執行董事兼總裁、第一服務董事長張鵬表示，通過登陸資本市場，公司站到了新的起點上。他認為，當下房地產市場從單純的增量市場轉向增量存量並存的市場，從營銷時代進入注重體驗的時代，由粗放發展轉向精耕細作，這為物業管理行業帶來了全新的發展機會，也促使行業擺脱過去勞動密集型的特點。
公開資料顯示，第一服務控股有限公司始創於1999年，是一家定位於科技人居+舒適服務的全生命週期生活家園和產業家園運營商，致力於為客户提供綠色健康、數字互聯的人居體驗，是港股綠色科技健康物業服務第一股。中指院按綜合實力將第一服務評為 2020中國物業服務百強企業第31名，較2015年的第76名躍升45位。此外，公司服務組合分為物業管理服務、綠色人居解決方案、增值服務三條業務線。
近年來，第一服務的業績快速發展，得益於三條業務線的總體提升。招股書顯示，公司於2017年、2018年及2019年，第一服務收入為3.79億元、4.95億元及6.24億元，複合年增長率為28.4%，利潤分別為4184萬元、5294萬元及8386萬元，複合年增長率41.6%。
作為綠色科技物業領域的先行者，第一服務控股堅持走“綠色科技之路”，專注於綠色科技物業服務體系的研發，在綠色物業場景應用、綠色能源運行、健康人居產品以及智慧社區綠色能源雲平台搭建等方面，具備自主研發優勢。
張鵬指出，截止到2020年10月，公司共取得48項專利，並且在特色服務具有顯著優勢，“和市場同行相比，第一服務在技術研發、特殊服務、生態平台優勢具有鮮明的差異化核心競爭力。”
對於未來的發展，第一服務控股對於企業上市後已有了前瞻性的部署。在技術創新、服務升級、生態構建等方面持續進階、進化，以實現業績穩定快速增長。
在技術創新上，第一服務控股正在通過推進綠色科技研發和商業化轉化，探索使用物聯網大數據或者AI等技術手段實現城市或社區能源站的運營自動化。在服務升級上，未來將基於公司在綠色科技住宅物業上的顯著優勢，積極通過多種渠道擴大物業管理業務類別，拓展商業、酒店、院校、等多業態的特色服務。在生態構建上，未來將進一步整合市場和行業資源，有效協同資本、資產、資金，創新投資、兼併、收購等形式，繼續快速擴充物業管理規模。
點評：張鵬的“大智慧”體現在對公司的戰略佈局，對48項專利的知識產權意識。在地產界持續做當代這樣“小而美”的代表，除機會更需要韌性。
【責編：麗婭 劉慧欣】