楠木軒

萬達酒店再無海外資產

由 閻桂榮 發佈於 財經


萬達集團創始人兼董事長王健林

  樂居財經  王若君  發自深圳

  萬達酒店(0169.HK)最後一個海外項目的出售,迎來了一個關鍵節點。

  10月16日上午,萬達酒店公告稱,當日舉行了股東特別大會,會上以投票表決方式獲正式通過有關出售芝加哥物業項目權益議案。

  2014年前後,正值房企“出海熱”,王健林先後在英國倫敦、西班牙馬德里、澳大利亞悉尼以及美國芝加哥等地收購新的項目。在他的規劃裏,從2014年開始的8-10年,萬達將在境外10個主要城市建立萬達酒店。

  然而,理想豐滿,現實骨感。“買買買”之後,又在隨後幾年陸續“賣賣賣”。隨着本次芝加哥項目順利出售,萬達酒店旗下將再無海外資產。

  最後一個海外項目

  沒有意外,萬達酒店的最後一個海外項目被擺上了貨架。

  7月30日,萬達酒店公告稱,以代價2.7億美元(相當於約20.925億港元)出售芝加哥物業項目90%權益。

  芝加哥大廈由萬達酒店與Magellan Parcel C/DLLC於2014年共同開發,前者持有90%的權益,該項目緊鄰芝加哥CBD,項目規劃總建築面積約為17.6萬平方米,計劃建設一座361米、高101層的五星酒店(預計建造超過200套客房)及高檔公寓項目,建成後將成為芝加哥第三高建築。

  其中,高檔公寓部分已於2015年9月開始預售,截至2017年12月底,已累計預售約56%的可銷售總面積。目前正在進行主體結構施工,預計將於2020年完成開發。

  截至2019年底,該項目公司的資產淨值約21.93億港元,税後虧損2190萬港元。

  據最新公告披露,預計此次出售將為萬達酒店帶來9400萬港元的收益,買方為Magellan Parcel C/D LLC。

  萬達酒店公告稱,出售該項目與公司去槓桿化及改善現金流量的策略一致。目前出售芝加哥項目變現是一個良好的機會,由於芝加哥項目目前仍在建設中,出售事項將有助於降低公司現在及未來的債務,並可藉此加強公司財務狀況。

  此外,萬達酒店將得以調配其資源至更專注發展酒店管理及營運服務、酒店設計、酒店建設管理及相關諮詢服務等業務上。

  海外地產投資劇終

  “我有一個夢想,不光把企業做大,還要把中國酒店品牌打到全世界”,彼時,在王健林的規劃裏,從2014年開始的8-10年,萬達將在境外10個主要城市建立萬達酒店。

  萬達酒店的前身是恆力地產。2013年4月,萬達商業地產擬借殼恆力地產上市,便開始注入資產。4個月後,恆力地產更名為“萬達商業地產”。不過,2014年萬達商業地產選擇了赴港IPO上市,借殼上市計劃被放棄。2014年10月16日,萬達商業地產又再度更名萬達酒店。

  早期,萬達酒店發展成為萬達海外併購平台,自2013年起,它在海外一度持有英國倫敦、西班牙馬德里、美國芝加哥及澳洲黃金海岸等綜合體地產項目,短短几年,它們被悉數出售。

  馬德里物業項目是萬達在西班牙的第一筆投資。西班牙大廈始建於1948年,位於西班牙馬德里市中心,是佛朗哥獨裁時期的標誌性建築。2006年之前,該大廈內仍有一家豪華酒店皇冠假日酒店、商務中心以及數套公寓,但此後一直閒置。2014年萬達以2.65億歐元的代價買下了這棟馬德里地標性建築。

  王健林原計劃將西班牙大廈拆除改建為酒店和購物中心,但遭到馬德里政府的反對,政府認為這一歷史地標建築的外牆立面應予以保留。

  對此,王健林曾表示:“如果同意拆除,我們將在馬德里地標位置有一箇中國品牌的酒店;如果不同意拆除,萬達將按購買原價進行國際招標”。

  隨後雙方便進行了一系列的拉鋸戰,但最終王健林放棄了西班牙大廈。2016年6月,萬達酒店以2.72億歐元(按目前匯率約20.81億人民幣)的代價出售西班牙大廈,對比2014年萬達花2.65億歐元(按2014年匯率約22億人民幣)買下的價格,一進一出,損失過億人民幣。

  2018年1月,王健林接連售出了倫敦和澳洲項目,如今僅剩的芝加哥項目也被擺上貨架。

  不過,海外項目進展不順,王健林並未輕易放棄酒店夢。近年來,萬達酒店業務仍在以“輕資產模式”繼續擴張,佈局酒店、文旅項目,足跡覆蓋遼寧、四川、廣東等地。

文章來源:樂居財經