4月22日，華僑城收到深交所問詢函。針對2022年度報告，深交所要求公司在5月5日前説明淨利大額虧損、大幅計提存貨跌價原因等11個問題。
年報顯示，華僑城2022年實現營業收入767.7 億元，同比下降 25.17%。受業務銷售下滑、資產減值等因素影響，2022年公司歸母淨利潤虧損109.1億元，同比下降387.05%。其中，公司房地產業務收入493.66億元，旅遊綜合收入272.20億元，同比分別下降16.27%、37.16%。
淨利潤大幅下滑的同時，公司房地產業務2021年、2022年毛利率分別同比下降37.96個百分點、增加0.51個百分點。對此，深交所要求華僑城解釋房地產業務毛利率小幅增長但淨利潤大額虧損的主要原因及合理性，並分析公司短期及長期償債能力、是否存在流動性風險。
現金流方面，深交所要求公司説明報告期收到其他與經營活動有關的現金、支付其他與經營活動有關的現金較上年同比大幅減少的原因及合理性。
存貨跌價超百億元
深交所還關注了華僑城資產減值及存貨跌價準備的問題。
2022年度，華僑城房地產開發項目計提存貨跌價準備115.07億元，而2021年僅計提約12.57億元存貨跌價準備。深交所要求該司説明報告期計提存貨跌價準備涉及的具體項目情況，説明報告期存貨跌價準備計提的合理合規性、並説明是否存在集中報告期計提存貨跌價準備的情形。
此外，問詢函還要求華僑城説明旅遊景區資產減值準備計提是否合理、業績預告與年報關於長期股權投資減值計提金額差異較大的原因及合理性、在建工程和使用權資產減值損失計提是否充分、合理等問題。
值得關注的是，此前深交所就對華僑城2022年業績預告出具關注函，要求公司説明公司業績由盈轉虧且虧損主要集中在第四季度的原因及合理性、是否存在集中在報告期計提大額資產減值的情形。
華僑城回覆稱，公司於第四季度對相關存貨計提了資產減值，導致第四季度業績由盈轉虧。公司在進行存貨減值測試時，嚴格按照存貨跌價準備計提的原則，不存在報告期內集中大額計提資產減值準備的情形。
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