重磅！央行宣佈首套房貸款利率下調 低至4.4%！

 剛剛，中國人民銀行中國銀行保險監督管理委員會發布關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知。通知主要內容有：

  對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

  機構按照“因城施策”的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限。

  目前最新5年期LPR4.6%，此次下調後，首套房最低利率可為4.4%。

  目前深圳大部分銀行執行的首套房最低利率為4.9%，二套房最低利率為5.2%。

  此次降息影響有多大？

  中原地產首席分析師張大偉分析

  1、5月降息可期

  2022年1月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，此前為3.8%，這是連續第二個月下調 。5年期以上LPR為4.6%，此前為4.65%，這是連續20個月維持不變後的首次調整。

  2022年4月份人民幣貸款增加6454億元，同比少增8231億元。住户貸款減少2170億元，同比少增7453億元。其中，住房貸款減少605億元，同比少增4022億元；不含住房貸款的消費貸款減少1044億元，同比少增1861億元；經營貸款減少521億元，同比少增1569億元。

  4月新增社融明顯低於市場預期和往年同期水平，表內信貸同比大幅收縮是主要拖累來源，尤其是居民住房、消費以及經營貸款均呈現同比大幅收縮態勢，5月LPR調降可期。

  2、並不是直接降息，只是給地方執行空間

  從直接的政策影響看，並非直接降息，從之前最低4.6看，也很少城市能執行這個標準，而且並非全部執行，只是針對首套房貸。這個政策並非直接降息，需要等待各地落地細則來執行。

  附通知原文：

  銀髮〔2022〕115號

  中國人民銀行上海總部，各分行、營業管理部，各省會（首府）城市中心支行、副省級城市中心支行；各銀保監局：

  為堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實房地產長效機制，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，按照國務院有關部署，現就差別化住房信貸政策有關事項通知如下：

  一、對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

  二、在全國統一的貸款利率下限基礎上，人民銀行、銀保監會各派出機構按照“因城施策”的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限。

  中國人民銀行

  中國銀行保險監督管理委員會

  2022年5月15日

l來源：咚咚找房

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文章來源:樂居買房