中交的野心與現實：2023年過千億？卻連遭大股東減持，一季度虧4000萬

本文來源：時代週報 作者：趙佳琪

被市場譽為“妖股”的中交地產（000736.SZ），其股東減持仍在繼續。

2022年7月14日，中交地產發佈公告稱，因財務需求，股東湖南華夏投資集團有限公司（以下簡稱：華夏集團）以及其一致行動人彭程擬通過集中競價交易、大宗交易方式減持中交地產股份不超過4170萬股，減持比例不超過中交地產總股本的5.98%。

這一減持計劃源於2021年12月15日，中交地產發佈《關於大股東減持股份預披露公告》，公告顯示，華夏集團及一致行動人彭程總計持有中交地產7.06%股份，擬通過集中競價、大宗交易方式減持不超過5.98%股份。

截至2022年6月29日，華夏集團及一致行動人分別通過集中競價交易、大宗交易方式減持中交地產1.73%股份。

最新一版公告顯示，目前，華夏集團持有中交地產股份約2863.92萬股，佔中交地產總股本比例4.12%，華夏集團一致行動人彭程持有中交地產股份840.47萬股，佔中交地產總股本比例1.21%，二者合計持有中交地產5.33%的股份。

無獨有偶，在華夏集團減持的同時，中交地產第二大股東重慶渝富資本運營集團有限公司（以下簡稱：重慶渝富）也於2022年4月份進行了減持。4月12日，中交地產發佈公告稱，重慶渝富因自身資金規劃安排，擬通過集中競價或大宗交易方式，減持中交地產股份不超過約2086.30萬股，佔該公司總股本的3%。

針對股東接連減持一事，時代週報記者致函中交地產，截止發稿前未得到回覆。

諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪向時代週報記者表示，一方面，股東減持套現的行為和股東自身資金需求是有一定關係的。另一方面，或是由於中交地產的負債增長較快，同時頻繁為項目公司給予資金支持、耗資拿地等，使得本就承壓的資金面進一步收緊，企業經營風險或隨之上升，因此，股東減持或許也是對企業發展前景的看好情緒下降的體現。

IPG中國首席經濟學家柏文喜認為，目前，地產行業前景不明，地產股股價長期低迷，而中交地產負債較高、流動性承壓甚至出現違約風險。同時，中交建（中國交通建設集團）旗下地產板塊關係錯綜複雜，且同業競爭嚴重、整合困難、整合前景不確定性較大，故中交地產股東減持應該是不看好公司未來，甚至可能還有止損的意味。

2個月前，一則“關於2022年5月份金融機構到期借款無法償還的報告”又將中交地產推上了風口浪尖，成為市場關注的焦點。5月11日，中交地產進行回應，稱“公司融資渠道暢通，現金流正常”。

雖闢謠“爆雷”，但中交地產的償債壓力卻一直存在，盈利能力也逐步走弱。

中交地產2022年一季度報告顯示，其歸屬於上市公司股東的淨利潤-4154萬元，扣非淨利潤-5338萬元。

年報顯示，自2019年起至2021年，中交地產歸母淨利潤已連續三年下滑，分別為5.43億元、3.47億元、2.36億元，且下降幅度均超過30%。

時代週報記者注意到，在業績下滑的同時，近年中交地產的負債規模卻不斷攀升。wind數據顯示，2019年-2021年的總負債分別為414.51億元、866.11億元、1240.17億元，流動負債數額也隨之升高，分別為282.9億元、437.74億元、772.68億元。2022年一季度數據顯示，中交地產的負債總額為1325.52億元。

負債規模的擴大，來源於中交地產的“規模野心”，據樂居財經報道，中交地產董事長李永前曾提出“2020年衝刺500億，2023年超過千億”的目標。雖然2020年的目標未達成，但中交地產依然在衝擊擴規模的路上不斷狂奔，拿地力度逐年加大。

年報顯示，2019年，中交地產拿地金額分別為181.59億元。到了2020年，土地總價款激增到535.8億元，而2021年，這一數據為388.02億元。

在今年上半年多數房企停止拿地的大背景下，中交地產卻依舊擴張不止。2022年一季度，中交地產新增6宗地塊，合計137.53億元。

巨大的資金壓力之下，中交地產及其子公司卻仍然不斷對項目進行輸血。截至今年5月31日，中交地產對外提供的資金資助總計129.66億元，佔去年末經審計歸母淨資產比例的 398%。

而6月份，中交地產又向中交富力、佛山中交、佛山香頌、中天創合、合肥京中、武漢嘉秀等項目公司提供財務資助。

截止7月14日收盤，中交地產每股報14.51元，較開盤時下降7.34%。