康養故事怎麼講？力高健康生活赴港提交招股書

觀點地產網 近期特別多中小型物業管理公司尋求到港交所上市，力高集團旗下的力高健康生活有限公司是最新一個。

力高集團於6月9日向港交所提交了分拆申請，並提交了第一版招股書。

力高集團分拆旗下物管公司上市並不是太突然的事，今年5月份，力高集團旗下物業管理公司優居美家經歷一系列人事變動，外界已經有聲音認為這是分拆的前奏。

當時力高集團董事會主席黃若虹在接受媒體採訪時曾表態：“於分拆上市，公司對於未來資本市場的進一步運作持開放態度。”

根據招股書，力高健康生活的歷史最早可以追溯到2008年，該上市境外實體成立則是今年的事情。經過一系列收購重組，力高健康生活在不久前2月10日正式成立，並由力高地產持有100%股權。

力高健康生活目前最主要包括三條物業公司最傳統的業務線：物業管理服務、非業主增值服務及社區增值服務提供服務。管理類型也算齊全，包括住宅物業及非住宅物業，主要涵蓋商用物業（如寫字樓及商業街）及公共設施。

但正如公司名稱所顯示，力高健康生活的業務板塊分為兩大部分，其一為以優居美家為品牌的傳統物業管理部分，其二為以怡鄰健康為品牌的康養部分。

按公司管理層的説法，力高健康生活期望成為客户的“雙管家”，即生活管家及健康管家。

據瞭解，力高健康生活的康養業務劃分到社區增值服務部分，主要以怡鄰健康中心為載體，提供社區康養服務，涵蓋了社區醫療、長者照護、營養膳食、長者學院、鄰里活動等。

體現在收入方面，力高健康生活營業收入從2018年的1.24億元，增長到2019年的1.81億元，再增長至2020年的2.22億元，複合年增長率為40.6%。其中，社區增值服務目前佔比最小，但毛利率最高。

去年2.22億元收入內，毛利為7680萬元。其中，物業管理服務毛利3821萬元，毛利率28.1%；非業主增值服務毛利2734萬元，毛利率44.7%；社區增值服務毛利1125萬元，毛利率46%。

社區增值服務收入還未體現出康養服務的重要性，而公用區域管理服務收入佔社區增值服務收入86.3%，其餘幾大收入來源則是停車場銷售代理服務、拎包入住服務、家居生活服務。

另一方面，截至2020年12月31日，力高健康生活在管項目總計86個，在管總建築面積1350萬平方米；同時，該公司已訂約管理位於中國11個省、市及自治區的21座城市的117個項目，合同總建築面積為2010萬平方米。

與其他籌備上市的物管公司一樣，力高健康生活對母公司力高集團的依賴性也比較強。截至去年的數據，力高集團及其聯繫人開發的物業，佔力高健康生活在管面積的91.4%。

收入也佔大頭，因為獨立第三方所開發物業的物業費通常也偏低，2020年數據只有1.2元/平方米，而力高集團物業收取的物業費為1.7元/平方米。

但大力拓展第三方業務是物管公司走向市場化的必經之路，因此，去年12月力高健康生活收購了一間名為蕪湖森林的公司，新增了25個在管總建築面積約450萬平方米的項目。

截至目前，力高健康生活已經擁有由獨立第三方物業開發商開發的46個總訂約建築面積約650萬平方米的項目，佔公司已訂約建築面積的約29.7%。