《投資者網》一葦
“進入一座城，深耕一座城。”
走過27年曆程的禹洲集團（01628.HK），目前已在長三角區域、海西經濟區、環渤海區域、大灣區、華中區域及西南區域六大都市圈深耕佈局。
8月26日，禹洲集團發佈的2021年中報顯示，截至6月30日，其土地儲備總可供銷售建築面積約2200萬平方米，旗下179個項目分佈於六大都市圈39個城市。
誕生於廈門的禹洲集團在深入新地盤的同時，合約銷售金額也在同比上升。截至6月30日，集團累積合約銷售面積為284.53萬平方米，合約銷售均價創新高達每平方米人民幣1.85萬元，合約銷售金額約為人民幣527.14億元，同比上升23.02%，完成全年目標的47.92%。對此，禹洲集團稱：“有信心完成今年1100億元的銷售目標。”
愛惜羽毛的企業才能實現可持續健康發展，在業績增長之際，禹洲集團在內部控制和外部社會責任方面也頻有積極舉措。
債務管理顯成效 “三條紅線”達標指日可待
2020年8月，人民銀行、住房和城鄉建設部會同相關部門共同推出了被業內稱為“三道紅線”的重點房地產企業資金監測和融資管理規則。“剔除預收款後的資產負債率大於70％、淨負債率大於100％、現金短債比小於1”，踩中上述紅線對於房企融資有較大不良影響。
禹洲集團2021年中報表示，公司已經關注到中國房地產行業已進入到深刻變革和轉型階段，高槓杆擴張模式正逐漸退出歷史舞台，市場運行邏輯出現根本性改變，依靠高槓杆、高負債、高庫存實現高增長的模式難以為繼。
意識到房地產行業亟待轉型的禹洲集團，也在嚴控自身負債情況。數據顯示，截至2021年6月30日，禹洲集團的銀行及其他貸款、公司債券以及優先票據餘額合共為601.86億元，較2020年12月31日的639億元減少5.81%。此外，公司的淨負債比率也得到了有效控制，較去年底的85.8%下降5.38個百分點至80.42%。
在融資成本方面，上半年的加權平均融資成本為7.13%，較去年同期的7.22%下降0.09個百分點。現金短債比為1.85倍，較2020年12月31日的1.83倍上升1.09%，流動性充裕。剔除預收款之後的資產負債率約為73.98%，較2020年底下降3.94個百分點，隨着資產負債率的下降，三條紅線全部達標指日可待。
目前，禹洲集團的現金狀況良好，公司稱：“於2021年6月30日，本集團的現金及現金等價物及初始期限超過三個月之無抵押定期存款約為人民幣280.72億元，足以覆蓋短期債務。”
踐行綠色經濟 推進低碳轉型
《投資者網》注意到，禹洲集團對內進行債務管理的同時，對外在積極踐行綠色經濟，推進低碳轉型。
公司中報表示：“在當下的時代，以碳中和為核心的綠色經濟、低碳經濟的公司經營理念越發收到市場的關注，疫情的突襲也凸顯了綠色循環經濟和可持續發展的重要性。綠色建築作為集團未來發展方向的重點之一，其面積佔比正在不斷提升。未來，集團會繼續全面整合綠色技術和綠色金融工具，推進低碳轉型，為社會創造更大價值。”
截至2021年6月30日，禹洲集團旗下共有145個項目約2,000萬平方米物業達到綠色建築標準，其中逾500萬平方米物業獲得綠建二星及以上級別的國內或國際級別認定。
事實上，禹洲集團持續踐行ESG理念，獲得了多家評級機構的認可。
ESG是Environmental（環境），S指的是Social（社會），G指的是Governance（企業治理）的縮寫。區別於傳統財務指標，ESG從環境、社會、公司治理的角度來衡量企業發展的可持續性，是一種新興的評價方式。
8月26日，首屆ESG全球領導者峯會召開，高瓴集團創始人兼CEO張磊在會上認為：“對企業來説，踐行ESG的理念是主動作為，重塑核心競爭力的一個歷史性機遇，將奠定企業的長期可持續發展的關鍵優勢。”全國社會保障基金理事會副理事長、黨組成員陳文輝出席會議演講表示：“當前ESG投資已成為全球主流投資機構的重要策略。”
禹洲集團董事會主席林龍安表示：“在疫情衝擊全球經濟的背景下，一家真正優秀的上市公司，除了保持長期穩定的增長外，其突出的ESG表現更能獲得市場的長期看好。”
深諳ESG理念的禹洲集團秉承“以誠建城、以愛築家”的宗旨，注重在市場、社會、環境三個維度中積極踐行可持續發展理念，產品設計關注與生態環境和當地文化的融合，致力構建集休閒、人文、健康、生活於一體的和諧家園。例如，禹洲集團在上半年推出領先的“未來社區”的打造方案及“匠心製造”的工程提升計劃，依託“給歲月以文明，給空間以温度”的價值理念，通過對物理、資訊、社會三元空間理論的結構重塑，為業主帶來有温度的、有情感的、智慧化的居住體驗。蘇州禹洲山雲庭以新穎的設計風格與周邊山景資源完美融合，榮獲2020年度設計創新樓盤及2020中國房企景觀打造TOP5稱號；此外，禹洲九頌嘉譽東方榮獲AHLA亞洲人居景觀獎實景展示優秀獎；位於漳州的禹洲雍江府、禹洲雍禧瀾灣榮膺漳州市工程建設品質安全協會頒發的2020年度漳州市水仙杯優質工程獎。
MSCI公司（明晟公司）於2021年6月再次發佈了ESG評級分析報告，重申禹洲集團BBB的ESG評級，在境內所有房企中排名繼續位居第一。
2021年過半，禹洲集團交出了一份亮麗的期中成績單。對於未來規劃，林龍安表示將繼續堅持“以初心、致匠心”的經營理念，持續創造更多價值，實現以利潤為導向有質量的增長。（思維財經出品）■